TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Kế hoạch kinh doanh 2011 các doanh nghiệp BĐS: Bức tranh nhiều màu xám

03-04-2011 - 21:25 PM | Thị trường

Kế hoạch kinh doanh 2011 các doanh nghiệp BĐS: Bức tranh nhiều màu xám

Kế hoạch kinh doanh năm 2011 của nhiều Công ty đưa ra cho thấy chỉ ở mức cầm chừng, đại gia BĐS như Vincom cũng phải giảm chỉ tiêu lợi nhuận 5,7%.

Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ chịu tác động mạnh do chính sách tín dụng, chính sách tiền tệ… của Chính phủ. Đến hết Quý I/2011, CPI cả nước đã tăng 6,12%, so với kế hoạch  kiềm chế lạm phát năm 2011 mà Quốc hội đã đề ra ở mức 7% nhiều người lo ngại kế hoạch này khó hoàn thành. Lĩnh vực phi sản xuất như bất động sản, chứng khoán sẽ trong tình trạng eo hẹp về nguồn cung tín dụng hơn bao giờ hết.

Bức tranh bất động sản năm 2011 sẽ khó khởi sắc. Do vậy, nhiều chủ đầu tư không kỳ vọng mảng bất động sản sẽ đem lại mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến trong năm nay, nhiều doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh ở mức “bình ổn”, thậm chí có đơn vị còn giảm chỉ tiêu lợi nhuận đến 20-30% so với năm 2010. , Cũng có 1 số chủ đầu tư đặt kế hoạch lợi nhuận năm nay tăng cao hơn năm trước, những những đơn vị này thường đã có lợi thế về sản phẩm, hoặc đã bán hàng trước những chưa hạch toán…

Khu vực phía Nam: Thể hiện rõ sự suy giảm

Những tháng đầu năm 2011 cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường nhà ở Tp.HCM, ngoại trừ phân khúc đất nền vùng ven thành phố. Phân khúc căn hộ chung cư cung đã vượt cầu, văn phòng cho thuê giảm giá, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng khó khăn…

Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) xác định hiện tại giao dịch bất động sản nhà ở là rất thấp, thị trường đóng băng, năm 2011 Công ty vẫn lấy lĩnh vực xây lắp là hoạt động chính nhằm ổn định kinh doanh. SC5 dự kiến lợi nhuận trước thuế năm 2011 ước đạt 42 tỷ đồng, giảm 23,8% so với năm 2010 (55,09 tỷ đồng).
Nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang rất khó khăn trong việc bán căn hộ, do chịu áp lực rất lớn từ lượng cung đang dư thừa trên thị trường

Cũng là đơn vị sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở là chủ yếu, Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam (NVN) cũng xác định thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, ảnh hưởng lớn đến việc triển khai đầu tư và bán hàng các dự án mới nên công ty chưa thể triển khai các dự án như kế hoạch đề ra.

Năm 2011, Ban lãnh đạo công ty đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận thấp hơn đến 25% so với thực hiện 2010 (50,7 tỷ đồng). NVN đặt ra kế hoạch bán toàn bộ 67 nền đất dự án Trường Thạnh, tuy nhiên đến tháng 3/3011 mới bán được 20 ô với giá 10 triệu đồng/m2.

Công ty Cổ phần Vincom (VIC) một trong những doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn cả nước, kế hoạch năm 2011 của công ty cũng không tăng trưởng. Cụ thể, công ty đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 3.057 tỷ đồng giảm 2,7%, lợi nhuận sau thuế 2.293 tỷ đồng giảm khoảng 5,7%.

Và trong bối cảnh u ám của thị trường BĐS năm nay, nhiều chuyên gia nhận định rằng phân khúc nhà cao cấp dễ bị tổn thương nhất.

Khu vực Hà Nội: Cố gắng đặt mục tiêu tăng trưởng nhẹ

Trái ngược với phía Nam, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Bắc vẫn khá lạc quan với thị trường, và đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận vẫn ở mức khá cao, ít nhất thì cũng ở mức bình ổn. Tuy nhiên, xét về yếu tố thị trường cũng như là những lợi thế về sản phẩm sẵn có thì nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đưa ra kế hoạch kinh doanh khả quan.

Một lãnh đạo Công ty Vinaconex 2 (VC2) nhận định, bước sang năm 2011, tình hình kinh tế Thế giới và trong nước có nhiều biến động, nên Ban Lãnh đạo Công ty xác định mục tiêu SXKD trong năm ở mức “bình ổn”. Tổng doanh thu công ty đạt khoảng 1089 tỷ đồng tăng 11% so với 2010, LNTT đạt khoảng 50,7 tỷ đồng tăng khoảng 5%.

