Bất động sản phía Đông Hà Nội bùng nổ nhờ sóng hạ tầng

Cú “hích” từ hạ tầng

Là nơi tập trung dân cư đông đúc, hệ thống dịch vụ tiện ích hiện đại bậc nhất thủ đô song mặt bằng giá bất động sản ở quanh khu vực Minh Khai – Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng) từ nhiều năm nay vẫn luôn thấp hơn so với các khu vực khác trong thành phố. Nguyên nhân là bởi hạ tầng ở đây vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại rất lớn của người dân khiến tình trạng ùn tắc diễn ra thường xuyên, nhất là vào giờ cao điểm.

Tuy nhiên, tình trạng này sẽ không còn kéo dài bao lâu nữa bởi theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã được công bố, Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Đông và Nam, bao gồm cả khu vực Minh Khai – Vĩnh Tuy.

Theo quy hoạch được phê duyệt, phần đường vành đai 2 hiện tại từ Vĩnh Tuy - Chợ Mơ - Ngã Tư Vọng dài 3,1km sẽ được mở rộng với mặt cắt 53,5 - 63,5m, quy mô 6 làn dành cho xe cơ giới và 2 làn dành cho xe thô sơ, có dải phân cách rộng 4m ở giữa và vỉa hè rộng 4 - 6m mỗi bên. Thời gian thực hiện dự án là 2018 – 2020.

Tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên theo quy hoạch.

Cùng với việc mở rộng đường vành đai 2, mới đây, tại Hội nghị “Hà Nội 2018 - Hợp tác Đầu tư và Phát triển”, lãnh đạo TP Hà Nội đã trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho 71 dự án, trong đó có dự án xây dựng tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên (đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường vành đai 2,5). Theo đó, đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên sẽ có chiều dài khoảng 1,65km và tổng kinh phí đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng.

Dự án nào hưởng lợi nhiều nhất?

Quy luật tất yếu từ xưa đến nay, hạ tầng luôn có ảnh hưởng rất lớn, thậm chí là quyết định giá trị bất động sản. Theo bà Đinh Thị Ngọc Minh - Tổng giám đốc Tuấn Minh Land, với nhiều năm kinh nghiệm phân phối các sản phẩm bất động sản cao cấp, việc nâng cấp hạ tầng khu vực Minh Khai sẽ có tác động lớn về giá đối với loại hình chung cư, đặc biệt là các dự án sẽ được bàn giao trong năm 2019 - 2020.

Tuy nhiên, bà Minh cho rằng người mua nhà không nên đợi đến lúc dự án bàn giao thì mới xuống tiền mà nên mua trước để đón đầu. Bởi theo ước tính, khả năng tăng giá trung bình của các dự án nằm trên các tuyến đường quy hoạch sẽ ở mức 10 – 20%. Ngoài hạ tầng và vị trí, mức tăng cao hay thấp còn phụ thuộc chất lượng dự án.

Trong số hàng loạt dự án quanh khu vực Minh Khai, nổi bật nhất phải kể đến Sunshine Garden của Sunshine Group. Nằm liền kề Times City, tiệm cận đường vành đai 2, tiếp giáp tuyến Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên, Sunshine Garden là một điểm sáng trong thị trường bất động sản Đông Nam Hà Nội.

Không chỉ sở hữu vị trí gần trung tâm, Sunshine Garden còn hội tụ đầy đủ hệ thống dịch vụ, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân, từ vui chơi, mua sắm đến học tập, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe… Bởi ngoài 26 tiện ích nội khu như trường mầm non chuẩn Canada, khu thể thao, khu giải trí… Sunshine Garden còn thừa hưởng hạ tầng, tiện ích hoàn thiện như hệ thống thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh và hồ điều hòa trong khu vực.

Những ưu đãi vô cùng hấp dẫn mà chủ đầu tư dự án Sunshine Garden đang áp dụng cho khách hàng.

Giá bán hiện tại cho mỗi mét vuông tại Sunshine Garden chỉ từ 30 triệu đồng – thấp nhất so với các dự án chất lượng tương đương trong khu vực (giá bán đã bao gồm VAT và đầy đủ nội thất cao cấp). Đồng thời, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như: miễn phí 2 năm dịch vụ quản lý; hỗ trợ vay vốn 65% giá trị căn hộ (GTCH) với lãi suất 0% trong 12 tháng; chiết khấu 6% cho khách hàng thanh toán sớm 95% GTCH; tặng xe Honda SH 150i trị giá 100 triệu đồng; voucher trường mầm non quốc tế trị giá 50 triệu đồng…

Theo đại diện của Sunshine Group, dự án sẽ được bàn giao vào quý II năm 2019. Với tiến độ thi công của đường vành đai 2 như hiện nay, đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư cũng như người mua nhà quyết định xuống tiền cho dự án Sunshine Garden.