Cuối năm, thị trường đất nền và nhà phố có dấu hiệu ấm lên

Theo ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch bất động sản, nhu cầu về đất nền đang tăng lên rõ rệt. Có khá nhiều doanh nghiệp địa ốc xem thời điểm cuối năm chính là cơ hội để họ bung sản phẩm ra thị trường.

Nghiên cứu mới đây của Công ty Savills Việt Nam, cho thấy nguồn cung trên thị trường sơ cấp phân khúc này tại TP.HCM từ đầu năm cho tới quý 3/2015 đã tăng tới 142% so với năm ngoái. Trong khi ở Hà Nội thị trường cũng đang cho thấy sự tăng nhiệt rõ rệt, thời điểm cuối năm có khoảng 5 dự án mới chào hàng cung cấp nguồn cung khoảng 550 căn.

Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án nào cũng có được sự thành công, theo giới kinh doanh hiện nay khách hàng thường “chọn mặt gửi vàng” bởi họ có nhiều lựa chọn với nguồn cung đa dạng.

Trong khi thị trường Sài Gòn đang sôi động ở khu Đông, với loạt dự án như Gia Cát Garden (Cát Lái, Q.2), Citibella (Q.2), Melosa Garden (Q.9), Jamona Golden Silk (Q7), Camellia Garden (Q.7), Melosa Garden (Q.9)…thì thị trường Hà Nội cũng sôi sục với Aqua Bay, Five Star Mỹ Đình, Mon City (Mỹ Đình), Pandora…

Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, đại diện Công ty cổ phần đầu tư và tư vấn bất động sản Nam An, đơn vị đang chính thức phân phối đất nền dự án Gia Cát Garden, cho biết sau 1 tháng tung ra sản phẩm đất nền  KĐT Cát Lái, Quận 2 (TP. HCM), đến nay đã có 118/143 nền được giao dịch thành công. Công ty hiện đang tiếp tục bung ra 25 nền đất còn lại nhằm hút dòng tiền cuối năm.

Hay như tại dự án Aqua Bay (Ecopark) tại Hà Nội cũng đã có hàng nghìn khách hàng tham gia giao dịch đất nền dự án này, theo đại diện chủ dự án này ở 3 đợt chào bán vừa qua khoảng 400 sản phẩm được tung ra, trong khi đó, số lượng khách hàng đăng ký mua lên tới hơn 4.000 khách.

Theo giới kinh doanh những dự án đất nền như Gia Cát Garden hay Aqua Bay đều nằm ở phân khúc khoảng 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng mỗi căn nên vừa túi tiền người dân. Chẳng hạn Gia Cát Garden với số tiền 1,9 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu nền đất có diện tích 120m2, đặc biệt không giới hạn thời gian xây dựng.

Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án đất nền khác đang tranh thủ thời điểm cuối năm để bung hàng, tạo nên cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt, không kém phần sôi động. Theo Savills Việt Nam, tình hình hoạt động thị trường nhà liền kề và biệt thự trong Nam đang tốt hơn nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Triển vọng khá sáng sủa khi từ quý 4/2015 trở đi sẽ có hơn 56.300 căn từ 142 dự án, trong đó riêng quý 4/2015 ước chừng có khoảng 2.250 căn gia nhập thị trường từ 15 dự án.

Cũng theo Savills, những dự án có tiện ích nội khu hoàn thiện, chủ dự án có uy tín cùng với đó là phương thức thanh toán linh hoạt sẽ hút khách. Đây cũng là yếu tố chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến thị trường. Đó chính là một không gian sống khắt khe mà khách hàng hướng đến.

Khách hàng Thanh Mai, một người mua đã đứng tuổi và đã quyết định chọn mua nền đất tại KĐT Cát Lái Garden (Tp.HCM) để dưỡng tuổi già, chia sẻ lý do bà mua là bởi KĐT này có nhiều không gian xanh, ngoài ra còn có thể dùng để kinh doanh của hàng nhỏ  khi đối diện dự án có trường Đại học Quản lý Công nghệ TP.HCM rộng 8ha dự kiến sẽ khai giảng vào niên khóa 2017 – 2018. Bên cạnh đó, thì giá BĐS cũng đang gia tăng nên tài sản của bà luôn đảm bảo giá trị.

Đây cũng là xu hướng “sắm” bất động sản của rất nhiều khách hàng hiện nay, khi họ rất chú trọng đến không gian sống của dự án cũng như tiềm năng tăng giá, hạ tầng đô thị, dịch vụ quản lý, để kinh doanh…những yếu tố có thể đem lại giá trị gia tăng đáng kể cho tài sản của họ sau này.