Lại thêm vụ "bùng cọc" tại dự án Vân Canh

Trong bối cảnh thị trường đang ảm đạm, việc chủ đầu tư dự án (HUD 8) tung ra bán một số block tại dự án Vân Canh đã làm nhà đầu tư “sôi sục”. Thế nhưng, điều đáng nói do thiếu thông tin nhiều khách hàng đã lâm vào cảnh "tiền mất tật mang".

Dự án khu đô thị mới Vân Canh rộng 68,5 ha nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức, giáp ranh với nhiều khu đô thị mới đang được triển khai như Khu đô thị mới Mỹ Đình, Xuân Phương và gắn với nhiều tuyến giao thông đang được triển khai xây dựng như tuyến đường Lê Trọng Tấn nối đường Láng - Hòa Lạc với Quốc lộ 32, tuyến đường Mỹ Đình - Xuân Phương.

Khu đô thị mới Vân Canh là khu đô thị hiện đại được xây dựng với các loại hình nhà ở biệt thự, liền kề, nhà vườn và chung cư bố trí hài hòa với các công trình công cộng, dịch vụ thương mại, cây xanh, thể dục thể thao.

Dự án thuộc sở hữu của Tập đoàn phát triển nhà và đô thị (HUD), năm 2009, chủ đầu tư đã bắt đầu giao cho một số các công ty con thuộc HUD là HUD 1, HUD 8, HUD land, công ty Tasco…làm chủ đầu tư và phân phối dự án

Đầu tháng 6/2011, công ty HUD 8 đã thông báo chào bán một số nhà liền kề thuộc LK 34,38, 42 với giá khoảng 40-42 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Có vị trí đẹp, giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín vì vậy rất nhiều nhà đầu tư đã săn lùng mua bằng được dự án này để đầu tư bất chấp thị trường đang trong tình trạng “nguội lạnh”.

Tuy nhiên, do số lượng nhà liền kề chào bán có giới hạn vì vậy chỉ có một số công ty thứ cấp được ký kết thỏa thuận với HUD 8 trong việc phân phối dự án. Thế nhưng trên thị trường bất động sản, nhiều văn phòng môi giới, sàn đã lợi dụng việc chào bán dự án để gom tiền đặt cọc của khách hàng. Hậu quả, chỉ trong vòng 1 tháng 2 vụ bể cọc lớn đã xảy ra làm giới đầu tư không khỏi ngỡ ngàng.

                                       Oanh Xã Đàn tại Cơ quan CSĐT

Trong giấy nhận tiền đặt cọc, Oanh nhận 4 lô đất là của mình, nhượng bán cho bà Phương với giá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên chờ rất lâu không thấy bên bán thực hiện cam kết, bà Phương đòi tiền không được nên tố cáo tới công an.

Cơ quan điều tra làm việc với tập đoàn HUD và được biết những lô đất liền kề bà Oanh nhận tiền đặt cọc của bà Phương chưa được triển khai kinh doanh và bán. HUD cũng không có quan hệ giao dịch và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng với bà Oanh.

Thực tế, theo nguồn tin phóng viên, đã có rất nhiều nhà đầu tư đã nộp tiền đặt cọc cho Oanh để mua các căn nhà thuộc liền kề 30, 42. Một nhà đầu tư đặt cọc tiền cho Oanh Xã Đàn cho biết, hiện có khoảng hơn chục nhà đầu tư đặt tiền mua dự án với tổng số tiền chúng tôi tạm tính trên dưới 20 tỷ đồng. Ngay sau khi Oanh bị bắt, chúng tôi đã đến nhà để đòi tiền nhưng không có kết quả.

Liên quan dự án Vân Canh, CSĐT bắt Đặng Thị Kim Dung với
số tiền lừa đảo khách hàng 40 tỷ đồng (giả chữ ký và hợp đồng của Công ty cổ phần Tasco)

Những vụ việc kiểu này không phải chuyện xưa nay hiếm trên thị trường bất động sản. Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư, các khách hàng vẫn cứ làm ngơ khi không tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầu tư để rồi khi tiền mất tật mang mới lại kêu cứu. Điều đáng nói, hầu hết các vụ việc tương tự xảy ra đều liên quan đến các trung gian, môi giới thậm chí nhiều vụ lừa đảo, ăn chênh hàng tỷ đồng tiền môi giới cũng đã xảy ra tại chính các sàn giao dịch chủ đầu tư. Đơn cử, vụ việc bắt Đặng Thị Kim Dung liên quan đến việc làm giả hợp đồng của Công ty cổ phần Tasco lừa đảo người mua dự án Vân Canh gần 40 tỷ đồng hay như vụ giám đốc sàn giao dịch bất động sản UDIC land mua bán dự án liền kề khu K (Trung Yên) ăn chênh hơn 4 tỷ đồng khách hàng...

TS Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường cho rằng, trên thực tế, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản đang được người dân ngầm hiểu là đội ngũ “cò” có chứng chỉ, vì thực chất, các sàn vẫn đang đảm nhiệm vai trò như của các “cò” đất thông thường. Khác chăng, các sàn muốn hoạt động được phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề tư vấn, môi giới và bán nhà đất.

"Thực chất các sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam đang là 1 trong 5, 7 nhà đầu cơ. Trên thế giới không có một nước nào giao thị trường bất động sản cho các sàn giao dịch bất động sản như ở nước ta. Sàn giao dịch bất động sản sinh ra là theo nhu cầu của thị trường chứ không phải xuất hiện trong quy định của pháp luật như ở Việt Nam", ông Võ nói

Theo ông Võ, để chữa “căn bệnh” này, cần phải thực hiện tốt việc công khai hóa, minh bạch hóa các dự án đầu tư về nhà ở để bán nhà cho dân. Khi công khai, người dân sẽ biết được cụ thể nhà đầu tư là ai, dự án thế nào, mức độ hoàn thành, chất lượng, tính pháp lý của dự án thế nào, khi nào nhà đầu tư sẽ được bán các căn hộ dự án… Cơ quan quản lý cần yêu cầu tất cả các dự án phải công khai để người dân được tiếp cận. Người dân có thể tính toán việc đầu tư của mình có phù hợp hay không qua việc công khai này.

Theo Anh Đào

VnMedia