Nở rộ xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai”

Tóm tắt:

-Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang khởi động trở lại với hàng loạt dự án biệt thự ven biển được công bố, giá trị mỗi căn biệt thự lên đền hàng triệu đô la nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư, sở hữu ngôi nhà thứ hai của giới siêu giàu đang tăng lên.

-Bên cạnh đó, thị trường này còn đang nở rộ đầu tư vào loại bất động sản giá trị thấp khoảng 1 tỷ đồng, nhưng có vị trí đẹp ven biển với hiệu suất cho thuê cao.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tái xuất

Xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai”, điển hình là bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ vào thời kỳ những năm 2008. Đã có những nghiên cứu cho rằng có tới 80% nhà đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng đến từ Hà Nội. BĐS nghỉ dưỡng thời điểm đó được cho là kênh đầu tư an toàn với nhiều ưu điểm như vị trí đẹp, thích hợp với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc để cho thuê.

Nay, xu hướng này có vẻ như đang quay trở lại khi hàng loạt tên tuổi lớn xuất hiện. Đa phần các “đại gia địa ốc” quyết định “dồn sức” vào phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng với nhiều kế hoạch đầu tư mới ở nhiều địa danh khác nhau, với nhiều dòng sản phẩm khác nhau để phục vụ cho mục đích sở hữu ngôi nhà thứ hai của giới đầu tư.

Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Quảng Ninh, Mũi Né… những địa danh gắn với vẻ đẹp thiên nhiên đều đang vươn mình trở thành điểm đến của bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, Đà Nẵng vẫn luôn giữ được sức hấp dẫn riêng có của mình bởi đây cũng là mảnh đất tiên phong của phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng.

Hàng loạt dự án mới đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường như 3 dự án Vinpearl của Vingroup ở Nha Trang, Phú Quốc, và Đà Nẵng với tổng số 847 căn biệt thự ven biển, trung bình giá trị mỗi căn gần triệu đô la; C.E.O Group đang ấp ủ kế hoạch nghìn tỷ ở Phú Quốc; BIM Group khởi công khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc 400 phòng. Tại Quảng Ninh, nhiều dự án được khởi động có trị giá cả tỷ đô la như Ha Long Star của Nakheel (UAE) 125ha, tổng mức đầu tư 550 triệu USD. ISC Corp của Mỹ muốn đầu tư vào Khu kinh tế Vân Đồn và Khu vui chơi giải trí quốc tế Tuần Châu; Sun Group cũng đang lên kế hoạch triển khai nhiều dự án lớn tại Hạ Long.

Ngôi nhà thứ hai: Không phải cứ ven biển là giá triệu đô

Tuy nhiên, sự tái xuất này trên thị trường địa ốc không phải theo mô hình cũ đó là những biệt thự triệu đô ven biển, mà thị trường đã có sự xuất hiện xu hướng đầu tư vào loại sản phẩm ven biển nhưng giá trị chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.

Dòng sản phẩm mới này đã khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành sân chơi của nhiều nhà đầu tư hơn. Nói cách khác, với mức giá hợp lý, người mua có thể sở hữu ngôi nhà thứ hai một cách dễ dàng hơn.

Có thể kể tới như Harmony Tower Đà Nẵng mà Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung sắp mở bán lần đầu tại Hà Nội vào ngày 30/01/15 tới đây. Tất cả các căn hộ đều đã hoàn thiện và được đưa vào khai thác. Theo chủ đầu tư, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra 1 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ đã hoàn thiện về nội thất, có diện tích từ 49m2 đến 100m2. Dự án này chỉ cách biển Phạm Văn Đồng 300m, lại ở rất gần cầu sông Hàn, trung tâm thành phố nên thu hút được người mua, ngay cả nhà đầu tư Hà Nội quan tâm mua để cho người nước ngoài thuê lại.

Cũng theo chủ dự án này hiện nay đã có 50% trong số 124 căn có chủ, trong đó thì có tới 90% là nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Ngay khi bàn giao vào năm 2013, 100% các chủ nhân đã nhận bàn giao căn hộ đều dọn về ở. Hiện tại, giá thuê căn hộ mặt biển Đà Nẵng như Harmony Tower khoảng 400-600 USD/tháng, đem lại lợi tức cho nhà đầu tư khoảng 4.000 USD mỗi năm.

Địa điểm khác cũng có loại hình căn hộ này được nhà đầu tư khá quan tâm đó là khu căn hộ hướng biển Nha Trang của Tập đoàn Mường Thanh, giá trị căn hộ dự án này cũng dao động khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích 40m2 đến 60m2.

Kết quả nghiên cứu thị trường Đà Nẵng của Savills cho thấy, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động thị trường bao gồm uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá cả và vị trí. Từ năm 2013 đến nay,  có khá nhiều giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê. Đây cũng chính là lợi thế của những dự án bất động sản ven biển Đà Nẵng đã hoàn thiện, và đang chào bán ra thị trường. Phân khúc này đang ngày càng trở nên lôi cuốn hơn bởi sự đa dạng của sản phẩm, cũng như sự hấp dẫn từ các chương trình cho thuê.

Theo bà Hoàng Phương, Giám đốc kinh doanh Savills Hà Nội, cho biết thị trường căn hộ ở Đà Nẵng 2014 có tín hiệu khá tốt, tỷ lệ hấp thụ tăng .Giá căn hộ trung bình đạt khoảng hơn 26 triệu đồng/m2. Những dự án căn hộ như Harmony Tower thích hợp với những nhà đầu tư, người muốn sở hữu căn nhà thứ hai để cho thuê. Bởi vị trí vừa gần biển vừa ở trong trung tâm thành phố, đã hoàn thiện và đi vào vận hành, các căn hộ được chào bán với giá chỉ từ 1 tỷ đồng này ngay lập tức đã thu hút nhiều người mua Hà Nội vì cùng với số tiền đó, nhà đầu tư không dễ dàng sở hữu được một tài sản giá trị như vậy ở thủ đô. Đây cũng là một trong số những dự án tại Đà Nẵng hiện đã có sổ đỏ, một yếu tố khiến các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi mua nhà.

Với sự đa dạng từ các sản phẩm, cũng như nhu cầu sở hữu bất động sản vừa để nghỉ dưỡng, cũng như kinh doanh cho thuê đang có xu hướng tăng. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang quay trở lại trở thành kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhà đầu tư.

Nam Long