“Sóng ngầm” mua bán dự án bất động sản tăng tốc

Từ 2011 đến nay, các công ty trong nước vẫn đang thống trị trên thị trường mua bán sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, những tháng gần đây có nhiều tập đoàn lớn ở châu Á quan tâm đến bất động sản Việt Nam, nhiều thương vụ đã hoàn tất vào quý 3/2014 và một số vụ lớn khác cũng sắp đi đến chung kết.

Tăng tốc

Tại báo cáo về thị trường bất động sản quý 3 năm 2014 mà CBRE vừa mới phát hành, đơn vị này lần đầu tiên công bố nghiên cứu của mình về các giao dịch đầu tư trong quý. Có 7 giao dịch đáng chú ý được thực hiện và đa phần tập trung ở Tp.HCM, điểm đáng lưu ý đó là bên mua đều là những “ông lớn” nước ngoài.

Nguồn: CBRE Việt Nam Các công ty trong nước vẫn thống lĩnh thị trường. Tiếp đó là Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đang chạy đua trên đường đua "gom" bất động sản VN.

Trong đó đáng chú ý là thương vụ mua lại Metro Cash & Carry của Berli Jucker từ Thái Lan có giá trị cao nhất với 877 triệu USD; Lotte đã mua lại Diamond Plaza của Posco, giá trị thương vụ này không được tiết lộ; Tập đoàn Daibiru của Nhật Bản mua lại phần văn phòng tòa nhà Corner Stone từ VIBank với giá trị 60,1 triệu USD; Keppel Land, một trong những tập đoàn bất động sản đa quốc gia lớn nhất Singapore cũng đã rót 26,7 triệu USD để mua đất dự án The Estella từ Tiên Phước...

Trong quý 3/2014 cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường M&A bất động sản phải kể tới là Creed Group đến từ Nhật Bản, tập đoàn này đã thâu tóm một loạt dự án của Năm Bảy Bảy tại Tp.HCM. Trong đó, đáng chú ý là thương vụ City Gate Towers với trị giá 59,2 triệu USD. Ngoài ra, Creed còn hợp tác phát triển 2 dự án khác trong cụm dự án tại TP.HCM của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III với tỷ lệ vốn góp là 50%, trong đó thương vụ NBB Garden III có giá 26,1 triệu USD.

Ngoài những thương vụ diễn ra sôi động gần đây, trước đó, vào nửa đầu năm 2014 hàng loạt dự án bất động sản khác cũng đã đổi chủ. Đơn cử như nghỉ dưỡng Alma với vốn đầu tư 300 triệu USD tại Khánh Hòa của Alma Group (Israel), Sun Wah Vietnam đầu tư 200 triệu USD vào dự án chung cư tại Bình Thạnh, Tp.HCM; Tung Shing (Hong Kong) đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; Him Lam mua lại dự án Đông Nam (tp.HCM) từ Hoàng Anh Gia Lai trị giá 1.050 tỷ; PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh; Tập đoàn FLC mua lại khu đất vàng 36 Phạm Hùng từ Hải Phát trị giá 198 tỷ…

Và gần đây nhất, thị trường M&A Hà Nội tiếp tục ghi nhận thêm những thương vụ mới, đáng chú ý đó là việc thông qua CTCP Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI), Vingroup đã giao dịch thành công 128,6 triệu cổ phần Công ty BĐS Hồng Ngân, sở hữu dự án Thành Phố Xanh (Mỹ Đình 1) quy mô 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng; Tập đoàn này cũng vừa mua lại 70% cổ phần Ocean Retail và và đổi tên thành CTCP Siêu thị VinMart…

“Làn sóng” mới

Theo dự báo của các nhà chuyên môn, thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động vào cuối năm. Trên thị trường, từ một số nguồn tin đáng tin cậy, chúng tôi cũng được biết một số thương vụ mua bán dự án lớn khác đang trong giai đoạn nước rút để đi đến “chung kết”.

Chẳng hạn như một dự án tổ hợp chung cư 2 tòa nhà cao tầng trên khu đất trên 5000m2 có vị trí mặt đường Nguyễn Xiển (Hà Nội) cũng đã được Hải Phát xúc tiến mua lại, một tập đoàn bán lẻ lớn nhất Việt Nam cũng đã thoả thuận sơ bộ về việc thuê lại 20.000m2 tầng hầm thuộc dự án Green Stars 234 Phạm Văn Đồng để mở một trung tâm thương mại dưới lòng đất; Dự án Castle Plaza cũng đang trong vòng đàm phán hợp tác đồng tư (tỷ lệ khoảng 50-50) giữa Việt Hân với một tập đoàn lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và tài chính ngân hàng,…

Theo nghiên cứu của CBRE từ năm 2011 đến nay thì trung bình mỗi năm có khoảng 15 thương vụ. Ở thị phần giao dịch, đáng chú ý là các công ty trong nước vẫn thống trị cả ở bên bán và bên mua. Có tới 63% bên mua là các công ty trong nước, và ở bên bán con số này chiếm tới 54%.

Gần đây, dòng vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng, trong 3 quý 2014 đã có 1,2 tỷ USD được đăng ký. Theo các chuyên gia, dòng vốn này chủ yếu thông qua hoạt động M&A.

Gia Bảo