TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Căn hộ Tp.HCM: Giá bán tiếp tục giảm, nguồn cung tiếp tục tăng

05-04-2012 - 16:00 PM | Thị trường

Căn hộ Tp.HCM: Giá bán tiếp tục giảm, nguồn cung tiếp tục tăng

Theo khảo sát của Colliers International giá bán căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trong quý 1/2012 giảm mạnh nhất khoảng 40% theo năm, trung và thấp cấp khoảng từ 27-30%.

Căn hộ giảm giá mạnh

Công ty tư vấn Colliers International vừa công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tại thị trường Tp.HCM trong quý 1/2012. Theo nghi nhận của Công ty này, cả giá căn hộ, giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng tại Tp.HCM đều giảm trong quý.

Cụ thể, thị trường ghi nhận sự sụt giảm về giá trên tất cả các hạng. Trong đó, giá chào bán ở phân khúc căn hộ cao cấp giảm 40% so với năm ngoái, phân khúc bình dân và trung cấp khoảng từ 27-30%.


Nguồn: Colliers International

Nếu tính riêng quý 1/2012 thì mức giảm trung bình khoảng 6% so với quý trước. Một số dự án có mức giảm giá lớn như IPH hay Star City khoảng 11%, thậm chí có dự án giảm tới 30%.

Hầu hết giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho các căn hộ trung cấp và bình dân với biên độ giá khoảng từ 11-22 triệu đồng/m2. Các dự án mới chào bán thì đưa ra mức giá khá hấp dẫn.

Nguồn cung căn hộ hiện tại ước tính khoảng 119.000 căn tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính riêng quý 1/2012 có khoảng 2000 căn hộ mới được chào bán trên thị trường.

Theo thống kê của Công ty này trong giai đoạn 2012-1015, thị trường Tp.HCM sẽ tiếp nhận nguồn cung mới khoảng 45.000 căn từ hơn 90 dự án, chủ yếu từ quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, quận 7 và quận 9 chiếm tới 65% thị phần.

Bán lẻ: Áp lực cao về giá và công suất thuê

Tại Tp.HCM hiện nay có khoảng 646.000m2 sàn diện tích bán lẻ, giá thuê trong quý ước tính giảm khoảng 4% so với quý trước đó. Trong khi đó công suất thuê cũng giảm tương đối đạt mức trung bình khoảng 86%

Do nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới từ các dự án mới như Saigon One, Eden A, Pico –Saigon Plaza, Kenton, Saigon M&C, Riviera Point,…và dự kiến sẽ đạt khoảng 1,7 triệu m2 sàn.

Do đó, dự báo công suất thuê và giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ có xu hướng tiếp tục giảm trong năm 2012, khi nên kinh tế được dự báo là sẽ chưa thực sự khởi sắc.


TT Văn phòng (Nguồn Colliers International)

Với văn phòng cho thuê, giá thuê cũng được ghi nhận giảm tới 7,4%, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A trong quý 1 ước đạt khoảng trên 36 USD/m2/tháng giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái

Trong năm 2012, dự kiến một số dự án sẽ cung cấp cho thị trường văn phòng khoảng 147.000m2 sàn như Times Square, Tòa nhà M&C, Eden A. Áp lực về giá thuê sẽ có xu hướng giảm trong các quý tiếp theo.

Phạm An

thuatvk

Theo Trí thức trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM