TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Văn phòng cho thuê: Bắc "lạnh", Nam "ấm"

10-01-2013 - 11:38 AM | Thị trường

Văn phòng cho thuê: Bắc "lạnh", Nam "ấm"
Ảnh minh họa

Theo báo cáo của CBRE, tại Hà Nội giá chào thuê giảm trong cả năm 2012 trong khi đó tại TPHCM thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực trong quý cuối năm sau một thời gian dài trầm lắng.

Văn phòng tại Hà Nội "ế" 10 năm chưa hết

Theo CBRE, diện tích thực thuê văn phòng mới tại HN trong năm 2012 đã tăng lên mức ấn tượng 91.000 m2, cao thứ 2 trong vòng 8 năm qua, trong đó Keangnam và IPH chiếm 50.000 m².

Tại Hà Nội giá chào thuê giảm trong cả năm. Khu vực phía Tây chứng kiến mức giảm mạnh trong Quý 2/2012 và sau đó ổn định trong nửa năm còn lại. Một số tòa nhà ở khu vực trung tâm giảm giá mạnh lên tới 10% khi tỷ lệ trống tăng.


 

Nguồn CBRE

Do giá thuê giảm và nhu cầu thuê tốt nên tỷ lệ trống giảm. Cụ thể ở hạng A tỷ lệ trống ở mức 21%, giảm từ 37% trong Q4/2011, hạng B tỷ lệ này còn 23%, giảm từ 26% trong Q4/2011.

Về nguồn cung, năm 2012 nguồn cung bổ sung đạt mức 106.500 m² mặc dù vậy vẫn giảm so với năm 2011 là 238.000 m². Phần lớn nguồn cung đến từ khu vực phía Tây (51%), tiếp đó là khu vực Đống Đa-Ba Đình (40%) và Các khu vực khác (9%) .

Theo dự báo của CBRE, giá thuê sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt khu phía Tây chấp nhận mức giảm mạnh hơn so với khu vực trung tâ. Bên cạnh đó, các thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng dự đoán sẽ tăng trong thời gian tới bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Khu vực văn phòng mới dự đoán sẽ dần hình thành tại khu vực Ba Đình & Tây Hồ theo sau sự xuất hiện của các KĐTM như Ciputra, Tây Hồ Tây & nhờ có cơ sở hạ tầng tốt. Các ngành Dược phẩm, Luật, Điện tử Viễn thông & các ngành dịch vụ khác sẽ thay thế Ngân hàng & Tài chính, trở thành nguồn khách thuê chủ yếu.

CBRE cũng dự báo, do diện tích trống hiện tại lớn và nguồn cung tiếp tục tăng trong những năm tới sẽ khiến thị trường mất 10 năm nữa để lấp đầy diện tích trống.
Nguồn CBRE

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng trở lại

Khảo sát của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2012 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.

Theo đó, giá thuê văn phòng tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá thuê trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy.

Nguồn CBRE

Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê không còn nhiều.

Nguồn cung văn phòng của năm 2013 sẽ đến từ các dự án bị chậm tiến độ, không phải từ các dự án mới đầu tư. Giá thuê trong năm 2013 sẽ giữ mức ổn định hơn so với giai đoạn 2008-2010.

Cũng theo CBRE, để thu hút và giữ khách, các chủ nhà sẽ đưa ra nhiều lợi ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê bao gồm: thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn,giảm hoặc miễn phí phí đậuxe, điều kiện thuê linh hoạt, giảm giá cho khách thuê trả trước....

Tuệ Minh

ngatt

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM