Hà Nội và TPHCM: Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng mạnh trong 2 năm tới

Hiện nay có 10 trung tâm mua sắm/cửa hàng lớn/đại siêu thị, 81 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán buôn và 11 chân đế bán lẻ, cung cấp cho thị trường tổng số gần 372.602m² diện tích sàn bán lẻ.

Trong quý 4/2009 có thêm 2 siêu thị và một siêu thị điện máy mới mở, đóng góp thêm tổng cộng 15.000m². Ngoài ra có thêm 3.000m² chân đế The Garden cho Big C thuê lại.

Tuy nhiên, Luxury Mall hiện nay đang chuyển tất cả diện tích của mình thành văn phòng cho thuê và không còn khối bán lẻ ở chân đế, khiến cho tổng cung diện tích bán lẻ giảm 5.000m².

Công suất thuê trung bình trên toàn thị trường tăng nhẹ từ khoảng 90 – 95% trong quý 3 2009 đến 92 – 95% trong quý 4 2009.

Giá thuê bình quân hàng tháng ở các trung tâm mua sắm và chân đế bán lẻ vẫn duy trì ổn định trong khoảng từ 20USD đến 150USD.

Kể từ 01/01/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo điều kiện cho những nhà kinh doanh nước ngoài tiến hành bất cứ hình thức bán lẻ và bán buôn nào ở Việt Nam. Savills tin rằng điều này sẽ có tác động tích cực lên thị trường bán lẻ ở Việt Nam.

Tính đến 2012, sẽ có thêm một khối lượng tương đương 500.000m² diện tích bán lẻ được cung ứng trên thị trường. Với nguồn cung tăng thêm này, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng tổng số gần 1.200.000m² diện tích bán lẻ, tức là gấp 3 diện tích hiện nay.

Cùng theo nghiên cứu thị trường từ CBRE Việt Nam, thị trường bán lẻ tiếp tục ổn đình, năm 2010 dự kiến sẽ tăng khi nhu cầu tiệp tục tăng. Hiệu suất sử dụng cao xấp xỉ 100% tại khu vực trung tâm và 69% tại khu ngoài trung tâm.

Dự kiến trong năm 2010, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng gần 40.000m² mặt bằng bán lẻ. Theo CBRE thì nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội sẽ tăng mạnh ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là năm 2012 khi có nhiều dự án lớn hoàn thành, nguồn cung lên đến gần 500.000m².

Savills cho rằng, 2 năm tới ở tại TPHCM và Hà Nội sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2 triệu m² sàn. Tại TP Hồ Chí Minh, sẽ có thêm khoảng 740.000m² mặt bằng cho thuê bán lẻ được xây dựng trong vòng 3 năm tới.Nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ ở các thành phố lớn của Việt Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2010.

Trong năm nay sẽ có nhiều tập đoàn bán lẻ, các nhãn hiệu bán lẻ quốc tế có mặt tại Việt Nam. Cũng theo CBRE, giá thuê trung bình khoảng từ 60 - 100 USD/m2/tháng, tại các quận trung tâm giá thuê thậm chí lên đến 250 USD/m2/tháng.

Do nhu cầu tăng cao nên giá cả dự kiến giá cho thuê cũng sẽ tăng lên trong năm 2010.