Vẫn chưa "bung hàng" dự án Nam An Khánh, Sudico báo lãi quý 2 vài chục triệu đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico – mã CK: SJS) đã công bố BCTC quý 2/2017.

Theo đó, cả quý 2 Sudico chỉ thu về hơn 22 tỷ đồng doanh thu thuần giảm mạnh so với con số hơn 470 tỷ đồng cùng kỳ, giá vốn hàng bán đã chiếm tới 84% trong doanh thu thuần nên mức lãi gộp vỏn vẹn 3,5 tỷ đồng giảm 98,4% so với quý 2/2016.

Doanh thu thấp nên các khoản chi phí phát sinh trong kỳ cũng ở mức rất thấp, chi phí bán hàng là 387 triệu đồng giảm 73%, chi phí QLDN cũng chỉ có hơn 6 tỷ đồng giảm chỉ bằng 1/6 cùng kỳ năm ngoái. Nhờ có 12,6 tỷ đồng lãi từ hoạt động khác nên SJS lãi ròng 13,4 tỷ đồng, tuy nhiên phần lớn khoản lợi nhuận ít ỏi này lại thuộc về cổ đông thiểu số nên công ty mẹ chỉ nhận về hơn 71 triệu đồng lãi ròng – quá nhỏ bé so với khoản lãi 145 tỷ đồng mà công ty đạt được trong quý 2/2016.

Theo giải trình từ phía công ty, nguyên nhân lợi nhuận sụt giảm là do trong quý 2 công ty tập trung nguồn lực tiếp tục thực hiện việc đầu tư cơ sở hạ tầng và chưa triển khai kinh doanh tại dự án khu đô thị mới Nam An Khánh. Được biết, SJS đã dự kiến đưa dự án khu đô thị mới Nam An Khánh vào kinh doanh từ quý 3/2016, tuy nhiên công ty đã tạm gác lại kế hoạch bán hàng tại dự án này để thực hiện theo cam kết với Tập đoàn Vingroup.

Trước đó vào quý 1, SJS chỉ đạt 10,3 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đạt 2 tỷ đồng nên kết quả lũy kế 6 tháng đầu năm 2017, Sudico đạt 32,5 tỷ đồng doanh thu thuần giảm 93% so với cùng kỳ, LNST công ty mẹ đạt 2,5 tỷ đồng giảm gần 99% so với cùng kỳ 2016 tương đương EPS vỏn vẹn 25 đồng.

Tính đến cuối quý II, Sudico còn phải thu 505.4 tỷ đồng của khách hàng dự án Khu đô thị Nam An Khánh, 21,56 tỷ đồng dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Giá trị hàng tồn kho tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh là gần 2.630 tỷ đồng, dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì 176 tỷ đồng. Đáng chú ý, Dự án Hòa Hải - Đà Nẵng có giá gốc 1.108 tỷ đồng, Sudico cho biết, giá trị có thể thu hồi là 811,87 tỷ đồng. Cho đến thời điểm này, Công ty đã đầu tư cho dự án Văn La - Văn Khê 478 tỷ đồng, dự án Tiến Xuân là 144,3 tỷ đồng và dự án Nam An Khánh mở rộng 100,7 tỷ đồng.

Được biết, kế hoạch sản xuất kinh doanh 2017 đã được cổ đông thông qua với chỉ tiêu doanh thu tăng trưởng gần 60% lên 822 tỷ đồng nhưng con số lợi nhuận trước thuế lại giảm 38% chỉ còn 142 tỷ đồng. Công ty đã giải thích sự sụt giảm lợi nhuận này do dự kiến sẽ thực hiện phân bổ lại chi phí hạ tầng cho từng loại đất có chức năng sử dụng khác nhau, do đó các chỉ tiêu đề ra đã được cân nhắc để có thể hoàn thành được. Như vậy với kế hoạch này kết thúc nửa đầu năm 2017, SJS mới chỉ hoàn thành được 4% kế hoạch doanh thu và 12% kế hoạch LNTT.

Được biết, đến nay dự án Vinhomes Thăng Long đã căn bản hoàn tất các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các khu nhà liền kề và biệt thự để bàn giao cho khách hàng. Ngoài Vinhomes Thăng Long, tại đây còn có các dự án như Golden An Khánh của Công ty cổ phần Sông Đà - Hoàng Long, Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, Gemek Tower của Geleximco và Mekong Land… Đó là dự án của các chủ đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng hạ tầng từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico). Việc các chủ đầu tư thứ cấp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đang mang đến diện mạo mới cho Khu đô thị mới Nam An Khánh và hứa hẹn trở thành khu đô thị sầm uất và sôi động trong tương lai.

Đối với dự án Nam An Khánh, hiện SUDICO đang tiếp tục có kế hoạch đầu tư xây dựng khu dịch vụ tiện ích trung tâm - “SUDICO OUTLET” bao gồm trung tâm thương mại (Deparment Stores), cửa hàng mua sắm (Outlet) và vui chơi thể thao tại vị trí trung tâm của dự án.

BCTC quý 2/2017 hợp nhất _SJS