MỚI NHẤT!

Đọc nhanh >>

Bộ Tài Nguyên & Môi Trường: The Manor thu phí cấp sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng là trái Luật

Rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do chủ đầu tư làm trái quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo Báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc kiểm tra cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) tại các dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội và Tp.HCM gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải.

Theo kết quả kiểm tra, đáng chú ý có hai dự án tại Hà Nội là Khu đô thị mới Định Công – Đại Kim đã xây dựng và bán xong nhà ở nhưng chưa nộp xong tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư đã giải thể. Dự án này do Công ty giấy ảnh Bình Minh làm chủ đầu tư.

Dự án The Manor thì đã thu tiền phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0,5% giá trị Hợp đồng là trái quy định của pháp luật. Bitexco đã chuyển nhượng và bàn giao 432 căn hộ và 50 căn biệt thự, mới nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho 60 hộ trong tháng 9.

Nguyên nhân, tập đoàn Sông Đà chuyển nhượng dự án cho Bitexco từ năm 2002 nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng dự án và chuyển nhượng QSDĐ theo quy định, mặc dù đã hoàn thành xây dựng và chuyển nhượng hết nhà đất, tại thời điểm kiểm tra thì đã làm thủ tục.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND Tp.Hà Nội chỉ đạo các ngành liên quan kiểm tra xử lý sai phạm tại The Manor và yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn trả khoản phí trên, xử phạt chậm làm thủ tục chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh đó, qua kiểm tra của Bộ này tại 19 dự án nhà ở trên địa bàn hai thành phố trên, có 9.151 căn hộ kiểm tra, thì có 8.660 căn hộ đã được bán và bàn giao cho người mua, còn 2.850 căn mới nộp hồ sơ Cấp giấy chứng nhận. Mới cấp Giấy chứng nhận cho người mua 2.052 căn tại 8 dự án chiếm 23,7% tổng số căn hộ đã bán.

Theo kết quả kết luận nguyên nhân của việc chậm Cấp giấy chứng nhận cho người mua chủ yếu do chủ đầu tư và do cơ quan chức năng.

Do chủ đầu tư vi phạm phát luận trong xây dựng như sai số tầng, phân chia diện tích căn không đúng thiết kế,…có 3/9 dự án kiểm tra tại Hà Nội vi phạm, 4/10 dự án kiểm tra tại Tp.HCM vi phạm

Chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai như chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chưa làm thủ tục chuyển nhượng dự án,…nhưng đã xây dựng và bán nhà ở nên không đủ căn cứ Cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tại Hà Nội có nhiều dự án còn mắc phải những sai phạm khác

Một số trường hợp Công ty mẹ được giao đất, nhưng việc xây dựng và ký hợp đồng bán nhà lại cho công ty con thực hiện, dẫn đến vướng mắc về pháp lý

Chủ đầu tư được giao đất xây nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất nhưng khi bán căn hộ vẫn thu cả giá trị tiền sử dụng đất mà không nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Còn có một số nguyên nhân khác từ phía cơ quan quản lý như chưa coi trọng kiểm tra, giám sát, tính thu nghĩa vụ tài chính ( tiền sử dụng đất) tại nhiều dự án chưa đầy đủ, các cơ quan từ chối tiếp nhận hồ sơ hoặc chưa chấp thuận cấp Giấy chứng nhận do một số dự án có khiếu nại,…

Cũng theo Bộ này, tình trạng mua đi bán lại nhà ở tại các dự án nhà ở là rất lớn (thường chiếm khoảng 70% tổng số nguồn cung) nhưng không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường ngầm nằm ngoài kiểm soát của Nhà nước, gây khó khăn, phức tạp cho việc Cấp Giáy chứng nhận.

Bình An

thuatvk

Trí Thức Trẻ

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên