TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Tp.HCM đứng thứ 27 thế giới về giá thuê văn phòng đắt đỏ

21-03-2012 - 12:56 PM | Thị trường

Tp.HCM đứng thứ 27 thế giới về giá thuê văn phòng đắt đỏ

Hồng Kông vượt qua West End của Luân Đôn, trở thành thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới trong năm 2011, Tp.HCM xếp thứ 27 và Hà Nội đứng ở vị trí 32.

Công ty Knight Frank vừa có bản số liệu công bố về thị trường văn phòng toàn cầu trong năm 2011.

Hồng Kông là thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới với giá thuê văn phòng hạng A tại quận Central ở mức 1.046 đô la Hồng Kông /m2 mỗi tháng, tăng 28% so với một năm trước. Nhưng theo dự báo với nhu cầu thuê ngày càng giảm đi, giá thuê tại Hồng Kông sẽ giảm trong năm nay.

West End của Luân Đôn đã có đợt tăng giá thuê văn phòng cao kỷ lục vào năm 2010 với mức tăng 31%, sang năm 2011 tốc độ tăng đã giảm mạnh và chỉ còn 9% vào khoảng 92,50 bảng Anh/feet vuông.

Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô của Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê.

Bắc Kinh là thành phố có tốc độ tăng giá thuê nhanh nhất, từ vị trí 29 lên 19. Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011, vào khoảng 320 nhân dân tệ /m2 mỗi tháng (36,27 bảng Anh / feet vuông). Thị trường cho thuê văn phòng trung tâm của Trung Quốc đã chứng kiến hoạt động cho thuê tăng mạnh, tỷ lệ trống ngày càng thấp,. Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012.

Bảng giá thuê văn phòng trung tâm thành phố trên toàn cầu, Quý 4 năm 2011

Thị trường

Giá thuê (euro/m2/năm)

Giá thuê (đô la Mỹ/feet vuông/năm)

Giá thuê (bảng Anh/feet vuông/năm)

Xếp hạng 2010

Xếp hạng 2011

Triển vọng 2012

Hong Kong, SAR China

1,247.58

150.09

97.11

3

1

London (West End), UK

1,188.16

142.94

92.50

1

2

Tokyo, Japan

988.25

118.89

76.93

2

3

Moscow, Russia

926.64

111.48

72.13

4

4

Paris, France

830.00

99.84

64.60

5

5

Singapore

728.54

87.65

56.71

6

6

Perth, Australia

718.89

86.49

55.96

N/A

7

London (City), UK

706.48

84.99

55.00

7

8

Geneva, Switzerland

698.39

84.01

54.36

11

9

Sydney, Australia

686.67

82.61

53.45

8

10

Lagos, Nigeria

648.65

78.04

50.49

10

11

Dubai, UAE

633.55

76.22

49.32

12

12

St Petersburg, Russia

594.59

71.53

46.28

17

13

Mumbai, India

563.49

67.79

43.86

9

14

Brisbane, Australia

538.18

64.75

41.89

14

15

Manhattan, USA

534.96

64.36

41.64

22

16

Milan, Italy

525.00

63.15

40.86

16

17

Stockholm, Sweden

503.91

60.62

39.22

20

18

Beijing, China

465.89

56.05

36.27

48

19

Delhi NCR, India

457.38

55.03

35.60

15

20

Melbourne, Australia

452.54

54.44

35.23

23

21

Oslo, Norway

450.53

54.20

35.07

25

22

Washington, D.C., USA

439.54

52.88

34.21

40

23

Frankfurt, Germany

432.00

51.97

33.63

26

24

Abu Dhabi, UAE

420.41

50.58

32.73

13

25

Rome, Italy

420.00

50.52

32.69

24

26

Ho Chi Minh City, Vietnam

416.99

50.17

32.46

19

27

Shanghai, China

408.65

49.16

31.81

35

28

Aberdeen, UK

404.62

48.68

31.50

27

29

Istanbul, Turkey

398.46

47.94

31.02

29

30

Manchester, UK

378.93

45.59

29.50

33

31

Hanoi, Vietnam

370.66

44.59

28.85

21

32

Birmingham, UK

366.08

44.04

28.50

31

33

Doha, Qatar

362.93

43.66

28.25

18

34

Munich, Germany

360.00

43.31

28.02

32

35

Bristol, UK

353.24

42.50

27.50

34

36

Helsinki, Finland

348.00

41.86

27.09

41

37

Edinburgh, UK

346.82

41.72

27.00

36

38

Glasgow, UK

346.82

41.72

27.00

37

39

Boston, USA

344.03

41.39

26.78

68

40

Miami, USA

342.87

41.25

26.69

51

41

Amsterdam, Netherlands

340.00

40.90

26.46

39

42

Riyadh, Saudi Arabia

339.77

40.88

26.45

43

43

Dublin, Ireland

325.00

39.10

25.30

28

44

Madrid, Spain

324.00

38.98

25.22

38

45

San Francisco, USA

313.78

37.75

24.42

54

46

Leeds, UK

308.28

37.09

24.00

44

47

Warsaw, Poland

307.20

36.95

23.91

49

48

Brussels, Belgium

295.00

35.49

22.96

42

49

Vienna, Austria

294.00

35.37

22.88

47

50

Nguồn: Knight Frank

Các điểm nóng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê năm 2011 còn bao gồm thành phố San Francisco (Mỹ), nơi mà nhu cầu từ ngành kỹ thuật công nghệ đã giúp đẩy giá thuê văn phòng hạng A tăng 24%, lên đến 37,75 đô la Mỹ / feet vuông (24,42 bảng Anh / feet vuông), và Manhattan, nơi giá thuê văn phòng hạng A tăng 12% lên đến 64,36 đô la Mỹ / feet vuông (41,64 bảng Anh / feet vuông).

Các thị trường chịu nhiều sức ép về giảm giá thuê trong năm 2012 là châu Âu do bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nợ công, như Madrid (Tây Ban Nha), và các thị trường châu Á với nguồn cung lớn, chẳng hạn như TP.HCM.

Bình An

thuatvk

Theo Trí thức trẻ