Vì sao giới nhà giàu lùng mua căn hộ khu Đông TP. HCM?

Tóm tắt

Diễn biến trên thị trường BĐS gần đây cho thấy "sóng" lớn đang đổ dồn về phía Đông Sài Gòn với rất nhiều giao dịch mua bán căn hộ đã và đang diễn ra một cách sôi động tại các dự án thuộc khu vực này.

Ba yếu tố chính tạo nên sự hấp dẫn của nhà đất khu Đông Sài Gòn là hạ tầng hiện đại, cộng đồng văn minh năng động và giá cả phải chăng. Chính nhờ ba yếu tố này, tỷ suất sinh lời của các căn hộ tại khu vực này cao hơn hẳn so với các khu vực khác trong Thành phố, đặc biệt còn cao hơn cả ở Hà Nội.

Dịch chuyển nhu cầu thuê

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn của Công ty Savills Việt Nam, nhận định nhu cầu mua căn hộ để cho thuê như ở quận Bình Thạnh hay Quận 2 là khá lớn, do đó sẽ thúc đẩy sự phát triển cả về sản phẩm và lượng tiêu thụ căn hộ bán tại các khu vực này. Lượng giao dịch căn hộ tại các dự án ở phía Đông trong thời gian qua đặc biệt là khu vực quận Bình Thạnh và Quận 2 đã cho thấy rõ điều này.

Cũng theo bà Khanh, xu hướng dịch chuyển nhu cầu thuê nhà từ các khu vực khác về các dự án khu Đông trong thời gian gần đây là rất rõ ràng.

Cùng quan điểm trong vấn đề này, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng mua và cho thuê lại, đặc biệt tại các dự án ở khu Đông TP. HCM, là hình thức đầu tư khá an toàn nếu so với gửi tiền vào ngân hàng do lãi suất ngân hàng đang duy trì ở mức thấp, thị trường chứng khoán chưa ổn định trong khi kênh đầu tư vàng và ngoại tệ không đem lại nhiều lợi nhuận như kỳ vọng.

Đặc biệt, theo ông Tizzard, việc đầu cơ tích trữ, mua và cho thuê lại sẽ tăng mạnh ở khu vực này trong thời gian tới sau khi luật cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản chính thức có hiệu lực vào đầu tháng 7 vừa qua. Điều này sẽ càng làm củng cố thêm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường phân khúc nhà ở và căn hộ cho thuê.

“Chúng tôi cho rằng các dự án tại khu vực phía Đông TP. HCM sẽ được hưởng lợi trực tiếp do nhiều người ngoại quốc sinh sống tại Việt Nam từ phía Tây Thành phố đang tìm kiếm các căn hộ để thuê tại khu vực này. Quận Bình Thạnh và Quận 2 được dự đoán sẽ có nhiều dự án trung và cao cấp trong khi Quận 9 và quận Thủ Đức sẽ thích hợp với các dự án nhà ở bình dân”, ông Tizzard phân tích.

Chìa khóa tỷ suất sinh lời

Những phân tích, nhận định trên từ chuyên gia phần nào phản ánh khá rõ nét tình thị trường cho thuê ở khu vực này. Một nhân viên môi giới bất động sản khu Thảo Điền, cho biết thị trường cho thuê khu Đông khá tốt, nhiều khu căn hộ hết hàng cho thuê. Giá thuê khá ổn định từ 700 - 850 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ 88m2 chưa đồ, căn 3 phòng ngủ 112m2 khoảng 1000 USD/tháng; Giá thuê cao hơn khoảng 1000-1200 USD/tháng với căn hộ đầy đủ nội thất.

Dự án căn hộ nào ở khu Đông Thành phố có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất đang là vấn đề mà giới đầu tư cả ở TP. HCM và Hà Nội đang rất quan tâm hiện nay.

Cũng theo ông Jonathan Tizzard, trên bình diện toàn thị trường TP. HCM, hình thức mua căn hộ và cho thuê lại không mới. Đặc biệt trong bối cảnh ngày càng có nhiều dự án nhà ở được xây dựng và nguồn cung tương lai tăng mạnh thì việc mua và cho thuê lại chưa chắc đảm bảo được mức lợi nhuận mong muốn như trước đây. “Tuy nhiên, khu vực phía Đông Thành phố lại là trường hợp khác bởi lẽ nhu cầu thuê nhà tại khu vực này vẫn còn rất lớn”, ông Tizzard khẳng định.

Cùng với đó, các con số thống kê xã hội học cho thấy TP. HCM hiện có khoảng trên 10 triệu dân, trong đó có tới 61% dân số dưới 40 tuổi, trung bình mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng kết hôn và cần nơi an cư lạc nghiệp. Đây là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân chọn cách kiếm tiền khác là mua căn hộ cao cấp và sau đó cho thuê lại.

Các chuyên gia nhận định, lợi nhuận cho thuê lại tại các dự án khu Đông Sài Gòn trong tương lai có thể đạt khoảng 12-15%/năm với mức giá cho thuê lên tới 500.000 – 600.000 VNĐ/m2/tháng vì nhu cầu thuê lại đang tăng lên nhanh chóng.

Những dự án nổi bật đáng chú ý tại khu Đông TP. HCM bao gồm: Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Estella Heights, Lexington Residences, Vista Verde… Trong số đó, đáng chú ý hơn cả là Vinhomes Central Park. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn, nằm ven sông với quy mô hơn 43ha. Mật độ xây dựng thấp, chỉ khoảng 16%, còn lại là diện tích cây xanh, đặc biệt là hệ thống công viên rộng 14ha sẽ đem lại cho cư dân nơi đây một cuộc sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng thành phố.

Đặc biệt, mới đây Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư dự án - đã quyết định thay thế toàn bộ hệ thống kính cường lực thông thường tại dự án bằng hệ kính Low-E có chức năng phản xạ lại ánh nắng mặt trời giúp không gian bên trong căn hộ giữ được nhiệt độ ổn định, tiêu âm, giảm tiếng ồn, qua đó mang lại chất lượng cuộc sống tốt hơn cho các chủ nhân tương lai. Được biết, toàn bộ chi phí thay đổi hệ thống kính do chủ đầu tư tự bỏ chi phí ra đầu tư với mục đích làm tăng chất lượng căn hộ cho cư dân theo tiêu chuẩn căn hộ xanh.