Cushman & Wakefield: Thị trường BĐS Việt Nam thuộc nhóm rủi ro cao nhất

Công ty Cushman & Wakefield vừa phát hành báo cáo nghiên cứu về  “Các thị trường biên sơ khai & thị trường mới nổi trên Thế giới”, có bảng xếp hạng rủi ro của các quốc gia thuộc 2 thị trường này, bằng việc đánh giá rủi ro và cơ hội đối với khách thuê văn phòng tại các thị trường hấp dẫn nhất thề giới tại Châu Phi, Châu Mỹ và Châu Á.

“Bảng xếp hạng chỉ số rủi ro” của Cushman & Wakefield xem xét các mối đe dọa và cơ hội trên phạm vi toàn cầu cho các doanh nghiệp nhắm vào thị trường bất động sản để giúp Doanh nghiệp cân nhắc việc mở rộng hoặc di dời văn phòng, đồng thời cung cấp cái nhìn rõ hơn thông tin về những thị trường nào triển vọng nhất cho khách thuê trong năm 2016.

Về xếp hạng của Việt Nam, theo Bà Võ Thị Phương Mai – Phụ trách phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam thì “Trong bảng xếp hạng trên, Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm 2014. Lý do chính mà bà Võ Thị Phương Mai đưa ra là do đặc thù việc phân bổ đất đai tại Việt Nam đều dưới sự quan lý của Nhà nước, vì vậy điều này sẽ làm khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào BĐS và thúc đẩy giao dịch. Ngoài ra còn có nguyên nhân thủ tục còn nhiêu khê và chính sách thay đổi liên tục cũng đã khiến các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng.

Các nước có vị trí cao nhất trong bảng xếp hạng có mức độ rủi ro thấp nhất.

Báo cáo của Cushman & Wakefield nhận định, mặc dù khu vực Đông Nam Á là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt VIPs (Việt Nam, Indonesia và Philippines), ba nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của ba nước trong bảng xếp hạng có sư giảm nhẹ do việc sở hữu bất động sản đang tạo ra nhiều vấn đề tranh cãi tại Việt Nam và Philippines trong khi tại Indonesia thì chi phí đăng ký bất động sản tăng cao. Mặc dù vậy, các quốc gia này là những thị trường tăng trưởng nổi bật đối với một số ngành công nghiệp.

Theo Cushman & Wakefield đánh giá những rủi ro trong việc mua cao ốc văn phòng tại những thị trường biên sơ khai và mới nổi đang được quan tâm nhất trên toàn cầu.

Do đó, ngoài việc tổng quan về thị trường văn phòng và chỉ số bất động sản có liên quan đến 42 quốc gia trên toàn cầu, mà công ty này còn thu thập dữ liệu để đưa ra chỉ số rủi ro.

Cushman & Wakefield cho biết: “Trong suốt hơn hai mươi năm qua, trọng tâm của nền kinh tế Thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi, họ cũng đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này. Các quốc gia trên cũng ngày càng trở nên hấp dẫn khách thuê văn phòng – vốn gặp khó khăn tại các thị trường kinh tế lớn.”

Tuy nhiên, ở các nước này cũng đang đặt ra các thách thức mang tính cá nhân cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch thông tin, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản, bộ máy quan liêu và nạn tham nhũng đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này và gây ra các vấn đề trong quá trình thực thi pháp lý.