Bất động sản Bình Thuận "nóng", chính quyền địa phương tìm giải pháp ổn định thị trường

"Sốt đất" Bình Thuận

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đang trở nên nhộn nhịp đón một làn sóng đầu tư mới. Nhiều tập đoàn, đại gia bất động sản, dự án hàng trăm triệu USD được đầu tư vào Bình Thuận. Điều này là bởi du lịch Bình Thuận được quy hoạch sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, sẽ là trung tâm du lịch - thể thao biển quốc gia vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng còn rất lớn.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận hồi năm 2018, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: Bình Thuận có lợi thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy, chính quyền cần quan tâm phát triển bền vững, quy hoạch phải biết sử dụng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận không phải là nơi diễn ra việc buôn bán bất động sản, chiếm bờ biển, chiếm đất đai.

Tuy nhiên, ngay sau khi các thông tin về dự án sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong quý 3/2019 tới. Cộng với đó là một số dự án đường cao tốc kết nối TPHCM với Bình Thuận, hay như tuyến cao tốc Bình Thuận - Vũng Tàu; Bình Thuận - Dầu Giây (Đồng Nai) cũng đang được khởi động, đang làm xuất hiện những cơn sốt đất "nóng" diễn ra hàng ngày.

Theo đó, thông tin xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết có dự án sân bay, cách đây khoảng 1 năm, giá đất tại khu vực này lập tức tăng chóng mặt, không ít người mua trở tay không kịp vì mỗi ngày một giá. Sau khi đợt sốt đất này hạ nhiệt vào giữa năm 2018 thì hiện nay đất dọc khu quy hoạch sân bay tại Thiện Nghiệp tiếp tục nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Từ sau dịp Tết Nguyên đán 2019 đến nay, khu vực đường ĐT715 nối đường Võ Nguyên Giáp với trung tâm xã Thiện Nghiệp luôn tấp nập người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, thành phố đổ về.

Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trung tâm xã Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh những câu chuyện trên bàn nước ven đường là giá cả từng miếng đất nông nghiệp, hàng loạt người nội trợ cũng đã bỏ việc nhà để làm cò đất, đàn ông thì chạy xe ôm đưa đón khách phụ các bà vợ.

Giới đầu cơ cũng mượn cớ thao túng thị trường, đẩy giá đất tại Thiện Nghiệp tăng cao. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng lên hơn 1 tỷ và chưa có dấu hiệu gì là hạ nhiệt.

Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến đường hướng vào khu quy hoạch sân bay Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. Được biết, mỗi sào đất có mặt tiền đường ĐT715 từ 200 triệu trước khi có dự án sân bay thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng.

Tương tự, thời gian gần đây, huyện Phú Qúy lại nổi lên tình trạng “sốt đất” ảo do nhiều người tự tung tin, rồi định giá. Cơn sốt dẫn dắt người mua sau mua giá cao hơn, vượt xa với giá trị thực người mua trước. Huyện Phú Quý hiện đang thực hiện nhiều biện pháp để quản lý đất theo quy hoạch.

Theo tìm hiểu, một lô đất diện tích 6 x 24m thuộc ven biển bãi Lạch Thế (thôn Đông Hải, xã Long Hải), cách đây 2 năm, giá chỉ khoảng 120 triệu đồng/lô; thì nay đang tăng đến 1,6 tỷ đồng/lô, chỉ sang nhượng giấy tay. Với khu quy hoạch mới tại xã Tam Thanh, lô đất nền có diện tích 140 m2 với giá 3,5 - 4 tỷ đồng tùy thuộc vào cung đường - anh Nguyễn Văn L. (xã Long Hải) cho biết.

Với đất rẫy (đất nông nghiệp), trước đây giá chỉ 1 triệu đồng/m2, trong vòng 3 tháng trở lại đây, giá đất nông nghiệp đã tăng 2,3 - 3,5 triệu đồng/m2.

Nhiều tóp cò đất "chiếm" hết không gian trong các quán cà phê ven đường dọc TP. Phan Thiết cũng như tại một số vùng sốt đất khác trên địa bàn Bình Thuận.

