Giá biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục giảm trước khi ổn định vào cuối năm
Trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong Quý 4/2013, xuống 2,0% trong Quý 1/2014 và 1,4% trong Quý 2/2014.
Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2014 của CBRE cho thấy, đối với thị trường biệt thự và liền kề trong khu đô thị, thị trường ghi nhận 115 căn chào bán mới từ 3 dự án, so với quý trước khi không có dự án mới nào.
Điểm nhấn đáng chú ý trong quý vừa qua là việc dự án The Premier tại quận Cầu Giấy mở bán các căn nhà liền kề với mức giá bán từ 140 triệu đồng/m2 (khoảng 6.572 đôla Mỹ/m2), một mức cao hơn đáng kể so với giá bình quân thị trường. Quý 2/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán lại khá sôi động. Tiêu biểu là dự án Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (thuộc Khu đô thị Đặng Xá II) của Viglacera Land.
Bên cạnh đó, sức mua đã dần trở lại với thị trường, theo quan sát tại nhiều sàn giao dịch, nhà liền kề, biệt thự vẫn được các nhà đầu tư ráo riết săn lùng với số lượng giao dịch thành công tương đối lớn. Trong khi hiện tượng nhà đầu tư phải giảm giá, cắt lỗ đã giảm dần.
Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án trên thị trường trong quý này.
Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý là thanh khoản của phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự chủ yếu tăng tại các dự án có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, gần trung tâm và khách hàng có thể đến ở ngay. Trong khi, với một số dự án ở xa trung tâm đang được chủ đầu tư mở bán với nhiều ưu đãi, giá bán cũng thấp hơn nhiều, lại không có mấy khách hàng quan tâm.
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013, xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong quý 2/2014. Dự đoán việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ.
Không chỉ tình trạng cắt lỗ, giảm giá ít đi, mà một số dự án nhà biệt thự, liền kề có vị trí tốt, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, người mua nhà có thể ở được ngay đã xuất hiện tiền chênh trở lại như tại dự án Splendora (Bắc An Khánh), Dự án Ao sào (quận Hoàng Mai)....
Theo dự báo của CBRE, trong thời gian tới, giá thứ cấp được sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.
>>> Âm thầm cuộc đua thị trường biệt thự, liền kề
Điểm nhấn đáng chú ý trong quý vừa qua là việc dự án The Premier tại quận Cầu Giấy mở bán các căn nhà liền kề với mức giá bán từ 140 triệu đồng/m2 (khoảng 6.572 đôla Mỹ/m2), một mức cao hơn đáng kể so với giá bình quân thị trường. Quý 2/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán lại khá sôi động. Tiêu biểu là dự án Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (thuộc Khu đô thị Đặng Xá II) của Viglacera Land.
Bên cạnh đó, sức mua đã dần trở lại với thị trường, theo quan sát tại nhiều sàn giao dịch, nhà liền kề, biệt thự vẫn được các nhà đầu tư ráo riết săn lùng với số lượng giao dịch thành công tương đối lớn. Trong khi hiện tượng nhà đầu tư phải giảm giá, cắt lỗ đã giảm dần.
Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn, nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhân tố chính thúc đẩy tốc độ bán tại một số dự án trên thị trường trong quý này.
Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý là thanh khoản của phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự chủ yếu tăng tại các dự án có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, gần trung tâm và khách hàng có thể đến ở ngay. Trong khi, với một số dự án ở xa trung tâm đang được chủ đầu tư mở bán với nhiều ưu đãi, giá bán cũng thấp hơn nhiều, lại không có mấy khách hàng quan tâm.
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013, xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong quý 2/2014. Dự đoán việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ.
Không chỉ tình trạng cắt lỗ, giảm giá ít đi, mà một số dự án nhà biệt thự, liền kề có vị trí tốt, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, người mua nhà có thể ở được ngay đã xuất hiện tiền chênh trở lại như tại dự án Splendora (Bắc An Khánh), Dự án Ao sào (quận Hoàng Mai)....
Theo dự báo của CBRE, trong thời gian tới, giá thứ cấp được sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.
>>> Âm thầm cuộc đua thị trường biệt thự, liền kề
Thanh Ngà
CÙNG CHUYÊN MỤC
