Doanh nghiệp BĐS "chữa cháy"
Khó khăn đeo đẳng trong suốt thời gian qua đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS phải tìm "con đường sống" và một trong những phương án ấy là chuyển công năng căn hộ.
Chung cư cao cấp xin chuyển thành bệnh viện
Nổ "phát súng" đầu tiêu cho xu hướng chuyển công năng cho căn hộ chung cư sang bệnh việc là dự án chung cư 584 Tân Kiên A (huyện Bình Chánh – Tp.HCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Công ty 584 đã không thể chuyển công năng dự án thành thành bệnh viện do phía khách hàng yêu cầu mức bồi thường lên 16 triệu đồng mỗi m2.
Mới đây, dự án căn hộ cao cấp Thái Bình Plaza cũng vừa xin Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM chuyển toàn bộ dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 sang làm bệnh viện Đa Khoa.
Theo chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đá Xây dựng Bình Dương, dự án chung cư cao cấp Thái Bình Plaza có tổng diện tích 14.000m2, với năm block chung cư. Ngoài một tầng hầm, mỗi block cao 20 tầng với tổng cộng 360 căn hộ có diện tích từ 120 đến 180m2 đã hoàn thành. Trước đây chủ đầu tư rao bán giá khoảng 2.500 USD/m2. Tuy nhiên, do bán sản phẩm không khả quan nên chủ đầu tư xin chuyển làm bệnh viện.
Chuyển chung cư thành khách sạnMới đây, dự án chung cư cao cấp Kenton Residences, tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè - Tp.HCM cũng đã xin chuyển phần còn lại của dự án, dọc theo ven sông làm khách sạn 5 sao.
Kenton Residences tại 116A Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nam Sài Gòn, TP.HCM, có tổng diện tích 9,1 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 13,1% được xem là tỉ lệ thấp nhất hiện nay. Toàn bộ dự án Kenton Residences gồm 9 toà nhà với tổng 1.640 căn hộ.
Chung cư thương mại xin chuyển thành nhà xã hội
Dự án Khu đô thị Trung Văn (diện tích trên 15,6
ha, tổng vốn đầu tư khoảng 400 tỉ đồng, do Công ty CP đầu tư xây dựng
Hà Nội làm chủ đầu tư) là chung cư đầu tiên nộp đơn xin điều chỉnh mục
tiêu đầu tư quỹ nhà ở thương mại sang quỹ nhà ở thu nhập thấp. Chủ đầu
tư đã xin điều chỉnh thành 55% quỹ đất cho phát triển nhà thu nhập thấp,
45% còn lại cho phát triển nhà ở thương mại.
Căn hộ chung cư để bán chuyển sang cho thuê
Cách đây 1 năm, chủ đầu tư Dự án Bến Thành Luxury là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Bến Thành Land) đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ dự án này để cho thuê.
Bến Thành Luxury là dự án sở hữu một trong những vị trí đắc địa nhất ở
TP.HCM, nằm tại góc đường Ký Con - Lê Thị Hồng Gấm, cách chợ Bến Thành
chỉ 200 m. Đây cũng là 1 trong 2 dự án cuối cùng tại trung tâm TP.HCM
được cấp chủ quyền vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm tung ra thị
trường, Bến Thành Luxury chỉ bán được chưa đầy một nửa trong số 88 căn
của toàn bộ dự án.
Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land, giải thích: “Chuyển
đổi một phần dự án Bến Thành Luxury sang căn hộ dịch vụ là giải pháp
“lấy ngắn nuôi dài” nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường bất
động sản. Khi thị trường tốt lên hoặc nếu khách hàng quan tâm, chúng
tôi vẫn có thể bán các căn hộ này”.
Chuyện dự án xin chuyển đổi công năng không còn là chuyện lạ. Và nếu tình hình thị trường nhà đất còn khó khăn kéo dài, chắc chắn xu hướng xin đổi công năng các dự án sẽ tăng mạnh
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, sự dịch chuyển công năng của các dự án có mặt tích cực lẫn tiêu cực và là con dao hai lưỡi. Mặt tích cực là giúp doanh nghiệp đa dạng nguồn cung, tăng khả năng huy động vốn và tạo thanh khoản cho hàng tồn. Mặt tiêu cực là nếu dự án nào cũng được điều chỉnh công năng sẽ tạo sự hỗn loạn, mất kiểm soát cho quy hoạch của địa phương trong tương lai.