TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Doanh nghiệp bất động sản “thận trọng” với thị trường năm 2013

04-04-2013 - 10:06 AM | Thị trường

Doanh nghiệp bất động sản “thận trọng” với thị trường năm 2013

Những kế hoạch kinh doanh năm 2013 của các DN bất động sản cho thấy, thị trường bất động sản năm 2013 trong mắt các chủ đầu tư còn khó khăn.

Kinh doanh bất động sản không còn hấp dẫn, không còn “siêu lợi nhuận” như trước  thay vào đó là tìm đầu ra một cách khó khăn khiến nhiều DN không còn mặn mà với đầu tư bất động sản nữa. Những “ông lớn” thậm chí còn đang sa lầy vào bất động sản, kinh doanh thua lỗ như Sudico, Sông Đà Thăng Long, Licogi16, BĐS dịch vụ cao cấp dầu khí, CTCP bất động sản dầu khí, Ninh Vân Bay,…

Tìm cánh bán dự án

Cơ cấu lại các dự án đầu tư là giải pháp gần như  được áp dụng tại hầu hết các công ty kinh doanh bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Các “đại gia” một thời đang tìm cách tự “cứu” mình bằng cách tìm đối tác hợp tác đầu tư, hay bán bớt đi các dự án của mình.

Điểm qua có thể thấy, rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang muốn chuyển nhượng lại dự án. Ban lãnh đạo Licogi16 xác định năm 2013 sẽ chuyển nhượng bất kỳ dự án  nào có thể. Hiện Licogi16 đang thực hiện đầu tư một số dự án như Hiệp Thành 12,5ha tại quận 12, Nam An tại Bình Tân, Long Tân và Điền Phước tại Nhơn Trạch, Sky Park và Hoàng Mai tại Hà Nội.

Hiện nay Licogi16 đang có khoản nợ ngắn hạn lên đến trên 847 tỷ đồng, trong khi năm 2012 Licogi16 kinh doanh thua lỗ hơn 36 tỷ.

Tại ĐHĐCĐ năm 2013, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HDG), cho biết năm 2013 công ty có thể bán vài dự án trong năm 2013, số tiền có thể thu về khoảng 1.400 tỷ. Hiện Hà Đô đang đàm phán với một số đối tác trong và ngoài nước để thực hiện chuyển nhượng lại dự án BĐS.

Vinaconex 7 cũng đang tìm kiếm đối tác để có thể chuyển nhượng một tòa nhà thuộc dự án khu nhà ở tại khu vực Mỹ Đình mà đơn vị này đang là chủ đầu tư, giá trị chuyển nhượng vào khoảng 150 tỷ.

Hay mới đây Gemadept  đã công bố thông tin công ty này đang đàm phán với một số đối tác quan tâm về việc chuyển nhượng lại tòa nhà Gemadept Tower tại số 6 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM. Đã có thông tin cho rằng Gemadept đã chuyển nhượng dự án này cho đối tác Hàn Quốc với giá chuyển nhượng khoảng 45 triệu USD, tuy nhiên, đơn vị này sau đó đã phủ nhận thông tin này và cho rằng chưa ký hợp đồng chính thức với bất kỳ đối tác nào.

Vạn Phát Hưng hiện cũng đang muốn bán một phần dự án khu đô thị Nhơn Đức khoảng 30ha dự kiến doanh số khoảng 210 tỷ, dự án tại quận 9 có diện tích 44.700m2 với doanh số dự kiến 58 tỷ, khu đất văn phòng 1.200m2 tại quận 7 với giá trị thu về khoảng hơn 19 tỷ,…trong năm 2013.

Ôm cục nợ

Lý do chính khiến những “đại gia” BĐS này đang tìm cách bán dự án chủ yếu là do áp lực lãi vay.  Nhằm giảm nợ nần, tạo dòng tiền mặt tập trung cho sản xuất kinh doanh chính, bởi theo lãnh đạo các DN thì dự kiến trong vài năm tới thị trường BĐS sẽ khó có thể phục hồi mạnh.

