Sức bật từ thị trường nhà ở Khu Đông

Đòn bẩy từ hạ tầng

Trong vòng 3 năm trở lại đây, khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9) là tâm điểm của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khi liên tiếp dẫn đầu về nguồn cung căn hộ lẫn mức độ hấp thụ. Tín hiệu lạc quan này được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn nữa trong năm mới, do có sự trợ lực từ đòn bẩy hạ tầng kết nối. Ước tính, trong giai đoạn từ 2012 - 2020, khu vực Đông TP có khoảng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ được triển khai với vốn đầu tư khoảng 250.000 tỷ đồng, chiếm 70% tổng vốn đầu tư phát triển hạ tầng của TP giai đoạn 2010 - 2020.

Trước Tết Nguyên Đán, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức thông xe toàn tuyến, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… Cùng thời điểm đó, công trình cầu Thủ Thiêm 2, kết nối trực tiếp khu Đông với trung tâm TP cũng bắt đầu thực thi xây dựng và tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang trong giai đoạn nước rút. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch; đi qua Quận 9 - kết nối khu vực này với trung tâm TP và các tỉnh lân cận) đã tìm được vốn để thực hiện.

Thêm nữa, ở Quận 9, với sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung tại Khu công nghệ cao TP.HCM (tháng 10/2014, Tập đoàn Samsung - Hàn Quốc nhận giấy phép đầu tư cho dự án Samsung CE Complex, tổng vốn 1,4 tỷ USD), cùng việc TP quyết tâm thực hiện tuyến Vành đai Đông (hạng mục khép kín đường Vành đai 2, có điểm đầu từ chân cầu Phú Mỹ, Quận 2 ra nút giao thông trạm 2 Xa lộ Hà Nội, Quận 9) với công trình cầu Rạch Chiếc 2 (dự kiến hoàn thành vào cuối 2015) kết nối trực tiếp vào đường D2 của Khu công nghệ cao (SHTP) càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS khu Đông, nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của chuyên gia, cán bộ, kỹ sư công nghệ…

Khơi thông mạch đầu tư

Chính những lợi thế về hạ tầng cùng những phản ích tích cực từ đầu ra đã giúp các nhà phát triển dự án đủ niềm tin quay lại thị trường sau nhiều năm án binh bất động. Trong năm 2014, nhiều dự án lớn ở Quận 2 đã được giới thiệu ra thị trường.

Riêng năm 2015 này, Quận 9 được dự đoán sẽ vươn lên mạnh mẽ, với trên dưới 10 dự án nhà ở của các chủ đầu tư như: Hưng Phú, Khang Điền, Novaland… Thậm chí một số chủ đầu tư đã từng phát triển dự án tại thị trường này đã sẵn sàng tiếp tục quay trở lại thị trường. Ông Lê Chiến Thắng, Giám Đốc Phát triển kinh doanh Công ty CPĐT Nam Long - chủ đầu tư sở hữu khu dân cư Phước Long B đã phát triển khá sầm uất trên đường Đỗ Xuân Hợp hơn 10 năm qua chia sẻ, trong nửa đầu năm 2015, với sự sôi nổi của thị trường khu Đông, Nam Long sẽ quay trở lại thị trường này bằng sản phẩm Flora Anh Đào thuộc dòng sản phẩm Flora hoàn toàn mới nhằm đáp ứng nhu cầu bứt phá của thị trường sau 5 năm ngủ đông.

Liên quan đến diễn biến của thị trường căn hộ để bán tại TP.HCM năm 2015 và dự báo trong tương lai, báo cáo quý IV/2014 của Savills Việt Nam nhận định, điểm sáng của thị trường trong quý IV/2014 sẽ tiếp tục lan tỏa sang năm mới. Khu vực phía Đông sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ trong tương lai do nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ tương đối cao, bởi nơi đây là cửa ngỏ kết nối với các tỉnh lân cận, tập trung đa phần các công trình giao thông trọng điểm của TP. HCM.

A.D