Bất động sản du lịch năm 2020 sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong tháng 10/2019, ngành du lịch Việt Nam đón lượng khách quốc tế cao kỷ lục từ trước đến nay, đạt gần 1,62 triệu lượt, tăng 34,3% so với cùng kỳ năm 2018. Sự tăng trưởng ấn tượng của ngành công nghiệp không khói đã thúc đẩy nguồn cung bất động sản du lịch phát triển cả về số lượng và chất lượng.

Lượng khách du lịch gia tăng mạnh mẽ với những con số ấn tượng chính là đòn bẩy kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản du lịch trong dài hạn. Ghi nhận từ nửa cuối năm 2018 cho đến nay, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã xuất hiện xu hướng các doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án bất động sản du lịch theo mô hình phức hợp, gắn đầy đủ các dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú, mua sắm, thể thao, giải trí trải nghiệm nhằm đáp ứng nhu cầu một điểm đến cho tất cả (All - in - one) của du khách.

Trong đó, có các dự án bất động sản du lịch tích hợp "All - in - one" theo mô hình đầu tư mới đang tạo ra những điểm đến hấp dẫn du khách. Các mô hình này kết hợp giữa dịch vụ, tiện ích của khách sạn tiêu chuẩn quốc tế 5 sao và tiện nghi của một căn hộ cao cấp. Với mô hình đang dần trở thành xu hướng đầu tư hiện tại, du khách không chỉ tới các điểm đến để ăn, ngủ, ngắm cảnh mà còn được trải nghiệm những hoạt động giải trí, thể thao mới lạ,…

Cũng theo ông Đính, trong giai đoạn 5 năm trở lại đây, số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hằng năm được tiêu thụ rất mạnh, các dự án được phát triển bắt đầu có sự bùng nổ đặc biệt là tại các vùng có lợi thế cảnh quan, ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Ninh Thuận, Bình Thuận,...

Ở góc độ nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam phân tích: Ở miền Bắc, với việc thông cầu Bạch Đằng vào tháng 9/2018 và cao tốc Hạ Long - Vân Đồn cũng như sân bay Vân Đồn được xây dựng, bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn sẽ thu hút thêm nhiều sự quan tâm trong thời gian tới.

Miền Trung, tại Khánh Hòa, trong 3 năm tới, khu vực Phạm Văn Đồng và Bãi Dài sẽ là những điểm nóng dự án. Tại Phú Quốc, làn sóng tiếp theo sẽ diễn ra ở Bắc đảo (nơi được kỳ vọng sẽ có casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi), cũng như khu vực phía Nam sân bay. Ở Đà Nẵng, khu vực quận Sơn Trà cũng như khu vực dọc đường xuống Hội An sẽ là điểm nóng trong tương lai. Gia tăng kết nối khiến việc lan tỏa dự án đến những địa phương mới hơn như Sapa, Vân Đồn, Quảng Bình, Quy Nhơn trở nên khả thi hơn.

Trong khi đó, Bình Thuận có thể nói là điểm đến đang bùng nổ trên bản đồ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng so với những địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vân Đồn. Điều này đang mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tiên phong khai phá thị trường mới nổi. Bằng những quyết sách thu hút đầu tư, tạo điều kiện và hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Bình Thuận chỉ trong một thời gian rất ngắn đã trở thành điểm đến hấp dẫn với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô khá lớn.

Trong đó, với chiến lược phát triển về hướng Nam, Bình Thuận đã chọn khu vực Phan Thiết, Mũi Né để quy hoạch thành trung tâm nghỉ dưỡng mới không chỉ của Việt Nam mà còn cả khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Lập tức, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước đã bắt đầu phát triển các tổ hợp nghỉ dưỡng tỷ đô ở đây như Novaland, Nam Group, TTC Land, Dubai Vietnam, FLC, Hưng Thịnh Corp,...

Quan sát thực tế cho thấy, cùng với cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, hệ thống giao thông, hạ tầng kết nối Bình Thuận với các tỉnh lớn phía Nam được đầu tư mạnh mẽ, khiến không chỉ thị trường BĐS Phan Thiết, Mũi Né tiếp tục tăng trưởng mà những khu vực còn "ngủ quên" như Kê Gà (Hàm Thuận Nam), Lagi,... cũng được đánh thức.

