Bất động sản Đà Nẵng: Tín hiệu phục hồi sau "cú sốc"

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực sau "cú sốc" vỡ bong bóng cách đây 2 năm, đặc biệt là sau ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 khiến giá nhà đất nơi đây xuống mức thấp kỷ lục trong 2020.

Theo báo cáo của DRKA, trong năm qua, nhìn chung thị trường bất động sản Đà Nẵng sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Tỷ lệ tiêu thụ đất nền trên nguồn cung mới chỉ đạt 2% so với năm 2019, giá bán thứ cấp giảm trung bình khoảng 5 – 20%, tuy nhiên thanh khoản rất hạn chế.

Còn tại phân khúc nhà phố, biệt thự, hầu như không có dự án nào mới mở bán. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là ở nguồn cung đã mở bán từ những năm trước đó. Không ít chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm giá bán sơ cấp, đồng thời đưa ra các gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, nhiều khách hàng chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi vốn. Mức giảm ở một số dự án lên đến 500 – 800 triệu đồng/căn, song lượng tiêu thụ chỉ bằng 23% cùng kỳ năm trước.

GIÁ TĂNG NHƯNG KHÔNG ĐỘT BIẾN

Từ thực tế hoạt động, anh Nguyễn Hùng, một người môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, trong 2020, dưới tác động của đại dịch Covid, nhất là sau khi thành phố thực hiện phong toả, nhà đất trong nội thành rao bán rất nhiều, giá cả cũng giảm tới 1/3. Với nhà mặt phố nằm ngoài trung tâm, giá chào bán chỉ còn một nửa. Bất động sản rất hiếm khách mua, trong khi người rao bán cắt lỗ thì nhiều.

Từ đầu 2021 đến nay, giá cả đang rục rịch tăng trở lại song chỉ nhích lên một vài triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn đang loanh quanh ở đáy chu kỳ. Do đó, trong bối cảnh đất đai khắp nơi "sốt nóng", nhiều nhà đầu tư lại hào hứng quay trở lại thị trường du lịch truyền thống, giàu tiềm năng này.

Nói rõ hơn về xu hướng trên, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Tổng giám đốc công ty Đầu tư phát triển Đà Thành DDI nhận định: theo chu kỳ phát triển của bất động sản, thì Đà Nẵng đang khởi đầu cho một chu kỳ mới khi bước sang 2021, thịtrường ghi nhận sự gia tăng cả về giá cả lẫn lượng giao dịch. Hiện giá chào bán các nền đất tại khu vực trung tâm tăng từ 5-7% so với cuối năm 2020. Nhiều lô đất diện tích 100m2 đang được rao bán cao hơn 100-200 triệu đồng, tuỳ từng vị trí.

Bất động sản thuộc trục đường chính và bao quanh bởi khu dân cư, giá chào bán vào khoảng 3 - 3,5 tỷ đồng/nền. Việc giá đất rục rịch tăng kỳ vọng sẽ làm nóng lại thị trường nơi đây. Nhiều chuyên gia dự đoán, sang quý 2/2021, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phục hồi hoàn toàn cả về tính thanh khoản lẫn lượng cung dự án mới, nhờ sự ổn định từ cơ chế quản lý của thành phố, lãi suất ngân hàng giảm và dịch covid-19 được khống chế.

"Tuy nhiên, thị trường sẽ không "nóng sốt" hay giá tăng phi mã như giai đoạn 2016 – 2018. Kịch bản bong bóng bất động sản Đà Nẵng trong 2021 sẽ khó xảy ra bởi kinh tế tăng trưởng tốt, lực cầu vẫn mạnh, nhưng giá có thể kiểm soát được", ông Tuấn nêu quan điểm.

Đồng ý kiến, ông Khổng Duy Đức, Giám đốc Công ty Gland nhìn nhận: bất động sản Đà Nẵng vẫn đang ở mức thấp. Song khi khó khăn qua đi, chu kỳ trầm lắng sẽ chấm dứt, bất động sản Đà Nẵng sẽ bước sang một chu kỳ tăng trưởng đúng giá trị thực một cách bền vững.

