TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Mức tăng giá nhà ở trung bình hàng tháng đang giảm dần

13-04-2011 - 11:35 AM | Thị trường

Mức tăng giá nhà ở trung bình hàng tháng đang giảm dần

Theo thống kê sơ bộ, giá nhà ở đang giảm dần mức tăng tháng này so với tháng trước đó, tháng 12/2010 tăng 2,53% so với tháng 11/2010, tháng 1/2011 tăng 1,56% so với tháng 12/2010,…

Giá cả hàng hóa tăng cao, lạm phát tăng vào những tháng cuối năm 2010 và đầu năm 2011. Ngân hàng Nhà nước đã có nhứng quyết định rút tiền trở lại các ngân hàng thương mại, ngăn luồng tiền đầu tư vào các khu vực phi sản xuất (trong đó có khu vực đầu tư bất động sản). Đây cũng là giải pháp để kiềm chế lạm phát. Tháng 2 năm 2011, chính sách hạn chế đầu tư vào thị trường bất động sản chính thức được thực hiện (Nghị Quyết 11 của Chính phủ).

Theo số liệu chính thức của Tổng cục Thống kê, mức biến động giá tiêu dùng chung, giá nhà ở và vật liệu xây dựng, giá vàng và giá Đô La Mỹ được đưa ra theo biểu đồ.

Mức biến động giá tại thời điểm tháng 12/2010, tháng 1/2011 và tháng 2/2011 so với mức giá tháng 11/2010

Theo số liệu trên, mức giá hàng hóa chung tăng tới gần 2% mỗi tháng, trong khi đó mức tăng giá nhà ở hàng tháng có xu hướng giảm (tháng 12/2010 tăng 2,53% so với tháng 11/2010, tháng 1/2011 tăng 1,33% so với tháng 12/2010 và chỉ còn tăng 0,83% vào tháng 2/2011 so với tháng 1/2011), giá vàng và ngoại tệ Đô La Mỹ có xu hướng đứng yên vào 2 tháng đầu năm 2011 (giảm hoặc tăng không nhiều).

Từ đây có thể thấy mức tăng giá của hàng hóa thuộc khu vực phi sản xuất có xu hướng giảm dần hoặc đứng yên, trong khi giá hàng hóa chung vẫn gia tăng một cách đáng kể. Chứng tỏ, chính sách tiền tệ tăng lãi suất tín dụng đã làm giảm đầu tư thực sự vào khu vực phi sản xuất, độ "nóng" của thị trường giảm dần.

Gs. TsKh. Đặng Hùng Võ cho rằng, với chính sách thắt chặt tín dụng vào bất động sản như vậy, thị trường bất động sản lại rơi vào tình trạng thiếu vốn như đã diễn ra vào cuối năm 2008.

Hiện này thị trường khát vốn giống như năm 2008-2009, các nhà đầu tư lớn gặp khó khăn và giá bất động sản có xu hướng giảm. Mức tăng lãi suất tín dụng vào đầu năm 2009 (trên 20%) cao hơn mức tăng đầu năm 2011 (danh nghĩa trên 16% nhưng thực tế trên 18%).

Tuy nhiên, điều khác biệt lớn nhất giữa ngữ cảnh của hai thị trường năm 2008 và năm 2011 là năm 2009 thị trường được sự hỗ trợ với gói kích cầu của Chính phủ, còn với hoàn cảnh hiện nay để có được gói kích cầu từ Chính phủ là điều khó xảy ra.

Với tình hình khó khăn do thiếu vốn như hiện nay, tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản vẫn đánh giá mỗi khu vực đều có cái riêng của nó, thị trường diễn biến theo những đặc thù riêng. Xét về trung và dài hạn thị trường bất động sản vẫn có rất nhiều tiềm năng, đặc biệt là tại Hà Nội

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện cả nước có hơn một triệu hộ dân sống trong diện tích nhỏ hơn 5 m2 một đầu người và tốc độ di cư từ nông thôn ra thành thị cao, với tốc độ đô thị hóa trong những năm tới dự kiến ở mức cao (hiện khoảng 30%), cùng với đó cả nước hiện có khoảng 2.500 dự án khu đô thị mới sẽ là nguồn cung dồi dào cho thị trường. Tuy nhiên, hiện giá bán bất động sản Hà Nội vẫn còn khá cao, với mức trung bình khoảng 31 triệu đồng mỗi m2.

Nhận định xu hướng về thị trường bất động sản năm 2011, nhiều chuyên gia đánh giá với thực trạng những kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, và chứng khoán không còn là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao và hấp dẫn nữa, thì bất động sản sẽ là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất trong năm nay, tuy nhiên, chưa chắc bất động sản là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao.

Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT của Công ty Đất Xanh cho rằng, khi thị trường tiền tệ, tài chính biến đổi khó lường, vàng, chứng khoán ngoại tệ có xu hướng trầm lắng thì nhà đầu tư nghĩ đến bất động sản như một kênh an toàn là điều dễ hiểu.

Giáo sư Đặng Hùng Võ thì cho rằng, giải pháp vốn cho thị trường bất động sản nước ta vẫn là câu chuyện trung tâm của năm 2011. Những giải pháp vốn chủ yếu cũng chính là những việc cần làm ngay cho thị trường bất động sản

Khi thế giới đang trên xu hướng phục hồi thì việc tạo thuận lợi cho động viên vốn đầu tư từ nguồn FDI cho thị trường bất động sản và có giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn FDI là giải pháp cần được ưu tiên.

Xu hướng năm 2011 nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ sẽ gặp nhiều khó khăn và khó chống chọi được, do đó, xu hướng M&A các dự án bất động sản sẽ diễn ra mạnh.

Kiều Thuật

thuatvk