Ngay cả những đơn vị có nhiều lợi thế về sản phẩm được thị trường luôn đón nhận như Sudico (SJS) hay Nhà Từ Liêm (NTL), với sản phẩm bán ra thị trường chủ yếu vẫn là đất nền dự án ở khu vực Phía Bắc. Tuy nhiên, qua kế hoạch năm 2011 có thể thấy mặc dù có sự tăng trưởng nhưng ở mức vừa phải, không tăng mạnh mẽ như những năm trước.

Như SJS, lợi nhuận giai đoạn năm 2008 -2009 tăng trưởng từ 119 tỷ đồng lên 705 tỷ đồng tương đương 592%, năm 2011 SJS chỉ đưa ra kế hoạch lợi nhuận ròng đạt 650 tỷ đồng tăng trưởng 35,4%. Mặc dù, SJS luôn được đánh giá là Công ty có rất nhiều quỹ đất để phát triển như dự án Nam An Khánh, dự án Văn La – Văn Khê, dự án Phố Nối (Hưng Yên),…

Một đơn vị khác cũng có đặc thù kinh doanh gần giống mới SJS là NTL. Ban lãnh đạo công ty này cho  rằng, mặc dù bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, do nguồn cung không ngừng tăng lên, Chính phủ lại thắt chặt tín dụng do đó bất động sản tiềm tàng rủi ro.  Mục tiêu doanh thu 1.900 tỷ đồng, lợi nhuận của NTL năm 2011 là 788 tỷ đồng, trong đó công ty mẹ đạt khoảng 780 tỷ đồng tương đương với lợi nhuận thực hiện năm 2010.

Điều này cũng dễ hiểu bởi lẽ NTL vẫn còn 6,5ha đất thuộc khu đô thị Bắc QL32 chưa bán, với giá thị trường hiện nay khoảng 40-50 triệu đồng/m2, lại là nơi có thanh khoản khá. Cuối năm 2011 NTL sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp đôi bằng cách chia thưởng 1:1 nhằm thu xếp vốn cho 2 dự án mới là Hòa Sơn tại Xuân Mai, Hòa Bình và dự án khu đô thị Tây Đô kết hợp với công ty CP Phát triển nhà Tây Đô tại Hoài Đức, Hà Nội.

Đáng chú ý tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (MCG) năm 2011 đặt kế hoạch doanh thu tăng 133%, lợi nhuận sau thuế là 133,84 tỷ đồng, tăng 186% so với thực hiện năm 2010. Tuy vậy, lợi nhuận tăng cao của MCG năm 2011 chủ yếu dựa trên kế hoạch công ty này bắt đầu tiến hành triển khai kinh doanh khu căn hộ dự án 102 Trường Chinh.

Kế hoạch lợi nhuận 2011

Mã CK

LNTT thực hiện 2010

(tỷ đồng)

Kế hoạch

LNTT 2011

(tỷ đồng)

Tăng trưởng

(%)

VIC

3.143

3057

-2,73 %

SC5

56,56

42

-25,7 %

NVN

69,8

51,8

-25,78 %

NTL

783,9

788

0,5 %

SJS (LNST)

480

650

35,4 %

MCG (LNST)

42

134

219 %

SHN

43,65

65

49 %

LGL

53,6

58,11

8,4 %

TNT

19,9

66,7

235 %

VC2

48,3

50,7

5 %

 

 Năm 2011, LGL sẽ đẩy nhanh đầu vào dự án 102 Trường Chinh, dự kiến sẽ xây xong khoảng 50% phần thô của công trình, và hoàn thiện các thủ tục bán hàng vào quý 2 năm 2011. Đối với dự án Thành Thái và Khu nhà ở Ngoại giao đoàn sẽ khởi công trong quý 2 năm 2011 và xây xong móng và hầm năm 2011, bán ít nhất 30% sản phẩm dự án.

 

Bên cạnh đó, trong số những công ty vẫn đặt chỉ tiêu tăng trưởng cao trong năm 2011 có Công ty Cổ phần Tài Nguyên (TNT). Năm 2011 TNT dự kiến đạt 669 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng 643%, LNTT đạt khoảng 66,7 tỷ đồng tăng 235% so với thực hiện 2010. Tuy nhiên, năm 2011 Công ty dự kiến sẽ tăng vốn từ 85 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng.

 

Theo Ban lãnh đạo TNT, năm 2011 Công ty tiếp tục triển khai dự án khu nhà ở Nhân Chính cùng với đối tác (TNT chiếm 25%). Đồng thời, thực hiện dự án mới hợp tác với đối tác (TNT chiếm 70%) có quy mô 17ha tại Kiêu Kỵ, Gia Lâm, HN. Dự kiến sẽ tiến hành thi công vào quý 4 năm 2011.

Kiều Thuật

thuatvk