Splendora: An Khánh JVC thu tăng thêm 500 tỷ đồng của khách hàng?

Hàng trăm khách hàng mua biệt thự, liền kề dự án Splendora do An Khánh JVC làm chủ đầu tư đang đấu tranh để đòi lại quyền lợi mà họ cho là chủ đầu tư đã thu một cách vô lý, sai trái của họ. Tổng số tiền mà chủ đầu tư đã thu có thể lên đến vài trăm tỷ đồng.

Khoảng 500 tỷ đồng bị “đánh cắp”?

Vào khoảng tháng 8/2009, An Khánh JVC (đơn vị liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C) đã huy động vốn cho dự án Splendora dưới dạng HĐGV với các khách hàng cá nhân. Theo đó, giá liền kề Splendora được chủ đầu tư đưa ra là 1.100 USD/m2, biệt thự là 2000 USD/m2 sàn xây dựng, giá này chưa bao gồm VAT.

Trong phần thông tin sản phẩm An Khánh JVC quy định:” Giá bán được tính dựa trên tỷ giá bán ra của đồng Đô La Mỹ do Vietcombank công bố ngày 14/08/2009 là 17.813 VNĐ. Tại thời điểm thanh toán các khoản tiền đến hạn, nếu tỷ giá bán ra của Đô La Mỹ vo Vietcombank công bố được điều chỉnh tăng, khách hàng phải thanh toán khoản tiền chênh lệch tỷ giá.”

Vào khoảng tháng 4 năm 2011, An Khánh JVC bắt đầu tiến hành ký HĐMB với các khách hàng. Giá bán mà chủ đầu tư ghi trong HĐMB lại chênh lệch hơn so với HĐGV lên đến cả tỷ đồng mỗi căn biệt thự.

Đơn cử như căn liền kề 125m2 có diện tích sàn xây dựng 259m2 được bán với giá 1100 USD/m2 với tổng giá trị là 284.900 USD. Quy đổi từ 1 tỷ đồng mà khách hàng đã nộp trong HĐGV với tỷ giá 17.8 tương đương 56000 USD. Như vậy, khi chuyển sang HĐMB số tiền còn lại của căn liền kề là 228.900 USD trừ đi số tiền 3000 USD (5% lãi suất mà chủ đầu tư phải khấu trừ cho khách hàng vào HĐMB do HĐGV quy định).

Vậy còn lại 225.900 USD của căn liền kề 125m2 được quy ra giá bán của HĐMB với tỷ giá 19.500 VNĐ/USD, bởi do chủ đầu tư quy định tính tại thời điểm thanh toán. Tính ra tiền VNĐ là 4.405.050.000 đồng cộng thêm 1 tỷ đồng khách hàng đã đóng ở HĐGV thì tổng giá trị căn LK là 5,4 tỷ đồng.

Tính cả 10% thuế VAT là 5,94 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong HĐMB An Khánh JVC bán ra là 6,45 tỷ đồng, tăng thêm 500 triệu đồng.

Tương tự cách tính như vậy, ở biệt thự có giá trong HĐGV là 2000 USD/m2 sàn xây dựng. Tính ra loại BT 210m2 tiền thu thêm là 800 triệu đồng, căn BT 270m2 là 973 triệu đồng, căn 330m2 là 1,492 tỷ đồng,…

Cách tính này cho thấy sự tăng thêm về giá của liền kề và biệt thự vào khoảng 9-12% tùy vào từng căn.

Hiện An Khánh JVC đã bán hết 317 căn biệt thự và 236 căn liền kề cho khách hàng. Tổng giá trị vào khoảng 5.180,9 tỷ đồng gồm cả VAT, số tiền An Khánh đã thu của khách hàng khoảng 2.955,9 tỷ đồng.

Như vậy, nếu tính phần tăng thêm khoảng 10% thì số tiền An Khánh JVC thu tăng thêm của khách khoảng 500 tỷ đồng tính theo giá trị HĐMB, khoảng 295 tỷ đồng nếu tính theo tiền thu về thực tế.

Hai khoản thu thêm này được khách hàng cho là vô lý, không có cơ sở, và là khoản tiền mà An Khánh JVC đã thu sai trái.

Chủ đầu tư nói gì?

Sự tranh chấp ngày một căng thẳng khi có hàng chục khách hàng đã căng băng rôn để đòi quyền lợi trên tại trụ sở An Khánh JVC cách đây 2 tuần đã buộc chủ đầu tư phải gửi văn bản đến khách hàng để giải thích về điều này.

Văn bản mà chủ đầu tư gửi khách hàng ngày 9/10, Công ty này trả lời: “Việc xác lập giá tại HĐMB được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo hài hòa quyền lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng. An Khánh JVC đã thực hiện chuyển đổi từ Đô La Mỹ sang Đồng Việt Nam theo tỷ giá tại thời điểm ký HĐMB và tính thêm yếu tố biến động giá để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của Dự án khi mà quy định về điều chỉnh tăng giá bán trong HĐGV không được áp dụng.”

Bên cạnh đó, trong buổi gặp khách hàng 2/10 ông Hoàng Thế Trung, Phó TGĐ An Khánh JVC có khẳng định là việc tăng giá là do 3 yếu tố, một là điều chỉnh tăng tỷ giá, hai là yếu tố biến động giá và thứ ba là cả yếu tố của thị trường.

Như vậy, số tiền 500 tỷ đồng mà An Khánh JVC thu của khách hàng ở trên được cho là phần biến động giá và yếu tố thị trường như ông Trung đã khẳng định. Tuy nhiên, các khách hàng cho rằng điều này là vô lý vì không được quy định trong bất cư một văn bản, giấy tờ nào giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trong khi đó, theo quy định của Nghị định 153/2007-NĐ –CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, tại Điều 4 có quy định: “khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Lập Hội đòi quyền lợi

Trước những bức xúc đó, quyền lợi chính đáng bị xâm hại, sáng 14/10 có đến hàng trăm khách hàng dự án Splendora đã tụ tập lại và lập ra Hội đòi lại quyền lợi của mình.

Trước đó, hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở của An Khánh JVC căng băng rôn để đòi lại quyền lợi của mình vào ngày 2/10 vừa qua. Vụ việc càng căng thẳng hơn khi số lượng khách hàng tụ tập lại ngày càng đông, có đến hàng trăm khách hàng đã tụ tập sáng 14/10 để bàn cách giải quyết.

Đại diện khách hàng Splendora cũng cho biết, trong tuần tới họ sẽ có buổi làm việc với chủ đầu tư về vụ việc này lần thứ hai, bởi văn bản trả lời của chủ đầu tư không thỏa đáng.

Nhật Nam