Toàn cảnh thị trường căn hộ bán: Diễn biến "lạ", và tiếp theo là gì?

Trong khi phân khúc căn hộ hạng sang có được sự khởi sắc về thanh khoản thì phân khúc trung bình lại có dấu hiệu chùng xuống đáng kể so với quý 1 cũng như cùng kỳ của năm 2015.

Dưới đây là những con số (mang tính chất tham khảo) tổng quan về mảng thị trường căn hộ bán do Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam vừa công bố:

Nguồn cung chào bán mới ra thị trường

Có thể thấy, mức tiêu thụ (cầu) yếu hơn so với lượng cung chào bán ra thị trường

Trong quý 2/2016, căn hộ hạng sang có động thái trở lại thị trường. Trong khi đó, căn hộ trung bình lại có động thái chững lại, điều này có thể do ảnh hưởng từ chính sách cho vay đối với nhà giá rẻ.

Tổng quan thị trường Hà Nội

(*) Tỷ lệ tiêu thụ được tính bằng tổng số căn bán trong năm chia cho tổng số căn mở bán mới trong năm và số căntồn từ năm trước.

Hạng sang: 3.000 đô la Mỹ/m2; Cao cấp: 1.500 – 3.000 (HN); Trung cấp: 1.000 – 1.500 đô la Mỹ/m2; Bình dân: 800 đô la Mỹ/m2

Căn hộ ở những dự án đang hoàn thiện có mức độ tăng giá mạnh hơn dự án đã hoàn thiện

Toàn cảnh thị trường TP.HCM

Hạng sang: 3.500 đô la Mỹ/m2; Trung cấp: 1.000 – 1.500 đô la Mỹ/m2; Bình dân: 800 đô la Mỹ/m2

Theo CBRE Việt Nam, thời gian tới thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.