TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Đô thị mới Mê Linh: Từ hoang tàn…đến giảm giá “sốc”

18-09-2012 - 15:24 PM | Thị trường

Đô thị mới Mê Linh: Từ hoang tàn…đến giảm giá “sốc”
Cảnh tượng hoang vu trên các khu đô thị mới tại Mê Linh

Hầu hết các dự án đô thị mới khu vực Mê Linh hiện tại đều trong tình trạng bỏ hoang, ngừng triển khai thi công. Giá trị bất động sản cũng “bốc hơi” hơn một nửa so với cách đây hơn 1 năm.

Hàng nghìn ha bị bỏ hoang

Theo quy hoạch được duyệt, các xã thuộc Mê Linh như Tiền Phong, Quang Minh, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Kim Hoa,…khi được sáp nhập với Thủ đô Hà Nội đã trở thành khu vực được quy hoạch phát triển chuỗi các đô thị mới hiện đại trong tương lai.

Chính vì thế, các chủ đầu tư dự án đã đổ xô lập dự án đầu tư ở khu vực này, có đến hàng chục dự án đô thị mới được hình thành.

Theo quy hoạch các phân khu đô thị được duyệt mới đây của Hà Nội. Phân khu đô thị N2 tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã Quang Minh, Kim Hoa, Thanh Lâm (huyện Mê Linh), quy mô diện tích đến năm 2030 khoảng 717ha.

Phân khu đô thị N3 tỷ lệ 1/5000, vừa được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ, thuộc địa giới hành chính các xã Quang Minh, Tiền Phong (huyện Mê Linh) và xã Nam Hồng (huyện Đông Anh). Phân khu đô thị N3 có quy mô diện tích đến năm 2030 khoảng 766ha. Còn theo thông tin từ Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh, toàn huyện Mê Linh có khoảng 40 dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Phần lớn diện tích tại các dự án đã giải phóng mặt bằng xong nhưng tình trạng chung hiện nay đều bỏ hoang, để cỏ mọc. Máy móc thiết bị để triển khai dự án không có. Trước đây, khi thị trường sốt, một số dự án này công trường còn được triển khai san lấp rầm rộ. Thế nhưng, đến nay thì trông hoang tàn, chỉ còn lại cỏ dại mọc, một số dự án ngay cả ban quản lý của dự án cũng không còn hoạt động.

Chúng tôi xin cập nhật một số hình ảnh thực tế một số dự án trong chuỗi các đô thị mới khu vực này đến 18/9/2012.

Dự án Cienco 5 Mê Linh – Chủ đầu tư Cienco 5


Cảnh hoang vu trên dự án khu đô thị mới Cienco5 không bóng người





Dự án Hà Phong – Chủ đầu tư CTCP Hà Phong








Dự án Minh Giang Đầm Và – Chủ đầu tư Công ty TNHH Minh Giang






Dự án Khu nhà ở Minh Đức – CTCP Đầu tư Thương mại Minh Đức






Giá cả lao dốc

Từ khoảng 3-4 năm trước đây, khu vực này rộ lên phong trào đầu tư đất nền liền kề, biệt thự, nhà vườn sinh thai ở các dự án khu đô thị mới này. Khởi đầu với giá mặt bằng chung chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2008-2009, thế nhưng chỉ sau 2 năm sau đó, thị trường bất động sản sôi động giá liền kề và biệt thự khu vực này đã được đẩy lên gấp 3-4 lần.

Đã có không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào các dự án khu đô thị này, có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay thị trường Mê Linh đóng băng, hầu hết nhà đầu tư đều “chôn vốn” tại các dự án này, chưa biết đến khi nào mới phục hồi trở lại.

Trên thị trường sơ cấp, thời điểm này hiếm thấy dự án nào được mở bán mới. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, không ít nhà đầu tư đang rao bán liền kề và biệt thự tại các dự án đình đám trước đây như Hà Phong, Cienco5 Mê Linh, Diamond Park, AIC, Minh Giang Đầm Và, Minh Đức…,với mức giá giảm khoảng trên 50% so với hồi đầu năm 2011.

Đơn cử như dự án Cienco5 Mê Linh, các lô biệt thự trước đây có giá 14-15 triệu đồng/m2 thì nay cũng chỉ còn từ 7 triệu đồng/m2, liền kề trước đây từ 18 triệu đồng đến trên 20 triệu đồng/m2 thì này cũng giảm còn khoảng 9 -11 triệu đồng/m2 tùy từng khu.

Dự án Minh Giang Đầm Và hiện liền kề có diện tích 100 - 112m2, giá chào bán hiện nay cũng còn khoảng 11 - 14 triệu/m2. Biệt thự có diện tích 216m2, 300m2 và 374m2 giá cũng còn khoảng 8,5 triệu đồng/m2.

Hầu hết đất nền dự án các đô thị tại đây đều có mức giảm khoảng 50% so với thời điểm thị trường sốt. Tính trung bình đất nền biệt thự khoảng 300-400m2 giá chào bán từ 7-9 triệu đồng/m2, còn liền kề khoảng 100-120m2 có giá chào bán khoảng từ 9-15 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí từng ô và lộ giới của đường trước mặt.

Nhật Nam

thuatvk

Theo Trí thức trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên