Bất động sản TP.HCM: Xác lập những vành đai mới

Giá vùng lõi trung tâm lên cao

Các chuyên gia bất động sản cho biết, thị trường bất động sản tại thời điểm này tiếp tục có những cảnh báo đi ngang khi nguồn cung lớn và biên độ tăng giá liên tục. Điều này một phần xuất phát từ yếu tố siết nguồn vốn trung và dài hạn vào bất động sản của hệ thống ngân hàng Việt Nam.

Theo khảo sát từ một số chuyên gia bất động sản TP HCM, các khu vực lõi trung tâm được xác lập từ vành đai các quận 1, 2, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận được đánh giá là đang thiếu nguồn cung đất. Theo đó, tỷ lệ nguồn cung tại các quận trung tâm trên trong thời gian qua chỉ dao động từ 5 đến 8% toàn thị trường TP HCM.

Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.

Tại khu vực quận Bình Thạnh, một số dự án với nguồn cung căn hộ khá khiêm tốn được đưa ra trong thời điểm này. Đơn cử là dự án The Penta ở số 201 Hoàng Hoa Thám (Phường 6, Quận Bình Thạnh) chỉ với 83 căn hộ có diện tích từ 43-77m2. Tiếp đến là dự án chung cư cao cấp Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long (Phường 13, Quận Bình Thạnh) với 348 căn hộ với giá bán từ 37 triệu mỗi m2 của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát. Dự án là sản phẩm thứ 3 thuộc dòng ''The Ascent'' sau The Ascent - Thao Dien Condominiums (Quận 2) và Ascent Lakeside (Quận 7), được phát triển theo tiêu chuẩn của Boutique Homes.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, khác với những dự án cao cấp, Boutique Homes tập trung vào chất lượng thay vì số lượng. "Ngoài vị trí phải cận trung tâm, thiết kế độc đáo, đẹp mắt, quy mô không được quá lớn, thì tiện ích đầy đủ, khác biệt và đội ngũ quản lý toà nhà, chăm sóc cư dân phải thật sự như những người thân trong gia đình", vị này nói.

Bên cạnh đó, dòng ''The Ascent'' còn mang những tiêu chí riêng như hồ bơi nước ấm, nước sạch uống tại vòi, sơn ngoại thất chống được ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài. Chủ đầu tư Tiến Phát Corp. cho biết, sắp tới, đơn vị này tiếp tục cho ra mắt dự án Ascent Garden Homes tại Quận 7 nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân.

Hồ bơi nước ấm tràn bờ dự án Ascent Plaza.

Dự báo đầu tư căn hộ vẫn đạt ưu thế trong 2019

Đánh giá của các chuyên gia cho thấy trong năm 2018, thì kênh đầu tư BĐS vẫn khá tốt, với mức sinh lời bình quân cao hơn các kênh đầu tư khác, kể cả chứng khoán và tiền gửi ngân hàng theo một số phân khúc.

Theo thông tin thu thập từ các báo cáo về BĐS được ước tính bình quân, thì hầu hết các phân khúc đầu tư BĐS đều có lợi nhuận. Dự đoán các phân khúc BĐS năm 2019 sẽ có sự phân hóa lớn, trong đó yếu tố vị trí cũng như chủ đầu tư rất quan trọng. Dưới đây là nhận định các phân khúc đầu tư BĐS trong năm 2019:

Mặc dù phân khúc căn hộ được xem là khó sinh lời so với các phân khúc khác, nhưng do nhu cầu mua để ở và khả năng cho thuê có dòng thu nhập ổn định nên phân khúc này ổn định hơn các phân khúc khác trong năm 2019.

Phân khúc trung cấp có mức giá hợp lý vẫn tiêu thụ tốt, những dự án gần trung tâm có khả năng tăng giá nhẹ do có nhu cầu mua để ở và cho thuê ổn định. Phân khúc cao cấp sẽ giảm giá ở một số dự án do khó cho thuê "được giá" nên nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận bán lỗ. Phân khúc trung bình ở những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa tốt sẽ gặp khó khăn thanh khoản.