TP.HCM: Hàng loạt dự án BĐS khu Đông chạy đua tiến độ

Tóm tắt

- Xét về cơ hội để ở và cả đầu tư, phía Đông TP. HCM đang là lựa chọn khá tốt hiện nay, vì đây là khu vực cửa ngõ thành phố, với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Hơn nữa, so với mặt bằng chung, giá bất động sản ở khu này đang ở mức hợp lý.

- Trong tương lai ở đây sẽ là những cao ốc hoành tráng, tầng cao phổ biến từ 20-65 tầng, hệ thống trung tâm thương mại mua sắm với mật độ xây dựng khá dày. 

Đại công trường

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: "Chúng tôi đang tiến hành đàm phán, mua lại quỹ đất tại quận 2 và 9 thì bị đối thủ giành mất. Khu Đông Sài Gòn đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư và sắp tới sẽ nổ ra sự cạnh tranh khốc liệt".

Theo đó, quý 2/2015 được ghi nhận là quý có số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn), đa số nằm ở khu đông Sài Gòn, như Estella Heights (giai đoạn 2 của dự án The Estella), Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring), Vista Verde – tòa tháp Lotus, Gateway Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới. Các dự án BĐS đa số "bám" theo trục tuyến metro, hoặc các tuyến đường vành đai 1,2 và 3.

“Xét về cơ hội để ở và cả đầu tư, phía Đông TP. HCM đang là lựa chọn khá tốt hiện nay, vì đây là khu vực cửa ngõ thành phố, với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Hơn nữa, so với mặt bằng chung, giá bất động sản ở khu này đang ở mức hợp lý”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcom Real phân tích.

Thật vậy, dọc tuyến đường Xa lộ Hà Nội, bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn hướng về phía quận Thủ Đức, có thể nói nơi đây là một đại công trường xây dựng. Theo ghi nhận của chúng tôi, tại thời điểm hiện nay nhiều hạng mục của dự án Masteri Thảo Điền đang được thi công, bốn block nhà đã được thi công tới tầng 14-20. Dự án Estella Heights đang được triển khai thi công móng cọc. Nằm ở mặt tiền đường Mai Chí Thọ, dự án Lexington Residence của Novaland tại thời điểm ngày 24/7 đang thi công tại tầng 22.

Tại Khu đô thị Thủ Thiêm, dự án Sarami nằm trong khu đại dự án Sala tính đến nay đã xây dựng xong 2 tầng hầm, 11 tầng nổi và đang thi công tầng mái.

Rầm rộ xây dựng nhất phải kể đến siêu dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Một số block nhà ở cao cấp đang thi công đến tầng 4-5, trong đó riêng dự án bệnh viên Vinmec Central Park đã thi công xong tầng 7 và dự kiến sẽ đi vào hoàn thiện vào cuối năm nay. Nằm cách đó không xa, dự án Vista Verde của Capitaland cũng đang được gấp rút thi công ngày đêm để kịp tiến độ. Theo đó, hiện tại hai tòa tháp lớn của khu phức hợp này đã xây đến tầng thứ 9. Một dự án khác là First Home Khang Điền của công ty N.H.O sắp thi công xong phần móng…

Liệu đang bị nén chặt?

Ở một giác độ khác, một số chuyên gia quy hoạch cho rằng, trong tương lai ở đây sẽ là những cao ốc hoành tráng, tầng cao phổ biến từ 20-65 tầng, hệ thống trung tâm thương mại mua sắm với mật độ xây dựng khá dày. Khi đưa vào sử dụng, có khả năng "hút" thêm hàng chục ngàn người vào đây sinh sống trong khi tiện ích bên ngoài chưa được quan tâm đúng mức sẽ tạo ra nhiều áp lực lớn cho cuộc sống.

Về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu công ty CBRE Việt Nam, khẳng định rằng mật độ xây dựng tại khu Đông vẫn còn khá lớn vì thành phố đã quy hoạch khu vực này khá tốt, đảm bảo hài hòa không gian sống trong thời gian dài. Nếu nhìn về tương lai, thành phố vẫn dành một nguồn lực tài chính khá lớn để tập trung đầu tư mở rộng, nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khu Đông với nhiều khu vực khác, do vậy áp lực dân số lên hạ tầng cơ sở là không đáng kể.

Tuy nhiên, cũng theo bà Dung, cái thiếu lớn nhất tại quận 2, 9 và Thủ Đức là thành phố chưa đầu tư nhiều khu tiện ích công cộng để người dân có thể được thụ hưởng. Bởi vì, hiện tại đa số các dự án BĐS ở đây đều dành nguồn vốn lớn để đầu tư các khu tiện ích, vui chơi bên trong dự án, người ngoài khó có thể được tham gia hưởng thụ. Do vậy, thành phố cần thực hiện quy hoạch những khu công viên quy mô lớn, khu giải trí công cộng có sức chứa lớn nhằm phục vụ đời sống người dân trong tương lai.

Một số nhà quy hoạch cũng cho rằng Tp.HCM đang thực hiện quá trình giãn dân đô thị bằng việc phát triển nhiều khu đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, nếu không quy hoạch tốt thì chúng ta dễ dàng lập lại thời kỳ bê tông hóa đô thị, tức là đâu đâu cũng toàn là nhà chọc trời mà thiếu đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông kết nối, tạo nên những nút thắt cổ chai.

Cận cảnh công trường xây dựng nhiều dự án lớn​