Tiềm năng từ phân khúc bất động sản nghĩa trang

Lợi nhuận cao trong thị trường ngách

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây không ngừng phát triển, từ phân khúc nhà ở, đất nền, cho đến bất động sản thương mại như văn phòng, khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ. Nguyên nhân chủ yếu là do tốc độ tăng trưởng kinh tế vẫn giữ ở mức ổn định, nền kinh tế luôn được đánh giá là năng động, nhiều tiềm năng. Dòng vốn đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đổ ồ ạt vào lĩnh vực bất động sản.

Đến thời điểm hiện tại, cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà đất khá khốc liệt. Tuy nhiên, có một số phân khúc được xem là “ngách” vẫn chưa được nhiều đơn vị để mắt đến và khai thác. Một trong số đó là lĩnh vực “nhà đất dành cho người đã khuất” – bất động sản nghĩa trang.

Xét trên quan hệ cung cầu, phân khúc này luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, bởi lý do như đã đề cập ở trên, chưa có nhiều doanh nghiệp đầu tư khai thác các dự án đất nghĩa trang đúng nghĩa. Trong khi đó, các nghĩa trang hiện tại đều đã quá tải hoặc nằm trong diện quy hoạch di dời. Về nhu cầu, do đời sống tâm linh của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng rất coi trọng việc chôn cất, thờ cúng ông bà tổ tiên, nhiều người sẵn sàng bỏ ra hàng chục, hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để xây những khu lăng mộ hoành tráng cho người đã khuất nhằm thể hiện sự tôn kính và hiếu thảo của con cháu, những mong ông bà, tổ tiên phù hộ cho cháu con mạnh khỏe, ăn nên làm ra, sung túc, giàu sang…

Tượng Phật Thích Ca Mâu Ni cao 18m tại Hoa Viên Bình An.

Đây cũng là phân khúc được các chuyên gia đánh giá là còn nhiều tiềm năng phát triển do tỷ suất lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt, mà hiện tại thị trường này vẫn chưa có nhiều dự án nổi trội, đánh trúng tâm lý và nhu cầu khách hàng. Bởi một công viên nghĩa trang đạt tiêu chuẩn thì phải đáp ứng nhiều yêu cầu như: vị trí không quá xa trung tâm, giao thông thuận tiện, không ảnh hưởng đến môi trường và dân cư xung quanh, diện tích đất rộng, nhất là không phải lo lắng đến viễn cảnh di dời sau này…

Các doanh nghiệp còn phải đổ hàng chục tỷ đồng để xây dựng đường xá và các khu chức năng, tạo cảnh quan môi trường, biến những vùng đất hoang sơ cằn cỗi thành những công viên sạch sẽ, khang trang, đặt nền móng cho ngành “công nghiệp mai táng” như ở các nước tiên tiến, và góp phần hình thành văn hóa mai táng mới trong dân chúng.

Sở hữu vĩnh viễn – yếu tố quyết định trong thị trường bất động sản nghĩa trang

Một trong số các công ty dẫn đầu trên thị trường bất động sản nghĩa trang hiện nay là Công ty TNHH Hoa Viên Bình An, với dự án Công viên nghĩa trang Hoa viên Bình An tại Long Thành, Đồng Nai. Đây là nghĩa trang đầu tiên đã thanh toán 100% tiền sử dụng đất, có sổ hồng toàn dự án và cách TP.HCM chỉ 40 phút di chuyển bằng ô tô.

Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An được quy hoạch đa dạng các khu huyệt mộ như khu mộ tiêu chuẩn, mộ cao cấp dành riêng cho đạo Công Giáo, đạo Phật, những khu mộ đôi, nhà mồ song thân, mộ danh nhân, mộ nghệ thuật, mộ gia tộc ... Giá bán của Hoa Viên Bình An cũng được niêm yết công khai và rõ ràng: 3.9 triệu/ m2 đối với tộc mộ, và chỉ từ: 47 triệu/ mộ đơn.

Đền Trình tại Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An.

Anh Nguyễn Thanh Hải, một khách hàng vừa chọn được vị trí khá đẹp cho khu mộ gia tộc ở Hoa Viên Bình An, cho biết: “Lúc trước, gia đình tôi chôn cất người thân ở Bình Hưng Hoà, nhưng giờ khu đó nằm trong quy hoạch di dời, nên chúng tôi phải đi tìm một địa điểm khác. Sau khi tham khảo các vị trí và dịch vụ ở Hoa Viên Bình An, gia đình tôi quyết định chọn một khu huyệt mộ cho gia tộc. Nơi đây không quá xa thành phố, mộ huyệt được quy hoạch theo khu như thế này rất tiện cho con cháu đến viếng các cụ vào những ngày lễ Tết cho tròn chữ hiếu. Mộ phần ở Hoa viên Bình An lại được sở hữu vĩnh viễn nên chúng tôi không còn phải lo chuyện di dời sau này nữa.”

Nhân dịp khai trương văn phòng tại 176B Trần Hưng Đạo, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 và chúc mừng năm mới 2018, Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An đưa ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn: giảm 10% trên giá trị đất, tặng gói bó vỉa cho khách hàng mua lô gia tộc lên tới 24 triệu đồng. Với chính sách hậu mãi tốt, dịch vụ đa dạng, Hoa Viên Bình An là lựa chọn thích hợp cho nhu cầu về bất động sản “tâm linh” đang ngày một gia tăng.

Ngoài ra trong năm 2018, Công ty TNHH Hoa Viên Bình An sẽ tung ra hàng loạt các chương trình ưu đãi lớn, trong đó nổi bật là chính sách trả chậm không lãi suất lên tới 12 tháng và chính sách dành cho nhà đầu tư với những ưu điểm vượt trội như: cam kết lợi nhuận tối thiểu 20% trong vòng 1 năm, cam kết mua lại sản phẩm của nhà đầu tư bằng giá đã bán cộng với lãi suất ngân hàng…