Văn Phú Victoria "ép" khách đóng tiền nhà?

Ráo riết “truy” tiền khách hàng

Khoảng 1 tháng trở lại đây, nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria (Văn Phú, Hà Đông) như “ngồi trên đống lửa” với việc nhận được giấy mời nộp tiền đợt 3. Trên các trang diễn đàn, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này tỏ ra hoang mang khi số tiền phải đóng cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp gần bằng 100% giá trị căn hộ, trong khi Dự án chưa biết khi nào mới xây xong phần thô.

Chị Nguyễn Mai Lan, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria cho biết, cuối năm 2010, chị mua căn hộ tại dự án này qua Sàn Bất động sản Lanmak với giá 21 triệu đồng/m2. Ngay sau khi làm hợp đồng mua nhà, chị đã phải đóng 34% giá trị căn hộ. Vừa qua, khi nhà đổ sàn đến tầng 12, chị phải đóng tiếp 28% giá trị hợp đồng.

Trong bối cảnh có nhiều dự án phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ, vì vậy thi thoảng có việc đi ngang qua Khu đô thị Văn Phú, chị mừng thầm vì Dự án Văn Phú Victoria vẫn triển khai bình thường. Tuy nhiên, khi tòa nhà đổ sàn đến tầng 28, nhà đầu tư thứ cấp gửi giấy yêu cầu nộp tiền đợt 3 lên tới 34% giá trị căn hộ thì chị thấy choáng váng. Bởi nếu đóng hết tiền đợt 3, các khách hàng như chị đã phải đóng số tiền tương đương 96% giá trị căn hộ.

Với số tiền phải nộp quá lớn, trong khi Dự án mới chỉ xong phần khung, chị Lan cũng như nhiều khách hàng cảm thấy quá rủi ro. Chị cho biết, nếu nộp tiền lúc này, các khách hàng như chị sẽ “nắm đằng lưỡi”, vì không biết chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có sử dụng số tiền của khách hàng đúng mục đích hay không? Chị Lan lo lắng, khi thu đủ tiền của khách hàng, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có thể sử dụng cho mục đích khác khiến dự án có thể bị kéo dài, nhất là trong hợp đồng mua bán không ghi rõ thời hạn chủ dự án phải bàn giao nhà.

Văn Phú vi phạm Luật Nhà ở?

Trong thời điểm dự án chưa hoàn thiện và chưa có cả thời gian bàn giao nhà cụ thể, tâm lý chung của khách hàng mua nhà ở đây đều không muốn “góp vốn sâu” với chủ đầu tư vì lo sợ khả năng chiếm dụng vốn. Hơn nữa, theo luật mua bán bất động sản thì việc huy động quá 70% giá trị hợp đồng của chủ đầu tư là đã sai luật.

Chị Nguyễn Thị L., một khách hàng mua căn hộ Dự án Văn Phú Victoria qua Sàn giao dịch của CenGroup cho biết, theo Luật Nhà ở, ngay cả khi đã hoàn thiện xong phần thô, chủ dự án cũng chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng. Trong khi đó, các khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria lại đang bị thúc ép đóng tới trên 90% giá trị căn hộ khi Dự án còn chưa xây xong phần thô.

Chị L. cho biết, tại hợp đồng mua bán với nhà đầu tư thứ phát của Văn Phú Victoria, khách hàng sẽ phải nộp tiền theo tiến độ triển khai số tầng dự án. Việc đóng tiền theo số tầng được khách hàng hiểu đi liền với việc xây thô. Tuy nhiên trên thực tế, chủ dự án chỉ chú trọng việc “chồng tầng” cho đủ chiều cao để thu tiền mà chưa đặt một viên gạch xây thô, đã khiến khách hàng vô cùng lo lắng.
Thực tế, dự án mới chỉ đổ tầng dựng cột chứ chưa có một viên gạch xây khung nào. Nếu khách hàng nộp đến 95% giá trị hợp đồng liệu chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp có sử dụng số tiền của khách hàng đúng mục đích hay không? Chị Lan lo lắng: Còn nếu dự án kéo dài, ai là người chịu trách nhiệm khi rủi ro cao nhất khách hàng vẫn là người phải chịu?

Vì sao Văn Phú ráo riết thu tiền?

Trao đổi với báo Đầu tư chứng khoán về những vấn đề liên quan đến những lo ngại về tiến độ đóng tiền, cũng như tiến độ triển khai Dự án, ông Nguyễn Văn Hoa, Phó chánh Văn phòng CTCP Đầu tư Văn Phú Invest, chủ đầu tư Dự án Văn Phú Victoria cho biết, Công ty xác định Dự án Văn Phú Victoria là dự án mang tính sống còn, là thương hiệu của doanh nghiệp, nên đang tập trung nguồn tài chính để triển khai theo đúng tiến độ. Việc chủ dự án chưa triển khai xây ngăn tại các tầng vì muốn tập trung hoàn thiện phần khung Dự án. Theo ông Hoa, Văn Phú Invest đã đưa ra mốc bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2013.

Trao đổi với báo Điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Hoa cũng cho biết, tiến độ đóng tiền của dự án rất hợp lệ. Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng, nhiều dự án "đắp chiếu" nhưng Văn Phú Victoria vẫn triển khai đúng tiến độ và không nghỉ ngơi.

Để tiến độ được triển khai nhanh và đảm bảo rất cần có sự hỗ trợ từ phía khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp. Bởi lẽ, khách hàng phải góp vốn thì dự án mới triển khai thuận lợi. Nếu khi góp vốn, dự án vẫn chậm tiến độ thì khách hàng có thể kiện công ty đòi bồi thường. Việc chủ dự án chưa triển khai xây ngăn tại các tầng vì muốn tập trung hoàn thiện phần khung.

Theo chủ đầu tư Văn Phú Invest, xét theo hợp đồng mua bán họ chưa hề vi phạm điều khoản nào. Việc ra thông báo tiến độ đóng tiền đối với các đơn vị thứ cấp công ty cũng cân nhắc rất kỹ bởi thực tế cũng có nhiều đơn vị đang gặp khó khăn về tài chính.