TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Cú hích nào cho thị trường bất động sản 2013?

04-12-2012 - 10:45 AM | Thị trường

Cú hích nào cho thị trường bất động sản 2013?

Mặc dù chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi trở lại của thị trường, tuy nhiên, với nhiều giải pháp đồng bộ được thông qua thì năm 2013 thị trường được kỳ vọng sẽ thanh khoản hơn.

Thị trường bất động sản năm 2012 sắp kết thúc với xu hướng chung của thị trường là sụt giảm khá mạnh về giá bán các sản phẩm bất động sản. Mặc dù nhiều chuyên gia trước đây đều cho rằng khó khăn về vốn đã làm cho thị trường gặp khó khăn, tuy nhiên, khi mà tín dụng cho bất động sản đã được nới lỏng từ tháng 4/2012 nhưng đến nay thị trường vẫn chưa hồi phục trở lại.

Cho dù chính sách tín dụng đã được mở nhưng doanh nghiệp vẫn khó khăn ở khâu tiếp cận nguồn vốn do vướng phải những khoản nợ cũ có nguy cơ trở thành nợ xấu. Người mua nhà có tâm lý chờ giá giảm thêm, dẫn đến thanh khoản thị trường thấp, DN thì khó khăn kéo dài, hàng tồn kho tăng cao.

Vì thế, chuẩn bị bước sang năm 2013 thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có bước chuyển biến tích cực nhờ vào những động thái nhằm tháo gỡ khó khăn cho bất động sản mới đây từ cơ quan quản lý, cộng với đó là các biện pháp hướng đến nhu cầu thực của chủ dự án.

Chính sách kích cầu

Điều dễ nhận thấy ở những chính sách vĩ mô từ Nhà nước đó là những biện pháp nhằm kích cầu cho thị trường này.

Chia nhỏ diện tích căn hộ: Lượng hàng tồn kho là mối lo lớn nhất ở các DN kinh doanh bất động sản hiện nay. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, tại 40 dự án ở các quận huyện trên toàn thành phố, có đến 36 dự án có hàng tồn kho chủ yếu rơi vào căn hộ có quy mô từ 90m2 trở lên. Do đó, chia nhỏ diện tích căn hộ để dễ tiêu thụ là điều cần thiết.

Mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, Bộ Xây dựng đã có chủ trương cho phép DN chia nhỏ diện tích căn hộ. Trên thực tế, nhiều DN kinh doanh bất động sản cũng đã triển khai chủ trương này và xin điều chỉnh diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của người mua.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng đã đề nghị Quốc hội, Ủy Ban Thường vụ Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế VAT cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu, cho phép doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất; cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.

Tín dụng ưu đãi:Nhằm hỗ trợ cho người vay mua nhà, nhiều ngân hàng đã vào cuộc kết hợp với chủ đầu tư đưa ra các gói tín dụng ưu đãi khác nhau tùy vào từng dự án cụ thể. Những dự án được ngân hàng ưu đãi thường nằm trong danh mục dự án mà cách đây vài năm ngân hàng đã rót vốn vào cho chủ đầu tư vay đầu tư dự án.

Thông thường là các gói hỗ trợ lãi suất, có dự án khách mua được vay vốn với lãi suất 0% trong vòng 1 đến 2 năm như Indochina Plaza Hanoi, Golden Land,…và một số dự án lãi suất dao động từ 6-12%/năm.

Nhiều mô hình quỹ bất động sản sắp đi vào hoạt động: Mới đây Nghị định 58 của Chỉnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật chứng khoán sửa đổi có hiệu lực ngày 15/9/2012, trong đó có quy định về Quỹ đầu tư bất sản. Quỹ này không được tạo lập BĐS nhưng được phép mua bán bất động sản hoàn thành, nên thông qua Quỹ sẽ kích thích được nguồn cầu.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang chủ trì đưa ra mô hình 2 quỹ bất động sản là quỹ tiến kiệm phát triển nhà ở xã hội và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đã trình Thủ tướng và đang chờ phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy đã có nhiều động thái cho thấy sự hỗ trợ cho thị trường từ các chính sách mới đã và đang chờ Chính phủ thông qua. Nếu được thông qua, kỳ vọng thị trường sẽ có bức tranh khả quan hơn trong năm 2013.


Dự án căn hộ đáp ứng được nhu cầu thực, sắp hoàn thành sẽ là xu hướng mua chủ đạo của năm 2013

Doanh nghiệp giảm giá bán tạo thanh khoản

Hàng loạt các dự án bất động sản mở bán trong thời gian gần đây ở cả thị trường Tp.HCM và Hà Nội đều cho thấy một xu hướng tất yếu đó là giảm giả hoặc ưu đãi, chiết khấu cho khách mua.

Xu hướng này không phải là mới, nó đã tồn tại cách đây một vài năm nay ở Tp.HCM và khoảng 1 năm trở lại đây tại Hà Nội. Tuy nhiên, mức độ và tần suất ngày càng diễn ra mạnh hơn ở Hà Nội, gần như đã lan ra diện rộng.

Điều đó thể hiện ở một số dự án ở khu trung tâm Hà Nội, có vị trí đẹp được xem như “đất vàng” của Thủ đô rất hiếm thấy mức giảm giá hay khuyến mãi ở những dự án này, nhưng đến nay để có thể bán được hàng thì các ông chủ dự án cũng phải mạnh tay “cắt” lợi nhuận của dự án để san sẻ cho khách hàng.

Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu, Hoàng Huy, Coma 18, Đầu tư Mai Linh,…là những đơn vị được cho là tiên phong trong chiến lược giảm giá kích cầu người mua tại các dự án. Chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây Coma 18 đã thực hiện bán hạ giá bán 2 dự án căn hộ, cách đây 3 tháng 79 căn hộ The Westa được đơn vị này chào bán giá 17,9 triệu đồng/m2 (thời điểm 2010 giá thị trường khoảng 29 triệu đồng/m2), hiện nay căn hộ Skylight tại 125D Minh Khai cũng được đơn vị này chiết khấu 8% và bán giá 20,2 triệu đồng/m2…

Và nhiều dự án khác cũng thực hiện giảm giá bán kích thanh khoản như Hòa Phát đã bán được hơn 100 căn ngay trong tháng đầu tiên giảm giá căn hộ Mandarin Garden, Golden Palace Mễ Trì cũng có được kế hoạch bán tốt hơn khi có chính sách bán hàng mới với loại căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,7 triệu đồng/m2 (chưa VAT),…

Căn hộ giá rẻ Đại Thanh được xem là phân khúc thanh khoản nhất của thị trường cũng có mức giá giảm từ 14 triệu đồng/m2 vào tháng 7/2012 xuống còn 10-12,5 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Dự án Sails Tower tại Hà Đông cũng bán được khoảng 175 căn sau khi mức giá được đưa về 16,5 triệu đồng/m2…

Mặc dù đã có một số dự án có được thanh khoản nhưng chỉ nằm ở dự án tốt, đã hoặc đang hoàn thành xây thô, còn đa số các dự án ở trên giấy, hoặc mới xây dựng dở dang vẫn còn gặp nhiều khó khăn ở khâu bán hàng, dẫn đến tình hình chung của thị trường vẫn ảm đạm.

Phạm An

thuatvk

Theo Trí thức trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên