TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

02-10-2012 - 17:59 PM | Thị trường

Căn hộ dịch vụ khởi sắc trong quý 3

Giá thuê trong quý 3 của căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ trong khi đó tại TPHCM phân khúc này có xu hướng giảm so với quý 2.

Theo báo cáo phân tích mới được công bố của Fnight Frank, Quý 3 thường là thời gian cao điểm về nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường Hà Nội đạt mức xấp xỉ 83%. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng A được ghi nhận ở mức gần 77%, tăng 4% so với Quý 2/2012. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ Hạng B và C ở mức xấp xỉ 94% và 92%, tăng tương ứng 3% và 2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn như vậy là do nhu cầu tăng cao, thường được ghi nhận trong quý 3 khi giáo viên của các trường quốc tế thay đổi nhà ở hoặc mới chuyển đến để bắt đầu năm học mới.

Tại TP HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình đối với tòa nhà Hạng B đạt khoảng 83%, tăng 1,2% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tòa nhà Hạng A cao hơn Hạng B khoảng 91% do nguồn cung ít hơn, tăng 1% so với quý 2.

Thị trường Hà Nội, ghi nhận mức tăng nhẹ trong giá thuê của các căn hộ Hạng A lên 647.000VNĐ (31USD)/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê của các căn hộ Hạng B và Hạng C đều có mức tăng gần 5% so với quý trước, lên tới 417.000VNĐ (20USD)/m2/tháng và 313.000VNĐ (15USD)/m2/tháng.

Sự tăng nhẹ trong giá thuê của thị trường được coi là tạm thời và không phải là một xu hướng tích cực trong dài hạn do chủ nhà thường chào giá thuê cao hơn trong mùa cao điểm.

Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình trong Qúy 3/2012 đã giảm nhẹ so với quý trước và duy trì mức 695.000 đồng-730.000 đồng/m2/tháng (tương đương  28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng A và 385.000 đồng-520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD - 25USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà Hạng B.

Theo đánh giá chung của Knight Frank, dựa trên tiến độ thực tế của các dự án đang xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến thị trường sẽ không có dự án mới nào đi vào hoạt động cho tới đầu năm sau. Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ Hạng A vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì được giá thuê và tỷ lệ thuê cao trong năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường căn hộ dịch vụ Hạng B và Hạng C sẽ dần áp đảo thị trường.

Thanh Ngà

ngatt

Theo Trí thức trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên