Soi tiến độ những dự án nhà ở đình đám tại quận 9
Sau quận 2, hiện nay quận 9, Tp.HCM đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư BĐS.
- 04-09-2015Thực hư chuyện tăng giá nhà đất đến chóng mặt ở quận 9
- 13-08-2015Vì sao giới nhà giàu lùng mua căn hộ khu Đông TP. HCM?
- 26-07-2015Đằng sau sự phát triển “nóng” của khu Đông
- 30-06-2015Bất động sản khu Đông đón nhận dòng vốn mới
- 15-05-2015Không có “tâm lý đám đông” tại khu Đông TPHCM
Tóm tắt
Các tuyến đường vành đai trong và ngoài đang được đầu tư gần hoàn thiện, đường cao tốc, Xa lộ Hà Nội đang được mở rộng và tuyến đường sắt trên cao sắp thành hình... đang tạo cú hích lớn để thị trường BĐS tại đây phát triển “cực thịnh”.
Được biết, quận 9 Tp.HCM giáp khu công nghệ cao ở phía Bắc, giáp khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phía Tây và giáp đô thị Nam Sài Gòn ở phía Nam. Đặt biệt, đây là khu vực có địa hình là đồi và có cốt nền cao nhất Tp.HCM, không có nguy cơ ngập nước. Các tuyến đường vành đai trong và ngoài đang được đầu tư gần hoàn thiện, đường cao tốc đã đưa vào khai thác, Xa lộ Hà Nội đang được mở rộng và tuyến đường sắt trên cao sắp thành hình... đang tạo cú hích lớn để thị trường BĐS tại đây phát triển “cực thịnh”.
Các dự án đã và đang được đầu tư tại quận 9 đáng chú ý còn có: khu phức hợp Centrum Wealth của công ty TNHH Bách Phú Thịnh, trong đó công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức góp 49% vốn và công ty Deawon Co., Ltd góp 51% vốn đầu tư; Dự án Villa Park của công ty BĐS Khu Đông; Phước Long Spring Town của một liên doanh gồm 4 công ty BĐS là Thủ Đức House, May Việt Nam, Phước Long và Phong Phú; dự án khu phức hợp Richland Hill do DNTN Thương mại & Dịch vụ Hào Quang cùng Công ty Cổ phần Hiệp Phú Thịnh làm chủ đầu tư; TDH Phước Long của công ty Thủ Đức House…
Ông Nguyễn Xuân Tươi, tổng giám đốc công ty TNHH Bất động sản Tâm Nhìn Đương Đại, cho biết người mua nhà hiện nay đang chọn những khu vực có mật độ xây dựng thấp nhằm tránh ảnh hưởng đến cuộc sống. Ngoài ra, những dự án càng dễ dàng tiếp cận với những tiện ích như trường, trạm, chợ sẽ là sự ưu tiên lựa chọn của khách hàng. Tại quận 9 thời gian qua, các dự án như vậy đều có sự tăng giá bán nhẹ, nhất là một số dự án càng gần Xa lộ Hà Nội, nhà ga metro càng thu hút lượng lớn khách hàng.
“Tại khu Đông Tp.HCM, có thể nói quận 9 là khu vực còn khá nhiều quỹ đất để phát triển dự án nhà ở. Không phải khi dự án tuyến metro được đầu tư thì các dự án BĐS này mới được đầu tư, mà từ trước đó hơn 7 năm các nhà đầu tư đã “xí” phần sẵn. Đây là lúc họ thực hiện chiến lược “kéo” khách hàng về với mình”, ông Tươi nói.
Theo khảo sát, các dự án BĐS tại quận 9 đều tập trung đầu tư xây dựng dọc tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Trong đó, nhiều dự án lớn của một số nhà đầu tư lớn như Nam Long, Him Lam, Khang Điền đều chọn khu vực này để phát triển những dự án BĐS quy mô lớn.
Từ cây xăng, tiệm may đến siêu thị, đặc biệt là những cột điện chạy dọc hai bên một số con đường lớn của quận… đâu đâu cũng thấy đặt biển quảng bá dự án BĐS, rao bán và môi giới bán đất. Một số sàn giao dịch BĐS tại địa bàn cho biết, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư tiền mua BĐS. "Chứng khoán gần đây quá bấp bênh, vàng thì không còn hấp dẫn, tiền gửi ngân hàng lãi suất không cao, và chỉ có đầu tư vào nhà đất là mang lại nguồn lợi tức tốt trong thời điểm hiện nay", ông Tươi nhận định.
Qua khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BĐS của chúng tôi mới đây từ một số dự án như Mega Ruby của Khang Điền, Khu dân cư Gia Hòa của công ty Gia Hòa, Flora Anh Đào của Nam Long, Phố Đông … cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án, đặc biệt là những dự án nhà đất có mặt tiền nằm trên các đường giao thông lớn đã tăng lên khoảng 20% trong 2 tháng trở lại đây.
Mức giá trung bình tại các dự án này vẫn giữ ở mức 13-17 triệu đồng/m2, các giai đoạn bán tiếp theo ở một vài dự án thường có xu hướng tăng khoảng 1 triệu động/m2. Một số dự án nhà phố mặt tiền hướng sông đều có giá bán 18 triệu đồng/m2. Trong đó, tại các dự án đất nền của Khang Điền, Gia Hòa nếu khách hàng tự làm sổ đỏ thì giá bán khoảng 13,5-14 triệu đồng/m2 đối với đất nền có đường nội bộ rộng 12m; 17 triệu đồng/m2 với đường nội bộ rộng 30m…
Cận cảnh những dự án nhà ở tại quận 9
Tuyến metro và hạng mục nhà ga Bình Thái, nằm cách đường Đỗ Xuân Hợp dẫn sâu vào quận 9 và UBND quận chỉ khoảng gần 1km. Khu vực này đang là tâm điểm của khách hàng tìm mua nhà và đất nền.
Đường Nam Hòa đang được thi công mở rộng, lắp đặt đường ống thoát nước. Khu vực này nằm giáp với Xa lộ Hà Nội, dễ dàng tiếp cận với nhà ga metro, do vậy lượng khách hàng tìm mua nhà luôn tăng cao.
Từ đường Nam Hòa đến đầu đường Đỗ Xuân Hợp và chạy thêm 500m là đến dự án khu Khu nhà ở Phường Phước Long A, đường Đỗ Xuân Hợp, do công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên danh làm chủ đầu tư. Khoảng 50 nhà phố liền kề đã được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Một số lô đất khác do khách hàng tự xây dựng và dự kiến đến cuối năm 2015 sẽ dọn đến sinh sống.
Bảng công bố thông tin Khu nhà ở Phường Phước Long A. Theo chủ đầu tư, dự kiến đến cuối năm 2016, dự án này mới tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo
Do hàng trăm lô đất nền của dự án khu nhà ở Phước Long A đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Sài Gòn, do vậy mọi giao dịch - mua bán đang bị tạm ngưng chờ giải quyết các thủ tục pháp lý. Theo một đại diện của công ty Nhà Bắc Giang, dự án chưa được xây dựng tiếp, văn phòng giao dịch cũng đã đóng cửa.
Một trong nhiều dự án văn phòng cho thuê đang được xây dựng trong các khu dân cư đã được quy hoạch bài bản nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp.
Đất phân lô như thế này đều có giá trên dưới 17 triệu đồng/m2.
Nhà phố liền kề đã được bàn giao cho khách hàng từ hơn 1 năm qua. Tuy nhiên, đa số đều được cho thuê lại.
Tuyến metro chạy ngang đường qua quận 9 đang được thi công ngày đêm.
Bên trong một khu dân cư ở phường Phước Long A, nhà phố xây sẵn đang được ồ ạt xây dựng để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.
Tại quận 9, mặc dù các dự án khu dân cư đều được xây dựng khá tốt, nhưng một số tuyến đường nội bộ và tiện ích nội khu vẫn chưa được đầu tư đồng bộ.
Dự án căn hộ chung cư Tri Thức Trẻ của công ty Gia Hòa đang bước vào giai đoạn thi công phần cao tầng của 2 block đầu tiên trong 5 block.
Đất nền đang chờ những người chủ mới bên trong dự án khu dân cư Gia Hòa. Dự án này có hơn 600 nền và nhà phố, hiện đã có 200 khách hàng xây nhà dọn đến ở. Bên trong khu dự án, có gần 10 nhà khác đang xây dựng.
Giá chào bán một lô đất tại khu dân cư Gia Hòa, thông qua môi giới nhà đất, có mức giao động từ 15-17 triệu đồng/m2.
Hàng loạt biệt thự xây sẵn tại một dự án khu dân cư ở đường Dương Đình Hội. Dự án này có 840 nền, hiện đã có khoảng 200 hộ dân đến sinh sống.
Dọc các tuyến đường quanh quận 9 đâu đâu cũng thấy những biển quảng cáo rao bán dự án, nhà đất như thế này.
Dự án Flora Anh Đào của công ty địa ốc Nam Long hiện đã xây đến tầng 12. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, cách đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây khoảng 2km và tuyến metro khoảng 3km.
Một con đường có rất nhiều dự án BĐS đang được nâng cấp và mở rộng.
Tiền thân đây là một dự án sân golf, có diện tích hàng chục nghìn ha. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, khu đất này hiện thuộc quyền sở hữu của công ty BĐS Him Lam. Trong tương lai, chủ đầu tư này sẽ tiến hành đầu tư dự án đất nền, nhà phố.
Dự án căn hộ chung cư First Home Khang Việt của công ty Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) đang được thi công hoàn thiện phần móng, dự kiến tháng 11/2015 sẽ hoàn tất.
Mặt tiền dự án Mega Khang Điền của công ty Khang Điền. Dự án chỉ cách đường cao tốc khoảng 200m, cách đường Nguyễn Duy Trinh dẫn về quận 2 và hầm vượt sông Sài Gòn khoảng 500m. Đây là dự án đất nền cao cấp có giá chào bán thứ cấp thời gian gần đây tăng, nhưng vẫn nằm trong biên độ khoảng 3-5%. Dự án có trên 300 nền, phần lớn đã được đầu tư khá hoàn thiện.
Một khu dự án biệt thư cao cấp từ lâu không được đầu tư nằm bên cạnh đường cao tốc, đối diện dự án Mega Khang Điền.
Một trong số nhiều dự án BĐS lớn đang bị bỏ hoang gần 10 năm nay.
Đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây đã mở ra nhiều cơ hội lớn cho thị trường BĐS khu Đông (Thủ Đức, quận 9 và quận 2) phát triển rất mạnh. Tại quận 9, ngay đường dẫn lên cao tốc, hiện có hơn 10 dự án chung cư cao ca61o đã đi vào hoạt động như The Eastern, khu dân cư Phú Hữu, Ruby Garden, Mega Khang Điền, khu đô thị mới Đông Tăng Long, chung cư cao cấp Phố Đông...
CÙNG CHUYÊN MỤC
Thống nhất trình Quốc hội quyết định đầu tư cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành
19:50 , 17/04/2024
