Căn hộ dịch vụ: Nam Bắc đều "ấm"
Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực phía Tây Hà Nội và khu trung tâm TPHCM tăng đáng kể trong quý I/2013.
Khách thuê chuộng khu phía Tây Hà Nội
Thị trường căn hộ cho thuê quý đầu năm 2013 sôi động hơn so với Quý 4/2012. Nguồn cầu tăng cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A được ghi nhận ở mức 75%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B và Hạng C vẫn cao, trung bình ở mức 92%.
Giá thuê trung bình không thay đổi trong quý này. Giá thuê cho căn hộ dịch vụ Hạng A là 640.000 đồng (30,5USD)/m2/tháng, căn hộ Hạng B là 399.000 đồng (19USD)/m2/tháng và căn hộ Hạng C là 315.000 đồng (15USD)/m2/tháng.
Trong số các khu vực có các dự án căn hộ dịch vụ, nhu cầu thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể do số lượng lớn các công ty chuyển văn phòng tới khu vực này cũng như thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Một số dự án cao cấp với đầy đủ trang thiết bị, tiện ích và địa điểm thuận tiện như Calidas Landmark 72, Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê.
Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long (với các căn hộ và biệt thự không cung cấp dịch vụ) có tỷ lệ trống khá cao do một phần nhu cầu thuê đã chuyển về khu phía Tây Hà Nội. Giá thuê tại khu đô thị này giảm đáng kể, khoảng 15% trong vòng một năm qua.
Trong quý tới tại khu vực Hồ Tây, một dự án căn hộ dịch vụ có quy mô 8 ha, dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường hơn 150 căn hộ dịch vụ mới.
Nhu cầu thuê chủ yếu ở mức 2.000USD
Tại TP HCM, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong đầu năm nhìn chung tốt hơn so với Q4/2012. Giá chào thuê tương đối ổn định đạt khoảng 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng A và khoảng 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD – 25USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng B. Giá chào thuê khá ổn định, tuy nhiên vài chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm giá nhẹ cho các khách thuê sỉ trong quá trình thương lượng.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A tương đối ổn định đạt mức 91% do từ năm 2010 đến nay không có thêm nguồn cung mới nào tham gia vào thị trường, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B chỉ đạt khoảng 77%, tỷ lệ này có sự giảm nhẹ do một số dự án mới tham gia vào thị trường.
Trong Quý 1/2013, thị trường đón nhận dự án Capri với 126 căn tham gia vào thị trường trong tháng 3/2013 và một số tòa nhà căn hộ dịch vụ nhỏ dạng boutique tại khu vực trung tâm cũng đã gia nhập khiến nguồn cung căn hộ dịch vụ quý I tăng lên 3.2% soi với quý trước.
Cho đến Q1/2013, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gồm 75 dự án cung cấp khoảng 4.059 căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ Hạng A, 51% căn hộ Hạng B và 19% căn hộ Hạng C. Xếp theo khu vực, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung tại Quận 1 (45%), Quận 2 (12%), Quận 3 (16%), Quận 7 (13%) và tại các quận khác là 13%.
Theo Knight Frank, trong suốt quý đầu năm 2013, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực trung tâm TPHCM quý I tăng nhẹ. Tuy nhiên, nhu cầu thuê chủ yếu ở mức 2.000USD thay cho mức cao hơn từ 3.000USD đến 4.000USD như những năm trước đây.
Dự báo năm 2013 nền kinh tế toàn cầu và trong nước tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Điều này vừa là cơ hội và là thách thức đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Hơn 25 dự án tương lai cung cấp hơn 4.000 căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong vài năm tới, điều này sẽ gây áp lực lớn lên nguồn cung hiện tại.
Thị trường căn hộ cho thuê quý đầu năm 2013 sôi động hơn so với Quý 4/2012. Nguồn cầu tăng cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A được ghi nhận ở mức 75%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B và Hạng C vẫn cao, trung bình ở mức 92%.
Giá thuê trung bình không thay đổi trong quý này. Giá thuê cho căn hộ dịch vụ Hạng A là 640.000 đồng (30,5USD)/m2/tháng, căn hộ Hạng B là 399.000 đồng (19USD)/m2/tháng và căn hộ Hạng C là 315.000 đồng (15USD)/m2/tháng.
Trong số các khu vực có các dự án căn hộ dịch vụ, nhu cầu thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể do số lượng lớn các công ty chuyển văn phòng tới khu vực này cũng như thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Một số dự án cao cấp với đầy đủ trang thiết bị, tiện ích và địa điểm thuận tiện như Calidas Landmark 72, Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê.
Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long (với các căn hộ và biệt thự không cung cấp dịch vụ) có tỷ lệ trống khá cao do một phần nhu cầu thuê đã chuyển về khu phía Tây Hà Nội. Giá thuê tại khu đô thị này giảm đáng kể, khoảng 15% trong vòng một năm qua.
Trong quý tới tại khu vực Hồ Tây, một dự án căn hộ dịch vụ có quy mô 8 ha, dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường hơn 150 căn hộ dịch vụ mới.
Nhu cầu thuê chủ yếu ở mức 2.000USD
Tại TP HCM, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong đầu năm nhìn chung tốt hơn so với Q4/2012. Giá chào thuê tương đối ổn định đạt khoảng 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng A và khoảng 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD – 25USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng B. Giá chào thuê khá ổn định, tuy nhiên vài chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm giá nhẹ cho các khách thuê sỉ trong quá trình thương lượng.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A tương đối ổn định đạt mức 91% do từ năm 2010 đến nay không có thêm nguồn cung mới nào tham gia vào thị trường, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B chỉ đạt khoảng 77%, tỷ lệ này có sự giảm nhẹ do một số dự án mới tham gia vào thị trường.
Trong Quý 1/2013, thị trường đón nhận dự án Capri với 126 căn tham gia vào thị trường trong tháng 3/2013 và một số tòa nhà căn hộ dịch vụ nhỏ dạng boutique tại khu vực trung tâm cũng đã gia nhập khiến nguồn cung căn hộ dịch vụ quý I tăng lên 3.2% soi với quý trước.
Cho đến Q1/2013, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gồm 75 dự án cung cấp khoảng 4.059 căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ Hạng A, 51% căn hộ Hạng B và 19% căn hộ Hạng C. Xếp theo khu vực, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung tại Quận 1 (45%), Quận 2 (12%), Quận 3 (16%), Quận 7 (13%) và tại các quận khác là 13%.
Theo Knight Frank, trong suốt quý đầu năm 2013, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực trung tâm TPHCM quý I tăng nhẹ. Tuy nhiên, nhu cầu thuê chủ yếu ở mức 2.000USD thay cho mức cao hơn từ 3.000USD đến 4.000USD như những năm trước đây.
Dự báo năm 2013 nền kinh tế toàn cầu và trong nước tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Điều này vừa là cơ hội và là thách thức đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Hơn 25 dự án tương lai cung cấp hơn 4.000 căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong vài năm tới, điều này sẽ gây áp lực lớn lên nguồn cung hiện tại.
Tuệ Minh
CÙNG CHUYÊN MỤC
