TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Bức tranh Bất động sản năm 2012 qua những con số

13-02-2013 - 08:37 AM | Thị trường

Bức tranh Bất động sản năm 2012 qua những con số

Năm 2012 là một năm “buồn” với thị trường bất động sản Việt Nam khi số lượng giao dịch thành công giảm tới 70% so với năm ngoái.

15-20%: tỷ lệ giảm giá BĐS trong năm 2012

Giá BĐS năm 2012 sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS trầm lắng kéo dài liên tiếp trong 3 năm (2009-2012).

Biệt thự, liền kề: Giảm 30% so với năm 2011

 

 

Căn hộ giảm 15% so với năm 2011

 

 

70%: số giao dịch thành công giảm so với 2011

Cho đến hết năm 2012, về giá trị giao dịch tại Hà Nội, qua báo cáo của 94 sàn, có 1.833 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 6.198,1 tỷ đồng. Tại TP Hồ Chí Minh, qua báo cáo của 129 sàn, có 4.015 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 11.049 tỷ đồng.

+ Tp.HCM: 2.900 căn bán thành công trên thị trường sơ cấp (CBRE)

+ Hà Nội: 5000 căn bán thành công trên thị trường sơ cấp (CBRE)

Như vậy, lượng căn hộ bán thành công giảm rất nhiều khoảng 60-70% so với những năm trước thường ở mức trên 12.000 căn ở Hà Nội.

42.230 căn nhà tồn kho

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tính đến thời điểm quý 2/2012 hàng tồn kho của 53 doanh nghiệp đang niêm yết tăng 143% so với cùng kỳ năm 2011, khoản phải thu tăng 91% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số căn hộ chưa bán được đến quý 4/2012 tại Tp.HCM khoảng 28000 căn, tăng 5% so với 2011, tăng 20% so với 2010 và tăng 45% so với 2009.

Tỷ lệ tồn kho thời điểm quý 3 năm 2012 của các dự án chưa hoàn thành tăng 32% tại Tp.HCM và tăng 18% tại HN. Lượng hàng tồn kho thực tế tại Tp.HCM và HN hiện nay là rất lớn.

Không bán được hàng dẫn tới thiếu vốn và nợ đọng, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS rơi vào cảnh khốn đốn, thậm chí là ngưng hoạt động, phá sản, còn người lao động thì bị nợ lương, không có việc làm…

28.000 tỷ đồng nợ xấu bất động sản

Tính đến 31/10, tổng dư nợ bất động sản khoảng 207.595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với cuối năm ngoái, trong đó nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng dư nợ bất động sản, tương đương hơn 28.000 tỷ đồng.

Trong đó, riêng Tp.HCM dư nợ cho vay là 85.000 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản khoảng 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh bất động sản. Dư nợ tín dụng bất động sản tại Hà Nội khoảng 23,7%.

Số liệu về dư nợ tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước chưa tính đến các khoản vay tiêu dùng khác nhưng thực chất được đầu tư vào bất động sản, cũng như dư nợ có tài sản bảo đảm bằng bất động sản còn chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng dư nợ bất động sản,

13-15% lãi suất cho vay BĐS

 

Lãi suất cho vay bất động sản có chiều hướng chuyển biến tốt với xu hướng giảm dần qua các quý, tuy nhiên, mặt bằng hiện nay khoảng 13-15% trong bối cảnh hiện nay được ghi nhận là còn cao. Bên cạnh đó, cũng không có nhiều DN tiếp cận được nguồn vốn mới do vấn đề nợ xấu, và xếp loại tín dụng của các ngân hàng.

2.637: doanh nghiệm kinh doanh BĐS giải thể

Tổng số các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp, trong đó có 2.110 doanh nghiệp xây dựng, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS giải thể tăng 24,1%.

17.000: doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ

Số liệu sơ bộ tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 doanh nghiệp (tăng hơn 10% so với năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (cũng tăng hơn 9% so với năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp).

1.85 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào BĐS

Năm 2012, vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản có phần khả quan hơn so với năm 2011. Tuy nhiên, số vốn cam kết của các nhà đầu tư nước ngoài cũng chỉ đạt 1,85 tỷ USD mặc dù tăng gấp 2 lần năm ngoái nhưng so với các những năm gần đây thấp hơn rất nhiều.

Đây cũng là một dấu hiệu cho thấy dòng vốn này đang hồi phục trở lại, sau khi đạt mức thấp kỷ lục vào năm 2011.

Kiều Thuật

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên