TPHCM: Có 1 tỷ đồng trong tay, nghĩ ngay đến những dự án chung cư này

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đa số người trẻ đang có nhu cầu rất bức thiết về nhà ở. Chỉ tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, do vậy để mua được một căn nhà là không hề đơn giản.

Trong khi đó, theo thống kê của ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty Bất động sản Đất Lành, cơ cấu các căn hộ tại TPHCM, trong đó căn hộ trên 2 tỷ đồng/căn chiếm trên 37%, dạng căn hộ từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, chỉ có 13% là dạng căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập trung bình thấp.

Điểm trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ mới tầm 1 tỷ cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hầu hết các dự án này đều được khởi công trong năm 2015, rất ít có dự án là nguồn cung mới của năm 2016. Các dự án này hiện đang bắt đầu xây phần thân và có thời gian bàn giao vào năm 2017-2018.

Ghi nhận thị trường thời kì qua, ngoài công ty địa ốc Nam Long vẫn trung thành với dòng sản phẩm nhà ở hợp túi tiền, đặc biệt là các dự án vừa mới công bố như dự án căn hộ Flora Fuji tại quận 9 thì Công ty vàng anh Sài Gòn hiện cũng bắt đầu phát triển các dự án nhà ở có giá khoảng 1 tỷ đồng tại quận Bình Tân như dự án Western Dragon.

Theo khảo sát của chúng tôi, dọc tuyến xa lộ Hà Nội, kéo dài từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Thủ Đức, hiện có nhiều dự án chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng đã và đang xây dựng. Điển hình như tập đoàn C.T Group vừa khởi công dự án I-Home tại quận 9, ngay ngã tư Bình Thái, với mức giá chào bán dưới 1 tỷ đồng. Công ty Thủ Đức House có dự án S-Home cũng có giá bán trong tầm ấy.

Hay mới đây, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại cũng đã ra mắt dự án Heaven Riverview tại quận 8 với giá chỉ 800 triệu đồng/căn. Lý giải mức giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại cho biết: “Đây là mức giá khó lặp lại vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước. Đồng thời đơn vị thi công SC5 cũng chính là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên tiết kiệm nhiều chi phí. Đây là những lợi thế không nhỏ làm giảm giá thành và giá bán ra”.

Đại gia BĐS tại TPHCM Him Lam Land cũng vừa công bố kế hoạch tung ra thị trường 2.000 căn hộ cao cấp với mức giá “sốc” chỉ từ 1-1,5 tỉ đồng trong năm 2016 hướng đến đối tượng chủ yếu là những người trẻ độc thân, hoặc mới lập gia đình ở tuổi trên, dưới 30 – những khách hàng gần như đang bị thị trường “bỏ quên”. 400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong chuỗi này sẽ được Him Lam triển khai tại dự án Him Lam Phú Đông với giá bán chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn.

Lý giải cho việc căn hộ được đầu tư theo chuẩn cao cấp nhưng mức giá lại rất mềm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết: "90% căn hộ sắp tới của chúng tôi có diện tích phù hợp với người trẻ 60- 65m2. Hơn thế nữa, khi khách hàng mua nhà tại Him Lam có 6 phương án cho khách hàng lựa chọn để có thể sở hữu căn nhà mơ ước chỉ với 12-15 triệu đồng/tháng. Đây được xem là một giải pháp tổng thể của thương hiệu bất động sản Him Lam nhằm hướng đến khách có nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ".

Ngoài ra, tại TPHCM, những dự án căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng còn phải kể đến những dự án như Chung cư TDH - Phước Long; Chung cư TDH – Phúc Thịnh Đức của Thủ Đức House; dự án Hưng Phát Silver Star, The Golden Star của Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát....

Hay một loạt các dự án chung cư khác như Dự án 8X Plus tại quận 12 thuộc dòng sản phẩm căn hộ 8X của Hung Thinh Corp, chung cư Dream Home Residence tọa lạc cạnh đường Lê Đức Thọ, trung tâm quận Gò Vấp, do Công ty TNHH Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Công ty nhà Gia Hòa cũng tham gia t hị trường với dự án căn hộ tri thức trẻ The Art (Quận 9) giá bán từ 1,2 tỷ đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dù có nhu cầu thực rất cao tuy nhiên nguồn cung phân khúc nhà khoảng 1 tỷ đồng vẫn rất hạn chế. Theo dự báo, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) bởi lợi nhuận phân khúc này thấp hơn nên các doanh nghiệp BĐS vẫn ít mặn mà trong bối cảnh giao dịch trên thị trường vẫn đang giữ ở mức tốt.