5 yếu tố đảm bảo giá trị thực của bất động sản

Bất động sản "sải bước" cùng hạ tầng giao thông

Năm 2020 đánh dấu nhiều sự kiện đáng buồn khi nhiều nền kinh tế lớn lao đao vì đại dịch Covid. Trong bối cảnh u ám đó, Việt Nam mà đặc biệt là TpHCM nổi bật lên như một điểm sáng về năng lực kiểm soát và giữ ổn định xã hội. Theo thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III ước tính tăng 2,62% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, riêng khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 2,95%, tổng vốn đầu tư nước ngoài tuy giảm so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn có 1.947 dự án được cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 10,4 tỷ USD.

Đặc biệt, trong năm 2020, Thành phố đã đẩy mạnh hoạt động hợp tác phát triển du lịch với các tỉnh thành, tăng cường kết nối giao thông. Cụ thể các dự án giao thông huyết mạch đã được phê duyệt nhưng còn vướng mắc sau nhiều năm đã được "khai thông" như sân bay quốc tế Long Thành, đường vành đai 3, dự án Metro số 1 tuyến Bến Thành - Suối Tiên, đường nối liên cảng Cát Lái - Phú Hữu, cầu Nhơn Trạch… Cùng với đó là dòng vốn giao dịch bất động sản vẫn đều đặn đổ về các dự án vùng ven và kế cận với Tp.HCM, tăng tiến tỉ lệ thuận với tốc độ hoàn thiện của hạ tầng giao thông.

Những tiêu chí xác định "đất vàng"

Theo T.S Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, trong ngành BĐS, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. NĐT lướt sóng thường chọn vung tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng, còn nhà đầu tư có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ 3-5 năm, thậm chí là 10 năm để "đến sớm" khi thị trường còn chưa ổn định.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để nhận ra được "đất vàng" thực sự trên thị trường. Chưa kể, nhiều "cá mập" trong giới nhà đất còn thường sử dụng chiêu trò tung tin bẩn, "dìm hàng" các dự án tiềm năng, gây hoang mang cho những nhà đầu tư non tay khi bức tranh toàn cảnh còn chưa rõ ràng để đầu cơ, ép giá, trục lợi.

Để rộng đường so sánh, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, đã chỉ ra 5 yếu tố tạo nên giá trị thực của "đất vàng": Tính thanh khoản; Vị trí kết nối; Cơ sở hạ tầng; Pháp lý đảm bảo; Năng lực của chủ đầu tư.

Căn cứ vào 5 tiêu chí này, có thể thấy hiện nay, theo các hướng quy hoạch phát triển lấy tâm từ Tp.HCM thì những địa phương như Cần Giuộc - Long An, Nhơn Trạch - Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là điểm đến của các đơn vị đầu tư danh tiếng như VinGroup, Novaland, FLC…

Đặc biệt, Nhơn Trạch được nhiều chuyên gia đánh giá là có dư địa phát triển nhỉnh hơn nhờ cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện của một đô thị có quy hoạch dự kiến lên thành phố, là giao điểm của nhiều tuyến đường trọng điểm cả về đường thủy và đường bộ. Ông Lê Thành Mỹ, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2020, Nhơn Trạch đã đầu tư hơn 60.000 tỉ đồng vào các dự án hạ tầng, giải phóng mặt bằng xong và bàn giao quỹ đất sạch cho ba dự án trọng điểm của Trung ương trên địa bàn là Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và dự án đầu tư đường 319 nối dài đến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đi tìm dự án hấp dẫn nhất Nhơn Trạch

Tọa lạc tại vị trí đắc địa của "đất vàng" Nhơn Trạch, với 3 mặt giáp sông và hưởng trọn những ưu đãi của thiên nhiên lẫn định hướng phát triển của chính quyền, dự án King Bay được giới đầu tư đánh giá cao với tỉ lệ bán hàng tăng trưởng ổn định. Mức giá của các sản phẩm trong dự án hấp dẫn không chỉ các nhà đầu tư lão luyện mà cả những người mới bắt đầu, tìm kiếm một khoản đầu tư tốt và được đảm bảo về pháp lý.

Quy hoạch tổng thể của King Bay ưu tiên tối đa cho diện tích mặt nước, cây xanh nhằm mang lại không gian sống an hòa và trong lành cho cư dân cùng các tiện ích ở đẳng cấp triệu đô như bến du thuyền, đại trung tâm thương mại, các công trình chăm sóc sức khỏe, phục vụ đời sống văn hóa và tinh thần… Theo bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Phó Giám Đốc Điều Hành Tập đoàn BĐS TLM, đơn vị phát triển dự án King Bay, mục tiêu của tập đoàn là tạo nên những sản phẩm thật, giá trị thật, góp phần xây dựng thị trường dựa trên sự đồng hành với lợi ích của nhà đầu tư.