Thị trường văn phòng cho thuê sôi động trở lại
Trong quý 3/2014, thị trường văn phòng ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp tục giảm, giá thuê cũng ổn định hoặc tăng lên tại phần lớn toà nhà.
Theo Báo cáo thị trường BĐS TPHCM quý 3/2014 của Công ty tư vấn CBRE, thị trường văn phòng không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới hoàn thành trong Quý 3/2014. Trong khi đó nguồn cầu vẫn tiếp tục đến với thị trường. Vì vậy, tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B tiếp tục giảm tại tất cả các khu vực trên địa bàn thành phố. Cuối Quý 3/2014, tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0,6 điểm phần trăm so với quý trước và 3,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng tiếp tục ghi nhận những cải thiện về giá thuê trung bình. Giá thuê ổn định hoặc tăng lên tại phần lớn toà nhà. Giá thuê trung bình cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước, 1,8% so với quý trước, giá hạng B tăng 2,2% so với năm trước và ổn định so với quý trước.
Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê vào Quý 3/2014, CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc mở rộng sàn ít hơn so với thời gian trước. Các công ty đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% yêu cầu thuê đến từ nhóm này. Các công ty cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc tài chính vẫn là nhóm khách thuê tích cực nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số yêu cầu thuê nhận được.
Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014, Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý liên tục giảm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống, mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống có thể cho thuê hiện đang ngày càng giới hạn, khách thuê rất khó có thể tìm được mặt sàn thuê phù hợp với nhu cầu thuê của mình".
"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới, dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ tăng lên do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn", bà Dung nhấn mạnh.
Về nguồn cung sắp tới, CBRE cho biết các dự án tương lai vẫn tiếp tục duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các dự án tương lai đáng chú ý chủ yếu được đặt tại các khu vực ngoài trung tâm như Quận 3 (Lim Tower 2), Quận 10 (Viettel Office và Trade Center). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý duy nhất toạ lạc tại khu vực trung tâm.
"Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường do đó sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có khả năng giữ vững vị thế của mình", báo cáo CBRE cho biết.
>>>Hà Nội: Nhiều tòa nhà văn phòng bỏ dở việc hoàn thành
Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng tiếp tục ghi nhận những cải thiện về giá thuê trung bình. Giá thuê ổn định hoặc tăng lên tại phần lớn toà nhà. Giá thuê trung bình cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước, 1,8% so với quý trước, giá hạng B tăng 2,2% so với năm trước và ổn định so với quý trước.
Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê vào Quý 3/2014, CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc mở rộng sàn ít hơn so với thời gian trước. Các công ty đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% yêu cầu thuê đến từ nhóm này. Các công ty cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc tài chính vẫn là nhóm khách thuê tích cực nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số yêu cầu thuê nhận được.
Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014, Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý liên tục giảm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống, mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống có thể cho thuê hiện đang ngày càng giới hạn, khách thuê rất khó có thể tìm được mặt sàn thuê phù hợp với nhu cầu thuê của mình".
"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới, dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ tăng lên do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn", bà Dung nhấn mạnh.
Về nguồn cung sắp tới, CBRE cho biết các dự án tương lai vẫn tiếp tục duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các dự án tương lai đáng chú ý chủ yếu được đặt tại các khu vực ngoài trung tâm như Quận 3 (Lim Tower 2), Quận 10 (Viettel Office và Trade Center). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý duy nhất toạ lạc tại khu vực trung tâm.
"Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường do đó sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có khả năng giữ vững vị thế của mình", báo cáo CBRE cho biết.
>>>Hà Nội: Nhiều tòa nhà văn phòng bỏ dở việc hoàn thành
Lan Nhi
CÙNG CHUYÊN MỤC
