TP.HCM: Căn hộ cao cấp gấp gáp đua tranh

Tóm tắt

- Theo khảo sát của chúng tôi, thực tế cung của phân khúc căn hộ cao cấp đang đang khá dồi dào, tỷ lệ giao dịch và hấp thụ trong 2 quý đầu của năm 2015 liên tục tăng mạnh. 

- Quận 4 hiện được ví như một khu đảo của Tp.HCM, với điều kiện giao thông khá thuận lợi, tiếp cận sông nước nhiều, giáp ranh với khu trung tâm của thành phố. Do vậy, ngoài quận 1 và 3 ra, quận 4 đang là tâm điểm của giới đầu tư BĐS cao cấp.

- Thị trường địa ốc tại Việt Nam lại luôn được đánh giá là kênh đầu tư khá hấp dẫn, nên đây là thời điểm đón dòng vốn nước ngoài và khách hàng Việt kiều là hợp lý nhất.

Tiến về quận 4

Theo khảo sát của chúng tôi, thực tế cung của phân khúc căn hộ cao cấp đang đang khá dồi dào, tỷ lệ giao dịch và hấp thụ trong 2 quý đầu của năm 2015 liên tục tăng mạnh. Hiện nay, dù mặt bằng chung của người dân Việt Nam còn thấp, nhưng các ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà đạt mức 70%, 30% còn lại của những căn hộ 3 – 5 tỷ đồng, thậm chí lên đến cả triệu USD nên loại hình sản phẩm này vẫn nhận được sự quan tâm khá tốt của khách hàng. Với một số dự án có mức giá từ 1.300 - 2.000 USD/m2, thậm chí có dự án được chào bán với mức giá gần 2.500 USD/m2 đều có tỷ lệ hấp thụ khá tốt.

Còn theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, đa số nằm ở khu đông Sài Gòn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang “đua” làm dự án quy mô lớn, chủ yếu tập trung tại quận 4. Chẳng hạn như dự án cao cấp The Goldview tại Bến Vân Đồn, quận 4 của , tập đoàn TNR Holdings. Hay như dự án Grand Riverside tại Bến Vân Đồn, quận 4, chủ đầu tư là công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát hợp tác đầu tư.

Lý giải về điều này, ông Võ Minh Hoàng, Giám đốc công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát cho rằng quận 4 hiện được ví như một khu đảo của Tp.HCM, với điều kiện giao thông khá thuận lợi, tiếp cận sông nước nhiều, giáp ranh với khu trung tâm của thành phố. Do vậy, ngoài quận 1 và 3 ra, quận 4 đang là tâm điểm của giới đầu tư BĐS cao cấp.

Không lo “bội thực” nguồn cung

TS. Lê Đăng Doanh, chuyên gia kinh tế, cho rằng trong thời điểm này, người quan tâm đến căn hộ phần lớn là có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. Đa số nhà đầu tư thứ cấp đã không còn “sống” được dựa vào việc mua nhà và bán lại ngay để hưởng chênh lệch giá, bởi vì khách hàng hiện nay có nhiều kênh thông tin để tìm hiểu về dự án và nhận khá nhiều gói ưu đãi.

Ông Yip Hoong Mun, Phó tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam nhận xét thêm rằng hầu hết các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường bất động sản hồi phục trong 5 năm tới. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết là do lợi nhuận vẫn lớn, nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê lại đang rất cao.

“Thị trường địa ốc tại Việt Nam lại luôn được đánh giá là kênh đầu tư khá hấp dẫn, nên đây là thời điểm đón dòng vốn nước ngoài và khách hàng Việt kiều là hợp lý nhất”, ông Mun khẳng định.

Thật vậy, theo nghiên cứu của công ty CBRE Việt Nam, có đến 60% khách hàng mua căn hộ cao cấp để đầu tư, so với 40% mua để ở trong 6 tháng qua. Và theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, dù từ nay đến cuối năm 2015 nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp khá lớn. Tuy nhiên, phân khúc này lại có đến 80% khách hàng mua bằng tiền mặt, chỉ có 20% khách cần vay ngân hàng. Mức giá bán có tăng nhẹ theo xu hướng thị trường và tỷ lệ tiêu thụ vẫn khá cao trong những tháng tới nên chưa đáng lo ngại sẽ xuất hiện tình trạng “bội thực” nguồn cung cao cấp như trước.

“Sự tiến bộ rõ nét của thị trường khởi nguồn từ việc thay đổi các chính sách của nhà nước. Hành lang pháp lý minh bạch, các quy định tích cực, hỗ trợ tài chính tốt từ nhiều ngân hàng. Cộng với đó, uy tín của các chủ đầu tư đã trở lại và phát huy tác dụng. Đó chính là những yếu tố tạo nên lượng cung lớn, kích cầu người mua và thanh khoản tốt”, bà Dung cho biết thêm.