Đơn cử như Vinaconex 2 hiện còn đang nợ ngân hàng đến 119 tỷ (trong đó, VIBank là 8,1 tỷ, BIDV 87,6 tỷ, MBbank là 23,6 tỷ)., mỗi năm VC2 phải trả lãi vay khoảng 27 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận làm ra trong 2 năm vừa qua cũng chỉ đạt được con số tương đương số tiền phải trả lãi vay hàng năm.

Chính vì thế, để giảm bớt ngánh nặng nợ nần, ban lãnh đạo VC2 đặt kế hoạch cho năm 2013 phải tích cực thu hồi vốn ở các dự án đang đầu tư, đặc biệt là dự án Golden Silk, thậm chí có thể bán bớt các dự án đang đầu tư. Bán thứ cấp tại dự án Golden Silk, bán 1622m2 sàn thương mại tại dự án No5 Đông Nam Trần Duy Hưng, dừng một số dự án chưa khả thi như KCN tại Hưng Yên, dự án cải tạo khu chung cư cũ tại Quảng Ninh,…

Vinaconex 9 cũng dự kiến chi phí tài chính 2013 của công ty sẽ tăng lên, do số dư vay ngân hàng sẽ tăng. Năm 2012 các ngân hàng đã duyệt hạn mức tín dụng cho VC9 là 950 tỷ trong đó hạn mức vay vốn lưu động là 450 tỷ, hạn mức vay trung hạn là 50 tỷ và hạn mức bảo lãnh là 450 tỷ. Hiện nay VC9 tồn kho BĐS khoảng 350 tỷ, tiền vay ngân hàng 220 tỷ…

Năm 2012 Hà Đô cũng đã ký kết các hợp đồng vay vốn cho dự án Hà Đô Park view, dự án Nguyễn Văn Công, dự án Noong Tha, Lữ 26 với hạn mức 300 tỷ.

Một doanh nghiệp BĐS điển hình khác là Sông Đà Thăng Long cũng đang sa lầy với BĐS, Theo thuyết minh báo cáo tài chính của SĐTL vào cuối 2012, Công ty nợ 688,965 tỷ đồng lãi vay phải trả ngân hàng và các tổ chức tín dụng... trong số 552,3 tỷ đồng tiền lãi vay phát sinh của STL trong năm 2012, Công ty chỉ hạch toán gần 41 tỷ đồng vào chi phí trong kỳ, trả cho chủ nợ gần 50 tỷ đồng.

Kế hoạch kinh doanh thận trọng

Chính vì thế, năm 2013 rất nhiều DN đưa ra kế hoạch kinh doanh rất thận trọng, trong đó, VC2 chỉ đặt kế hoạch đạt năm 2013 với doanh thu trên 751 tỷ, lợi nhuận sau thuế 16 tỷ, dự kiến lãi vay phải trả 27,5 tỷ.

Năm 2013 sẽ còn là một năm đầy khó khăn nên các kế hoạch đặt ra của VC9 trong năm 2013 cũng giảm so với 2012. Doanh thu dự kiến giảm còn 758 tỷ tương ứng -12%, lợi nhuận trước thuế dự kiến giảm còn 22,2 tỷ đồng tương ứng -27%, lợi nhuận sau thuế giảm còn hơn 15 tỷ tương ứng -36%.

Với Sudico, một thời là “ông hoàng” trong ngành bất động sản với quỹ đất lớn, dự án “hot”, mỗi năm đạt hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận từ BĐS. Tuy nhiên, trong 2 năm gần đây thị trường suy thoái, Sudico cũng suy thoái theo, nhân sự lục đục, hoạt động kinh doanh thua lỗ với kết quả trong năm 2011 lỗ hơn 82 tỷ và năm 2012 số lỗ tăng lên trên 302 tỷ.

Sau 2 năm lỗ liên tiếp Công ty Kiểm toán Ernst & Young nghi ngờ về khả năng tiếp tục hoạt động liên tục của SJS. Ngày 2/4, Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM thông báo về việc đưa cổ phiếu SJS của Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà vào diện tạm ngừng giao dịch từ 4/4.

Phạm An

thuatvk

Theo Trí thức trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên