TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Biệt thự, liền kề giảm giá tới 50%

05-02-2013 - 11:42 AM | Thị trường

Biệt thự, liền kề giảm giá tới 50%

Chìm trong “tảng băng” bất động sản là thị trường nhà đất thấp tầng, thanh khoản yếu nhất, giá giảm mạnh nhất trong tất cả các loại hình bất động sản.

Những dự án khu đô thị mới vùng ven đang phải đối diện với tình trạng không có giao dịch, cũng như không động tĩnh triển khai thi công. Giá các lô đất biệt thự, liền kề tại một số dự án giảm mạnh, thậm chí có dự án giảm tới một nửa (khoảng 50%) so với cùng kỳ năm 2011. Mức giá này đã quay về thời khởi đầu của sự bùng phát thị trường bất động sản vào năm 2008.

Một số dự án khu vực Mê Linh và huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông một thời từng là điểm “sốt” của thị trường thì đến nay giá thứ cấp giảm xuống còn khoảng từ 30-50% tùy vào từng khu vực, dự án.

Đơn cử như hiện nay tại dự án Kim Chung Di Trạch, Hoài Đức giá chào bán thấp nhất hiện nay vào khoảng 17 triệu đồng/m2 lô liền kề, ở thời điểm đỉnh cao đất liền kề dự án này thấp nhất cũng khoảng 34 triệu đồng/m2 và cao nhất vào khoảng trên 55 triệu đồng/m2; Thanh Hà, Hà Đông khoảng 20 triệu đồng/m2, Dương Nội khoảng 31 triệu đồng/m2, Geleximco khoảng 22 triệu đồng/m2,…

Tuy nhiên, những dự án đô thị mới nằm ở khu vực có hạ tầng ổn định như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm vẫn có giá chào bán ở mức cao từ 81 - 160 triệu đồng/m2/biệt thự, 119 - 162 triệu đồng/m2/liền kề.

Một số khu vực khác nằm ở phía Đông thành phố, mặt bằng giá cũng đã được thiết lập ở mức mới khi Viglacera Land mới đây tung ra thị trường 70 căn biệt thự, liền kề được chào bán dưới 20 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).

Mức giảm giá chung biệt thự, liền kề (Nguồn CBRE Việt Nam)

Trong khi, một số dự án đô thị mới khác ở khu vực này vẫn đang có giá khá cao, tuy nhiên, những dự án này hiện có hạ tầng khá tốt như Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2,…

Một số dự án khu vực chuỗi đô thị Mê Linh như Cienco 5 Mê Linh, Minh Giang Đầm Và, Tùng Phương,...mức giá hiện còn khoảng 7 triệu đồng/m2 đối với loại liền kề đường trên 10m.

Theo báo cáo thống kê vào cuối năm từ Savills, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề Hà Nội khoảng 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Các dự án hợp đồng mua bán cung cấp 29.500 căn. Các dự án hợp đồng góp vốn cung cấp 12.500 căn.

Trong năm 2012 cũng là năm số căn được hoàn thành nhiều nhất khoảng 8000 căn, tuy nhiên, trong đó có khoảng 50% là chưa có người ở.

Còn theo thống kê tổng kết của Bộ Xây dựng, cả nước năm 2012 có khoảng 15.786 căn nhà thấp tầng còn đang tồn kho và khoảng 8 triệu m2 nền đất (800ha) còn tồn đọng trên thị trường.

Phạm An

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên