Mở van tín dụng BĐS để giảm nợ xấu ngân hàng

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), sau khi phân tích tình hình hiện tại cũng như dự báo biến động của nền kinh tế, NHNN đã quyết định mở tín dụng cho lĩnh vực không khuyến khích cho vay, bao gồm tín dụng chứng khoán, bất động sản và tiêu dùng. Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản cũng được mở với mọi loại hình vay, bao gồm vay để mua bán nhà ở đầu tư, đầu cơ, để ở, cho vay xây dựng bất động sản để bán, tức là chủ đầu tư sẽ có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để tiếp tục triển khai, hoàn tất các dự án dở dang.

NHNN cho rằng, lĩnh vực bất động sản rất rộng, dư nợ tín dụng trực tiếp cho vay ở lĩnh vực này hiện chỉ trên dưới 10% tổng dư nợ, nhưng dư nợ trong hệ thống ngân hàng có đảm bảo bằng bất động sản rất lớn, khoảng 60% tổng dư nợ. Vì thế, theo lý giải của NHNN, phải từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng bất động sản, nhất là khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng.

Trong thời gian qua và hiện nay, các nhà băng tiếp tục đẩy mạnh vốn cho vay ở lĩnh vực bất động sản. Nhưng trước mắt, các nhà băng chủ yếu tập trung vốn cho khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Đồng thời, với xu hướng lãi suất đang trên đà giảm, lãi suất được các nhà băng áp với tín dụng bất động sản cũng giảm dần, với kỳ vọng kích hoạt dư nợ ở lĩnh vực này trong thời gian tới.

Chẳng hạn, tại ABBank, ngân hàng này có kế hoạch dành 800 tỷ đồng cho các khoản vay mua, sửa chữa nhà, với lãi suất ưu đãi là 18,5%/năm dành cho cá nhân vay mua nhà, đất; xây, sửa chữa, nâng cấp nhà. Lãi tính trên dư nợ giảm dần và thay đổi 6 tháng 1 lần.

Lãnh đạo ACB cho rằng, với tín dụng bất động sản tiêu dùng (mua, sửa chữa nhà… ), tài sản thế chấp hầu hết là bất động sản nên luôn được đảm bảo. Do đó, trong kế hoạch phát triển tín dụng năm nay, với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng nhận được là 17%, ACB dành hạn mức tương đối lớn cho tín dụng ở lĩnh vực này. Ngoài 7.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay tiêu dùng, mua, sửa chữa nhà… dưới hình thức trả góp, ACB còn gia tăng hạn mức cho vay tín chấp (không tài sản đảm bảo) lên 500 triệu đồng/khoản vay thời gian gần đây.

HSBC vừa công bố tiếp tục giảm lãi suất cho vay thế chấp dành cho các khách hàng cá nhân vay mua nhà để ở, vay thế chấp và vay mua xe. Hiện nay, lãi suất vay dài hạn tốt nhất có thể áp dụng cho các khách hàng tại HSBC là 17%/năm. Đây cũng được xem là mức lãi suất cạnh tranh dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu nhà ở.

Nhu cầu về nhà ở còn rất lớn và mặt bằng giá nhà, đất hiện đã đến mức hợp lý để người dân có thể tiếp cận. Do đó, mở van tín dụng bất động sản sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho, tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Nếu lĩnh vực bất động sản được tháo gỡ một phần thì nhiều lĩnh vực khác trong ngành xây dựng sẽ được tháo gỡ, đồng thời giúp giảm nợ xấu trong ngành ngân hàng.

Trên thực tế, nợ xấu ngân hàng gia tăng trong thời gian qua chủ yếu rơi vào những ngân hàng cho vay nhiều ở lĩnh vực bất động sản. Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho biết, nợ xấu đang có chiều hướng tăng lên trong mọi lĩnh vực sản xuất - kinh doanh. Đầu năm 2012, nợ xấu trên toàn hệ thống là 3,2%, đến nay là 3,6%. Con số nợ xấu tại một số tổ chức tín dụng cụ thể còn cao hơn nhiều. Các ngân hàng chủ động cơ cấu lại nợ cho DN do gặp nhiều khó khăn, bởi các DN gặp khó thì ngân hàng cũng sẽ vạ lây. Do vậy, việc ngân hàng bơm vốn cho DN cũng một phần để tự cứu mình.