Cùng với việc nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về pháp lý đất đai từ Chính quyền địa phương; nhiều quy hoạch lớn cùng các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị được đẩy mạnh triển khai… là những yếu tố đang và sẽ thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản quay lại thị trường Đà Nẵng.

TIỀN ĐỀ CHO SỰ TĂNG TRƯỞNG BỀN VỮNG

Cụ thể, đầu tháng 3/2021, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt danh mục 57 dự án trọng điểm ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có dự án hệ thống giao thông vận tải công cộng khối lượng lớn như hệ thống tàu điện ngầm, xe điện bánh sắt tramway tổng mức đầu tư dự kiến 54.500 tỷ đồng; Dự án tàu điện kết nối từ sân bay Đà Nẵng, qua trung tâm thành phố đến Hội An theo tuyến đường ven biển đến phố cổ Hội An với vốn đầu tư dự kiến 7.497-14.995 tỷ đồng.

Ở lĩnh vực giáo dục - đào tạo có 6 dự án, gồm: Trường đào tạo liên cấp quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 1,8ha); Trung tâm đào tạo kỹ năng quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 46ha) tổng vốn đầu tư dự kiến 227,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó dự án Khu đô thị đại học (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 20ha) vốn đầu tư dự kiến 342 tỷ đồng, Trường đại học Quốc tế (huyện Hòa Vang) tổng vốn đầu tư dự kiến 1.138 tỷ đồng...

Về lĩnh vực y tế, có dự án Trung tâm điều trị ung bướu quốc tế chất lượng cao quy mô 500 giường bệnh có tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 11.000 tỷ đồng. Về lĩnh vực du lịch, dịch vụ, thương mại có 11 dự án được ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có một số dự án đáng chú ý như Bến du thuyền quốc tế (khu vực từ đường Bạch Đằng đến đường Như Nguyệt), chuyển đổi cảng Tiên Sa thành cảng du lịch, công viên bách thảo (huyện Hòa Vang, diện tích 200ha) hay dự án Trung tâm mua sắm giải trí ngầm (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 3ha) vốn đầu tư dự kiến 910,8 tỷ đồng…

Đặc biệt, ngày 15/3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực Đông Nam Á. Mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành thành phố quốc tế, một phần của mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế Đông Tây; điểm đến phong cách sống toàn cầu; trung tâm du lịch, dịch vụ, kinh tế biển của Việt Nam và Đông Nam Á…

Địa phương này cũng đang đẩy mạnh hoạt động khơi thông sông Cổ Cò, kết nối với Quảng Nam. Hai bên bờ sông được quy hoạch thành các bến thuyền du lịch kết hợp với các công viên, các khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, làng du lịch cộng đồng… Chuỗi dự án bên sông Cổ Cò sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển chuỗi đô thị kết nối Đà Nẵng với Hội An…

Hơn nữa, khác với những thị trường đang sốt nóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro do bị đồn thổi theo thông tin quy hoạch, hay sắp triển khai dự án lớn.., thị trường bất động sản Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng hiện hữu. Nơi đây có bãi biển đẹp và nhiều danh lam thắng cảnh; đã phát triển đồng bộ về hạ tầng. Đà Nẵng đang phấn đấu để trở thành đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương… Đó chính là những cam kết mạnh mẽ cho sự gia tăng bền vững giá trị bất động sản tại thành phố xinh đẹp này.

"Những động thái trên là tiền đề để giá nhà đất Đà Nẵng tăng trưởng trở lại trong năm nay. Cùng với kinh nghiệm kiểm soát bong bóng bất động sản của chính quyền, thị trường Đà Nẵng được dự báo sẽ bứt phá toàn diện và tăng giá một cách ổn định, bền vững theo thời gian. Từ đó cũng mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư nếu đặt kỳ vọng ở tầm nhìn dài hạn", ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản nhận định.