Sau căn hộ, biệt thự và liền kề “khuấy động” thị trường

Tóm tắt

-Hàng loạt dự án biệt thự cao cấp, đất nền nhà vườn bung hàng vào đầu quý 2/2015 nhằm đón chính sách mới mở cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà.

-Bên cạnh đó, dòng kiều hối đổ vào BĐS tăng cao, với khoảng 2,5 tỷ USD đổ vào BĐS mỗi năm cũng là nguồn cầu tốt cho những sản phẩm cao cấp.

Tranh thủ dòng vốn ngoại, kiều hối

Theo ghi nhận của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, quý 1/2015 Hà Nội chào bán khoảng  4.800 căn hộ, Tp.HCM khoảng trên 5.100 căn. Thị trường căn hộ diễn ra khá sôi động, trong khi đó, thị trường hầu như không ghi nhận thêm dự án biệt thự và liền kề mới nào được mở bán, trong quý đã có 2 dự án tại Hoài Đức và Hà Đông chính thức tái khởi động.

Tuy nhiên, đầu quý 2/2015 thị trường đất nền, biệt thự và liền kề lại đang có động thái bung hàng ra thị trường ở nhiều dự án. Động thái này được cho là các “ông chủ” địa ốc đang tranh thủ đón dòng tiền từ kiều hối và vốn ngoại. Bởi sau 1/7/2015 Việt Nam sẽ mở cửa để người nước ngoài mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Vì thế, sản phẩm cao cấp như căn hộ cao cấp, biệt thự và liền kề sẽ đón nhận phần lớn dòng tiền này. Việt Nam là nước có lượng kiều hối gửi về hàng năm khá cao, nằm trong 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, năm 2014 con số này đạt mức 12,5 tỷ USD.

Theo ông Neil Macgregor Tổng giám đốc điều hành Savills VN thì bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối, tính ra có khoảng 2,5 tỷ USD kiều hối mỗi năm được đổ vào địa ốc. Đây chính là nguồn cầu tốt để bất động sản cao cấp đón nhận.

Vì thế, gần đây bên cạnh thị trường căn hộ cao cấp có mức giao dịch tăng mạnh (theo CBRE quý 1/2015 số căn hộ cao cấp tại HN được mở bán tăng 60% so với quý trước), hiện đang có hàng chục dự án đất nền, biệt thự và liền kề bung hàng hút khách.

Nở rộ biệt thự

Trong đó, đáng chú ý như khoảng 20 căn liền kề nhà vườn tại dự án Đại Mỗ của Thăng Long Invest Group (TIG). Mặc dù đây là lần đầu công khai mở bán, nhưng nguồn cung ra thị trường cũng không nhiều chỉ khoảng hơn 20 căn, do dự án đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm từ trước đó.

Bởi theo chủ đầu tư thì đây là khu nhà vườn hiếm hoi trong khu trung tâm, giáp KĐT Vinaconex – Viettel, gần đường Lê Văn Lương kéo dài, đã xây dựng đồng bộ hạ tầng, có thể xây nhà ở ngay. Trước đây thì khu Đại Mỗ là khu làng cổ truyền thống, nhưng nay với tốc độ đô thị hóa nhanh khu làng đã biến thành khu đô thị sầm uất.  Các căn liền kề đều có đường trước mặt từ 25m đến 40m, có diện tích từ 88,8 – 194,7 m2, được tự xây dựng cao 3 tầng và 1 tum.

Theo ông Nguyễn Văn Hải - Phụ trách kinh doanh công ty bất động sản Trường Lộc - Đơn vị phân phối độc quyền các căn biệt thự EC - Villas, Nhà nước mở cửa cho người nước ngoài và sở hữu nhà tại Việt Nam, cùng với dòng kiều hối đang tăng cao thúc đẩy thanh khoản tốt cho sản phẩm biệt thự.

“Đơn cử như dự án EC – Villas (thành phố giao lưu) đợt giới thiệu sản phẩm biệt thự ven hồ điều hòa 15ha ngày 19/5 vừa qua đã có 80% được đăng ký mua thành công. Khu biệt thự cao cấp này thuộc dự án thành phố giao lưu 232 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm đã có hạ tầng đồng bộ sân tập golf, bể bơi ngoài trời, trường học, hệ thống siêu thị metro, chuỗi giải trí cao cấp. Đặc biệt, sản phẩm này khách và chủ đầu tư có thể tham gia chỉnh sửa thiết kế và khi đóng 100% giá trị căn biệt thự sẽ được cấp sổ đỏ ngay” - Ông Hải cho biết.

Nhiều dự án biệt thự, liền kề khác cũng đang tranh thủ tung ra những sản phẩm mới của mình để hút dòng vốn ngoại và kiều hối.  Theo chủ đầu tư Park City Hanoi, dù mới tung ra 60 căn giai đoạn 2 (Evelyne Gardens), nhưng trong thời gian ngắn đã có 300 khách đăng ký mua. Có được điều này theo đại diện Park City Hanoi thì sản phẩm đưa ra đợt này có giá khá cạnh tranh chỉ khoảng 33 triệu/m2 xây dựng;

Không chỉ thị trường Hà Nội, địa ốc Tp.HCM cũng khá sôi động với hàng loạt dự án đất nền khu đô thị chào bán ra thị trường. Trong đó, có thể kể tới như khu biệt thự Galleria Nam Sài Gòn của Tập đoàn Kiến Á, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cách Phú Mỹ Hưng 3 phút và cách trung tâm Tp.HCM khoảng 20 phút chạy xe. Galleria có diện tích 2.5ha với tổng số 58 căn biệt thự 4 tầng, diện tích khuôn viên từ 140m2 đến 405m2.

“Trong quý 4/2014, Kiến Á đã hoàn tất việc bàn giao 12 căn biệt thự thuộc giai đoạn 1 dự án Galleria cho khách hàng. Hiện tại, chúng tôi đã hoàn tất phần thô xây dựng và đang hoàn thiện các biệt thự còn lại. Dự kiến đầu năm 2016, chúng tôi hoàn thiện khu biệt thự này.”, Bà Huỳnh Bá Kim Thảo –Giám đốc Kinh doanh Galleria cho biết.

Nhiều dự án khác ở khu vực phía Nam cũng đang rục rịch ra hàng. Đơn cử như Kim Oanh tung ra 300 nhà phố RichHome tại Bình Dương có mức giá từ 390 triệu đồng/căn (đã gồm nội thất hoàn thiện cơ bản); Dự án Đông Tăng Long tại quận 9 có mức giá từ 8,8 -9,1 triệu đồng/m2; Dự án Mega Village của Khang Điền,…

CBRE Việt Nam cho biết: “trong quý vừa qua thị trường tiếp tục ghi nhận mức tăng giá quý thứ 3 liên tiếp. Biệt thự và liền kề ở hầu hết các quận Hà Nội đều tăng giá nhẹ. Dự báo từ nay đến hết 2015 thị trường Hà Nội kỳ vọng sẽ có khoảng 3.000 căn được tung ra thị trường.”