Thị trường nhà đất: “Canh bạc” niềm tin?

Sau 5 năm khó khăn liên tiếp ở tất cả các phân khúc, năm 2014, thị trường BĐS Việt Nam khép lại với nhiều tín hiệu tốt đẹp với sự chuyển biến tích cực ở hầu hết các phân khúc; các chính sách hỗ trợ thị trường đang dần phát huy tác dụng; người mua đã trở lại nhiều hơn…

Những tín hiệu tốt

Điều này được minh chứng cụ thể qua rất nhiều con số. Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2014, thị trường BĐS đã có bước chuyển mình mạnh mẽ với 21.700 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với năm. Nhờ đó, tồn kho BĐS giảm còn khoảng 74.000 tỷ đồng, giảm 21,8% so với cuối 2013 và hơn 40% so với đầu năm 2013. Tại TP HCM, Báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, về giải quyết hàng tồn kho bất động sản cho thấy trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 8.208 căn (56,64%), trong đó, 11 tháng đầu năm 2014 giải quyết được 3.131 căn.

Đánh giá về thị trường trong năm 2014, ông David Blackhall - Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư VinaLand chia sẻ: Thị trường BĐS năm 2014 đã cải thiện rõ rệt về doanh số bán các dự án khu dân cư do lòng tin của người mua vào chủ dự án và mức giá hợp lý hơn so với trước đây 3 năm.

Về phía mình, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Cty Savills Việt Nam cũng cùng chung nhận định khi cho rằng: thị trường BĐS năm 2014 được quan sát đang trên đà phục hồi và có dấu hiệu đi lên thể hiện qua các số liệu tồn kho liên tục giảm mạnh. Theo ông Khương, nguyên nhân của sự phục hồi này có rất nhiều yếu tố như nhà đầu tư và người mua nhà đã đạt được tích lũy tốt, bản thân các DN phát triển và kinh doanh BĐS cũng đã tăng cường năng lực đầu tư và bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến nhu cầu thị trường, bằng cách tung ra nhiều gói sản phẩm phù hợp với giá cả phải chăng.

Dưới góc độ DN, những người chịu nhiều sóng gió sau 5 năm thị trường đóng băng cũng rất “hồ hởi”. Ông Nguyễn Quang Trung - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Cty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng cho biết: trong năm qua, sản phẩm được tiêu thụ chính trong năm 2014 nằm ở phân khúc trung bình là căn hộ giá từ 1,0 đến 1,2 tỷ/ căn hộ và các lô đất có giá từ 550 triệu đến 750 triệu/lô với doanh thu tăng 150% so năm 2013.

“Điểm tựa” tâm lý 

Tâm lý của khách hàng trong năm nay sẽ cho chúng ta thấy liệu nhận định thị trường BĐS 2015 sẽ khởi sắc có trở thành sự thật hay không.

Thị trường BĐS khởi đầu năm 2015 vơi nhiều tín hiệu rất tốt đẹp. Luật kinh doanh BĐS với nhiều đổi mới sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường, hướng tới thị trường chuyên nghiệp hơn, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ người dân và từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam nói chung hay vào lĩnh vực BĐS nói riêng đều góp phần tăng sức mua và cải thiện hoạt động mua bán BĐS, bởi xu hướng mua bán và sáp nhập (M&A) dự án sẽ tăng và nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài cũng sẽ được đẩy mạnh.

Với Luật Đất đai mới, sức mua nhà ở khu vực giá trung bình và cao cấp từ người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và thời hạn vay được nới thành 15 năm hứa hẹn sẽ là đòn bẩy cho thị trường nhà ở xã hội. Như vậy thị trường được kỳ vọng sẽ từng bước khôi phục không chỉ ở phân khúc giá rẻ và trung bình mà còn ở phân khúc cao cấp; và nhìn chung thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, bên cạnh những điểm sáng của phân khúc văn phòng và căn hộ cho thuê. Các chuyên gia và nhà hoạch định ngân sách dự kiến lãi suất sẽ được giữ ở mức thấp.

Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để thị trường quay lại thời hoàng kim không phải là điều dễ dàng, đòi hỏi rất nhiều nỗ lực từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư và trên hết là niềm tin của người mua vào thị trường.

Ông David Blackhall - VinaLand nhấn mạnh: “Theo quan sát của VinaCapital, những yếu tố cốt lõi của thị trường đang cho thấy đà khởi sắc sẽ tiếp tục trong năm 2015. Tuy nhiên, khả năng duy trì số lượng tiêu thụ hàng năm phụ thuộc vào lòng tin của người mua.Tâm lý của khách hàng trong năm nay sẽ cho chúng ta thấy liệu nhận định thị trường BĐS 2015 sẽ khởi sắc có trở thành sự thật hay không”.

Còn ông Khương thì cho rằng: dù tồn kho BĐS trong hai năm qua đã giảm đáng kể; tuy nhiên hàng tồn giảm chủ yếu tại các căn hộ có diện tích nhỏ và giá bán trung bình hoặc những dự án có khu vực hạ tầng tốt. Việc giải quyết số hàng tồn còn lại cùng với số hàng mới sắp khởi công là điều không hề dễ dàng nếu cơ cấu sản phẩm không phù hợp. “Điều này đòi hỏi các nhà phát triển BĐS phải đa dạng hóa và cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thị trường, cần huy động tối đa nhân lực để hoàn thành dự án dở dang nhằm thu hồi nguồn lực để tái đầu tư, hoặc sử dụng dòng vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài thông qua các phương thức mua bán sáp nhập để khắc phục tiến độ dự án và tăng niềm tin của khách hàng”.

Vậy làm thế nào để lấy niềm tin của khách hàng. Theo giới chuyên gia, điều cần thiết là chủ đầu tư phải chứng minh cho khách hàng thấy được năng lực của mình, phải nói thật làm thật.

Theo N.Phước