Còn tại Khu du lịch cộng đồng bãi biển Cam Bình, Tân Phước, Thị xã La Gi, kết cấu hạ tầng điện, đường khá hoàn thiện, đất mặt tiền nằm ở con đường gần biển được thổi giá cao ngất ngưỡng: 400 - 450 triệu/1 mét tới, chiều sâu 60 m. Ngoài ra, các khu đất ven bờ biển La Gi, cách các tuyến đường trung tâm thị xã khoảng 1-2km, giá đất cũng đang bị đẩy lên khá cao, từ vài trăm triệu đồng/150m2 từ hơn một năm trước thì nay đã được chào bán hơn 3 tỷ đồng/lô.

Theo tìm hiểu, khách các tỉnh Đông Nam bộ ra nghỉ dưỡng kết hợp đi "săn" đất, thổi giá như vậy để kiếm lời; song các chủ sử dụng đất đai khu vực du lịch này còn lại không nhiều diện tích cũng như không có nhu cầu sang nhượng trong thời gian qua…nên giao dịch không sôi động nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng cao.

Một nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tại TP. Phan Thiết cho biết những mảng đất nông nghiệp được nhiều người mua rồi chạy thủ tục lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người thu nhập thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu đồng/lô. Do đó thị trường BĐS khá nhộn nhịp và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng.

Có lẽ vì thế mà từ sau tết, nhiều công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do đó, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ty cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của thị trường BĐS khiến nhiều sàn, nhiều môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những tư vấn không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.

Chính quyền địa phương vào cuộc

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Bình Thuận đã có công văn khẩn gửi các địa phương về kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của 10 huyện, thị, thành phố.

Theo đó, UBND tỉnh chỉ đạo cấp huyện tập trung kiểm tra các trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự tách thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư, mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà ở không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xử lý nghiêm.

Chính quyền địa phương, ngành chức năng không giải quyết hồ sơ đối với các trường hợp tự ý tách thửa đất ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện hợp pháp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không có ý do chính đáng, nhằm trục lợi…

UBND tỉnh yêu cầu tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, không để xảy ra "sốt nóng" và bong bóng bất động sản, phát triển thị trường bất động sản của tỉnh lành mạnh, bền vững.

Sở Tài nguyên & Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ với các địa phương kiểm tra thực tế điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng mới thực hiện giải quyết hồ sơ tách thửa đất…

Theo UBND TP. Phan Thiết, sau khi có chỉ đạo của UBND tỉnh, địa phương đã giao Phòng Tài nguyên – Môi trường, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thành phố khảo sát thực tế và làm việc bước đầu với UBND xã Thiện Nghiệp. Lãnh đạo thành phố chỉ đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời báo cáo biến động liên quan đến tình trạng sốt đất. Chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan để phát hiện, xử lý về an ninh trật tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất nếu có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ đạo, xã có phối hợp với các ngành chức năng của thành phố tổ chức kiểm tra, nắm tình hình liên quan đến sốt đất tại địa phương. Đến hôm nay, tình trạng sốt đất cũng như xe cộ tấp nập như trước đây không còn nữa. Hiện nay chủ yếu người mua bán đất tập trung đông và nhiều nhất vào các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn chung hiện nay tình trạng sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông Trần Ngọc Hận, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp cho biết.

Trong khi đó, tại huyện đảo Phú Quý, chính quyền địa phương đã gia tăng quản lý theo quy hoạch, không cho chuyển đổi đất đai khi hồ sơ pháp lý không đầy đủ. Nếu đất mua bán không đúng quy hoạch sẽ không được chuyển nhượng. Một trong những nhiệm vụ quản lý thường xuyên của các cấp, chính quyền trên đảo là quản lý nghiêm túc đất đai theo quy hoạch, góp phần đảm bảo ổn định đất. Đặc biệt, huyện Phú Quý nghiêm cấm các cán bộ tham gia làm “cò” đất, giới thiệu đến đơn vị của cán bộ để quản lý tốt.