TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

[Slide] Thị trường căn hộ cao cấp diễn biến thế nào?

13-08-2014 - 07:38 AM | Thị trường

[Slide] Thị trường căn hộ cao cấp diễn biến thế nào?

Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ chiếm khoảng 18% tổng số lượng căn hộ trên thị trường Hà Nội, lượng căn hộ còn tồn còn khoảng 20%.

Bài viết nằm trong Serries các bài viết về thị trường căn hộ cao cấp, nhằm cùng cấp cho độc giả cái nhìn tổng quan về mảng căn hộ cao cấp Hà Nội. Một số bài viết khác cùng Series:

1.Khan hàng căn hộ cao cấp nội đô?

2.Chuyện gì đang xảy ra với thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội?

Thị trường căn hộ cao cấp vẫn được xem là “bội thực” nguồn cung, tuy nhiên, hiện nay lại đang có diễn biến tích cực nhờ tác động từ yếu tố chính sách như: cho chuyển đổi dự án, ngừng hoặc tạm dừng triển khai dự án…

Thực tế cho thấy nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp chưa thực hiện triển khai dự án đã chuyển đổi sang phân khúc trung và bình dân; khu vực nội đô Hà Nội sẽ dừng phát triển các dự án nhà ở thương mại mới...

2 năm qua chủ đầu tư căn hộ cao cấp đã đưa ra chính sách bán hàng giao thô nhằm hạ giá bán sản phẩm căn hộ cao cấp xuống mức phù hợp với thị hiếu và nhu cầu thị trường…dẫn đến lượng giao dịch tăng, thị trường dần trở nên khan hàng, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng.

* Ghi chú: Số liệu thống kê chỉ mang tính tương đối, có ý nghĩa tham khảo

1.Hoạt động thị trường


Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, hiện nay lượng căn hộ cao cấp trên thị trường vào khoảng 22.680 căn hộ cao cấp (tương đương khoảng 18% tổng nguồn cung).


Theo tổng hợp số liệu giao dịch từ các sàn giao dịch báo cáo lên Bộ Xây dựng (số giao dịch qua sàn) đang tăng lên theo các quý.

Theo tính toán của chúng tôi, hiện có khoảng 30 dự án cung cấp khoảng 20.277 căn hộ. Với thống kê sơ bộ từ những nguồn tin đáng tin cậy, lượng căn hộ mà chủ đầu tư đã bán thành công vào khoảng 16.000 căn, số lượng căn hộ này nằm chủ yếu ở khoảng 70% số dự án đã và sắp hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Nội dung: Theo con số ước tính của CBRE, quý 2/2014 lượng giao dịch thành công vào khoảng trên 2500 căn, riêng căn hộ cao cấp đạt trên 500 căn, con số cao nhất trong 9 quý vừa qua.

Đáng chú ý số lượng giao dịch thành công ở mảng căn hộ cao cấp đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt trong quý 2/2014 lượng giao dịch tăng mạnh so với những quý trước đó.


 Tồn kho căn hộ cao cấp vào khoảng 5.000 căn, chỉ chiếm khoảng 1/5 so với tổng số căn hộ còn tồn trên thị trường.

Trong số hơn 30 dự án căn hộ cao cấp thì có khoảng 70% mới hoàn thiện, sắp hoàn thiện và bàn giao

2. Cơ cấu nguồn cung

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang nằm chủ yếu ở 3 quận trung tâm là Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hai Bà Trưng.


Cầu Giấy là khu vực có số lượng dự án căn hộ cao cấp phát triển mạnh nhất, với số lượng dự án chiếm gần một nửa so với 5 quận trung tâm còn lại.

Theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam dự báo mới đây, nửa cuối 2014 thị trường sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Trong đó, theo nghiên cứu của chúng tôi ở mảng thị trường căn hộ cao cấp thì trong 1-2 năm tới, thị trường sẽ chủ yếu tiếp tục hoạt động chào bán với lượng căn hộ còn tồn lại ở một vài dự án đang xây móng và phát triển mới, nguồn cung sẽ tập trung ở quận Cầu Giấy và Đống Đa. Đáng chú ý sẽ có 1 dự án của FLC phát triển quy mô vào khoảng 500 căn, và 1 dự án do Vingroup phát triển cũng lên tới hàng trăm căn hộ.

>>>Hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản từ ngân hàng

Kiều Thuật

thuatvk

Theo Trí thức trẻ