Giá căn hộ chung cư tăng từ 3% đến 5%

Tóm tắt

Điểm đáng chú ý đó là mức tăng giá này tập trung ở một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp và hạ tầng tốt. Những dự án thuộc phân khúc như diện tích nhỏ, có vị trí trung tâm dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể cùng với mức tăng giá trở lại.

Đây là điểm đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản quý 2/2015 và 6 tháng đầu năm 2015.

Bên cạnh đó, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực với lượng giao dịch thành công cao nhất từ trước đến nay. Thị trường đạt mức 18.000 giao dịch thành công. Trong đó, tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh lượng giao dịch thành công đều tăng gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2014.

Nhà bán chạy khiến tồn kho bất động sản cũng giảm đáng kể, còn khoảng 67.433 tỷ đồng (tính đến 20/5/2015) so với 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó, riêng chung cư còn tồn kho khoảng 12.900 căn tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng còn hơn 9000 căn nhà tương đương khoảng 16.130 tỷ đồng, và tồn kho đất nền khoảng 8,38 triệu m2 tương đường gần 24.000 tỷ đồng…

Theo VNREA, việc thị trường khởi sắc đã tạo niềm tin cho người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. Giao dịch tiếp tục tăng, giá tăng nhẹ ở một số phân khúc, tín hiệu khả quan từ phân khúc cao cấp…đã giúp thị trường phục hồi tích cực.

Mới đây, một số công ty tư vấn nghiên cứu thị trường BĐS như Savills, CBRE cũng đã công bố báo cáo tình hình thị trường BĐS quý 2/2015. Theo ghi nhận CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục phục hồi ấn tượng, nguồn cung căn hộ chào bán tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần. Giao dịch tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại một số dự án, giá căn hộ tăng từ 4% đến 6% so với năm trước.

Còn tại Tp.HCM, theo ghi nhận của CBRE, thị trường căn hộ đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ hàng quý. Đáng chú ý của thị trường là phân khúc căn hộ cao cấp được bán khá mạnh với khoảng 5.800 căn trong khi đó căn hộ bình dân chỉ khoảng 2.800 căn được bán. Giá căn hộ cao cấp cũng đã có sự biến động tăng 3,2% so với quý trước, đạt mức bình quân 1.781USD/m2.

Gần đây, theo Savills Việt Nam nghiên cứu về diễn biến thị trường căn hộ trong suốt 20 năm qua (1995-2014), cho thấy chu kỳ biến động tăng giảm của giá căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khá rõ nét... Tại Hà Nội, giá trung bình của căn hộ năm 1995 chỉ khoảng 200 USD/m2, nhưng đến nay mức giá này đã tăng gấp 6 lần, đạt mức khoảng 1.200 USD/m2. Tại TP.HCM vào năm 1995, giá căn hộ khoảng 600 USD/m2, tăng lên cao nhất trên 1.600 USD USD/m2 vào năm 2008 và giảm còn khoảng trên 1.000 USD/m2 ở thời điểm hiện nay...

Nhận định về thị trường bất động sản, VNREA cho rằng kinh tế Việt Nam tiếp tục xu hướng tăng trưởng ổn định với mức dự báo cả năm GDP tăng khoảng 6,5%, lạm phát duy trì mức thấp…Thị trường BĐS kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 cùng hàng loạt dự án mới được khởi công, các dự án hoàn thiện và chào bán.