TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

10-01-2013 - 15:24 PM | Thị trường

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

Giá bất động sản tiếp tục sụt giảm ở tất cả các hạng từ biệt thự, liền kề, căn hộ,…trong quý 4, năm 2013 thị trường tiếp tục khó khăn và rớt giá.

Sáng 10/1/2013 Công ty tư vấn bất động sản đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động quý 4 năm 2012. Theo ghi nhận của Savills, trong quý chỉ có 1.200 căn hộ được chào bán mới trên thị trường.

Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng, và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình (giảm 5%).

Vấn đề thanh khoản của thị trường vẫn được Savills đặc biệt lưu tâm trong quý khi tỷ lệ giao dịch vẫn ở mức thấp, người mua chủ yếu mua căn hộ hạng thấp, phân khúc này chỉ chiếm 10% trong tổng số cung căn hộ trên thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills, giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 10%, căn hộ dưới 2 tỷ chiếm khoảng 15%, còn lại lượng cung căn hộ tập trung rất nhiều ở phân khúc trung và cao cấp từ trên 2 tỷ đến 4 tỷ đồng.

Đánh giá về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cuối năm nay, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “vừa qua, rất nhiều các đề xuất tháo gỡ khó khăn đã được đưa ra như giảm lãi suất, giảm thuế, chuyển đổi mục đích dự án,…Tuy nhiên, cho dù những biện pháp này có thực thi ngay hay phải giữa năm 2013 mới có hiệu lực, thì thị trường năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn.”

“Cho dù giá căn hộ có giảm thêm đi nữa, nếu có giảm thì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ hay dưới 2 tỷ khả quan lắm thì cũng chỉ tăng thêm lên 25% thị phần, còn lại chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.” Ông Trung nói

Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung tương lai khoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai. Trong đó, nguồn cung chính là các quận Hà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tương lai. Dự báo năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn.

Đối với biệt thự và liền kề, quý 4 năm 2012 tiếp tục ghi nhận xu hướng sụt giảm và thanh khoản thấp của thị trường. Các nhà đầu tư rút khỏi thị trường, chỉ dành cho người mua thực. Giá trung bình của toàn thị trường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn -30% so với cùng kỳ năm trước cho cả biệt thự và liền kề. Đáng chú ý là giá chào bán thứ cấp của nhiều dự án tại khu ven thành phố (khu vực 2) đang trở về giá sơ cấp (giá ban đầu chủ đầu tư công bố).

Thị trường văn phòng đang có áp lực lớn từ nguồn cung. Tổng nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 tăng 12% so với quý trước. Giá thuê trung bình của hạng A là 629.000 VND/ m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước, giá trung bình hạng B giảm 1%, xuống 444.000 VND/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm 3% xuống 294.000 VND/ m2/ tháng.

Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng cho thuê đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mức thuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới ừ 62 dự án gia nhập thị trường văn phòng trong đó nhu cầu ở khu vực phía Tây có khả năng tăng cao.

Phạm An

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM