TP.HCM: "Sóng ngầm" dự án nhà ở hợp túi tiền ở khu Đông

Khu Đông TP.HCM từ lâu được mệnh danh là phố nhà giàu, bởi hàng trăm dự án đã và đang được đầu tư đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, thời gian ngắn gần đầy, không chỉ có các doanh nghiệp nội mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng muốn "tranh phần" đầu tư nhà ở phân khúc giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhiều sàn môi giới đánh giá đang có cuộc cạnh tranh "ngầm" khá gay gắt trên thị trường nhà ở giá rẻ tại khu Đông.

Thậm chí một giám đốc sàn môi giới nhà đất tại khu Đông còn tiết lộ tại đợt mở bán một dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng phải xếp hàng từ 4-5h sáng để chờ đến giờ vào dự sự kiện. Trong đó, có một căn hộ diện tích chỉ 68m2 nhưng có đến 20 người "tranh" nhau quyền được mua.

"Điều này cho thấy nhà ở giá rẻ luôn là phân khúc có nhu cầu cao nhất trên thị trường hiện nay bởi nguồn cung không nhiều. Đặc biệt tại khu Đông không nhiều nhà đầu tư lại mạo hiểm dùng quỹ đất tốt để phát triển nhà ở phân khúc này", môi giới tên Ngọc Quỳnh cho biết.

Theo khảo sát, tại khu Đông hiện nay có hơn 120 dự án nhà ở cao cấp đã và đang được xây dựng, nhưng trong đó chỉ có chưa đến 10 dự án ở phân khúc hợp túi tiền. Thời gian từ đầu năm 2016 đến nay, có một số nhà đầu tư "chạy" theo dự án nhà ở giá rẻ đáng chú ý như Nam Long, C.T Group, Him Lam Land và một quỹ đầu tư của Tây Ban Nha đang "săn" tìm quỹ đất đủ lớn tại quận 9, Thủ Dức để phát triển 5.000 căn hộ giá rẻ trong giai đoạn 2016-2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường chỉ thực sự phát triển bền vững khi đáp ứng nhu cầu của đại đa số bộ phận dân chúng, mà cụ thể ở đây là người có thu nhập thấp. Phân khúc nhà ở thương mại với căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn rất thu hút khách hàng và có tính thanh khoản cao. Thời gian qua tại TP.HCM nhiều chủ đầu tư bắt đầu có sự chuyển hướng đầu tư, tập trung nhiều hơn vào dự án phân khúc này bởi họ có được quỹ đất sạch từ nhiều năm trước để lại.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, thị trường bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững và các dự án khi được đầu tư bài bản, mang lại giá trị đích thực cho người mua nhà sẽ không lo ngại chuyện không bán được hàng, bởi nhu cầu nhà luôn là nhu cầu có thực và rất lớn.

Năm 2016, trong khi những dự án có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn) vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. Do vậy, nhiều chủ đầu tư có động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, đa số các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.

"Hiện nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ", ông Phúc nói thêm.

Giải thích lý do vì sao lại đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông mà không "chạy" theo phân khúc cao cấp như nhiều chủ đầu tư khác, ông Phúc cho rằng công ty ông được biết đến là một trong những doanh nghiệp tập trung đầu tư phát triển những khu đô thị quy mô khá lớn, bên cạnh những sản phẩm có giá trị cao tại TP.HCM. Trong hai năm trở lại đây, Him Lam Land thực hiện thêm chiến lược phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật, đó là phân khúc nhà ở giá rẻ, dành cho giới trẻ nhiều hơn. Đây là một trong những chiến lược đầu tư nhằm tạo nhanh dòng tiền, thanh khoản cao.

Bên cạnh đó, quỹ đất đầu tư nhà ở phân khúc này được chuẩn bị từ rất lâu, ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất, cho nên các dự án này hiện nay nằm không quá xa khu trung tâm thành phố. Chẳng hạn, nếu bây giờ mới đi tạo quỹ đất đầu tư nhà ở giá rẻ thì chắc chắn các doanh nghiệp khó có thể mua được những khu đất rộng hơn 1ha nằm ở khu Đông để làm nhà ở giá rẻ được.

Tương tự, một tập đoàn địa ốc khác đang đầu tư dự án nhà ở giá rẻ ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội (quận 9), cũng cho biết các dự án loại này đang là "hàng hiếm" trên thị trường do nhu cầu lúc nào cũng có. Đặc biệt với sự chuẩn bị từ trước nên khi giới thiệu các dự án tại khu Đông ra thị trường lập tức sẽ tạo ngay cơn sốt cho khách hàng, bởi khu vực này đã được đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích nội ngoại khu khá đồng bộ.

Cận cảnh cuộc đua tiến độ dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông

Dự án nhà ở giá rẻ Chương Dương Home tại quận Thủ Đức đang thi công ép cọc. Dự án đang chào bán với giá gần 600 triệu đồng/căn.

Him Lam Phú An đã được khởi công vào tháng 8/2016 và đã hoàn thành phần móng. Dự án sẽ hoàn thành vào tháng 8/2018 và bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Dự án Him Lam Phú An toạ lạc tại quận 9, gần cầu Rạch Chiếc vừa thi công xong phần móng.

Một dự án nhà ở giá rẻ khác của Him Lam Land đang thi công phần cao tầng. Dự án Him Lam Phú Đông toạ lại tại trung tâm quận Thủ Đức.

Dự án C.T I-Hmoe của tập đoàn C.T Group đang thi công thăm dò địa chất, khoan cọc nhồi.

Để hỗ trợ khách hàng mua nhà phân khúc giá rẻ, hiện nay nhiều dự án nhà giá rẻ áp dụng chính sách trả chậm chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.