"Hàm Thuận Nam có rất nhiều tiềm năng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng nhờ quỹ đất còn nhiều, giá đất còn mềm, quy hoạch bài bản, đồng bộ. Đặc biệt, động lực quan trọng tạo thuận lợi và hấp dẫn nhà đầu tư là tỉnh đang triển khai đầu tư mới đường trục ven biển, đường nối với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và quan trọng nhất là sân bay Phan Thiết. Mục tiêu là kích cầu lượng khách trong nước và quốc tế, gia tăng chi tiêu, thích thú lưu trú lâu hơn và quay trở lại nhiều lần", ông Nguyễn Đức Hòa, Phó Chủ tịch tỉnh Bình Thuận, cho biết thêm.

Vì thế, dễ hiểu khi thị trường Bình Thuận gần đây đã xuất hiện hàng loạt dự án quy mô lớn được đầu tư. Trong số những "ông lớn" đang ráo riết tạo lập thị trường ở Phan Thiết phải kể tới Novaland. Chỉ trong khoảng 1 năm trở lại đây, Novaland đã công bố triển khai 2 dự án quy mô lớn ở địa phương này, đó là NovaHills Mũi Né (40ha) và NovaWorld Phan Thiet (1000ha).

Ngoài ra, thị trường này còn có khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến - Mũi Né trên diện tích gần 200ha, khu du lịch cao cấp Hòn Rơm - Mũi Né diện tích gần 86ha, Ocean Dunes với tổng vốn 2.600 tỷ đồng của Tập đoàn Rạng Đông quy mô 62ha,... Được biết, Hải Phát Invest dự kiến đầu tư hơn 4.600 tỉ đồng vào dự án Khu phức hợp nhà ở và dịch vụ du lịch biển Hòa Phú (huyện Tuy Phong); Liên danh Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á (công ty thành viên Tập đoàn Hải Phát) – Công ty CP Đầu tư V-Max Việt Nam sẽ đầu tư hơn 1.300 tỉ đồng vào dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Phú Hòa (huyện Tuy Phong)....…

Tại Kê Gà, còn có thể kể đến Tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay mới được Tập đoàn Nam Group ra mắt thị trường. Dự án tọa lạc mặt tiền tuyến đường biển quốc gia 719B, ôm trọn 1,7km đường bờ biển trong vịnh Hòn Lan với quy mô lên đến 90ha, tích hợp 12 phân khu tiện ích với điểm nhấn là trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế lớn nhất Việt Nam. DKRA Vietnam, tổng đại lý tiếp thị & phân phối Thanh Long Bay cho biết, khu căn hộ biển Wyndham Coast tại đây có giá từ 1,38 tỷ đồng, nội thất hoàn thiện, sở hữu lâu dài, thời gian lên đến 4 năm, đợt đầu chỉ 10%.

Trao đổi tại Tọa đàm "Những xu hướng mới của thị trường bất động sản du lịch Việt Nam", diễn ra tại TPHCM mới đây, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, tiềm năng du lịch Việt Nam từ trước đến nay là rất lớn, không thua kém các nước trong khu vực và thế giới, còn nhiều dư địa để phát triển. Bằng chứng là dù thị trường căn hộ chững lại suốt gần 2 năm qua nhưng BĐS du lịch vẫn thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Mặc dù đã nhanh nhạy trong nắm bắt xu hướng dịch chuyển của du lịch, tuy nhiên, vị chuyên gia này nhấn mạnh rằng các sản phẩm bất động sản du lịch hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của du khách, đặc biệt là dòng khách du lịch tiềm năng từ Âu Mỹ, với xu hướng du lịch trải nghiệm. "Do đó, chúng ta cần phải phát triển các tổ hợp du lịch trải nghiệm quy mô lớn, đa chức năng, có khu trải nghiệm thể thao biển, khu casino, phát triển các loại hình căn hộ biển theo nhu cầu thị trường... Việt Nam rất cần phát triển những loại hình đó, bởi có nhiều nguồn khách chỉ muốn trải nghiệm theo cách đó", GS. Võ nói.