TPHCM: Doanh nghiệp địa ốc “tấn công” thị trường 2 tháng cuối năm

Tóm tắt

Đánh giá về cơ hội thị trường thời điểm này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng chính bản thân ông cũng hơi lo sợ trước một thị trường có nguồn cung quá lớn khi tính đến kế hoạch tung ra 3 dự án mới trong tháng 12 tới. 

Trong ít nhất 2 năm tới, một khi quy định cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được rõ ràng và cụ thể hơn, nguồn cung nhà ở có thể vẫn không đáp ứng được nhu cầu đang tăng cao.

Các nhà phân tích BĐS nhận định, thị trường BĐS sôi động với sự nâng đỡ từ nhiều yếu tố: vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất hợp lý khơi thông dòng chảy vốn vào thị trường, hạ tầng phát triển mạnh, thị trường chứng khoán dao động trong biên độ hẹp kéo dài cả năm... Trong đó, yếu tố không thể bỏ qua là sự uyển chuyển của các doanh nghiệp địa ốc trong việc tạo ra mãi lực không nhỏ thu hút người mua "xuống tiền" trong cùng một thời điểm.

Mới đây tập đoàn Đất Xanh cũng đã tổ chức sự kiện Dat Xanh Expo 2015 nhằm giới thiệu ra thị trường 20 dự án BĐS do công ty đầu tư như dự án Opal Riverside (quận Thủ Đức), Luxcity (quận 7), Auris City (quận 8), Cara Riverview (quận 8).... Ở phân khúc nhà phố và khu dân cư sinh thái, có dự án Gold Hill, Viva City, Sakura Valley (Đồng Nai). Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có các dự án như Grand World (Phú Quốc), Hoi An Luxury Village (Hội An, Quảng Nam)…

Tiếp theo đó, công ty Thanh Yến Land cũng đã ra mắt chuỗi căn hộ mang thương hiệu Depot Metro Tower, tại quận 12. Dự án Depot Metro Tower được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 9.000 m2, gồm 2 block chung cư cao 15 tầng. Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa chính thức giới thiệu ra thị trường Dự án Khu dân cư ven sông Nam Phát Riverside. Dự án tọa lạc tại quận 8, có quy mô 400 nền nhà phố, có diện tích trung bình 100 m2/nền.

Mới đây, công ty Địa ốc Kim Oanh cũng cho biết, đã mua lại 1 dự án tại quận 9 với quy mô lên đến 93 ha, với kế hoạch sẽ phát triển thành 1 khu dân cư bao gồm nhà phố và căn hộ, dự kiến sản phẩm dự án này cũng sẽ chính thức được gia nhập thị trường trong tháng 12 tới. Hôm nay (10/11) công ty Khang Điền sẽ đưa ra dự án Melosa Garden, có tổng diện tích 17,3ha với 442 căn biệt thự tại quận 9.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch, cũng trong tháng 11 này, Tập đoàn Novaland sẽ tung tiếp ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ thuộc dự án Sunrise Riverside tại khu Nam Sài Gòn. Công ty Địa ốc Phú Long sẽ tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City tại khu Nam Sài Gòn. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long là từ đây đến cuối năm, sẽ tung ra thị trường thêm 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.

Tương tự, Công ty Him Lam Land cũng cho biết, trong tháng này sẽ chính thức công bố chào bán ra thị trường Dự án Him Lam Phú Đông. Không bỏ lỡ thời cơ, công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã giới thiệu ra thị trường một loạt dự án mới với hàng ngàn sản phẩm thuộc 3 dòng sản phẩm chính: Jamona (Khu đô thị phức hợp cao cấp ), Charmington (Căn hộ cao cấp) và Carillon (Căn hộ tầm trung) tại các vị trí đắc địa gần khu trung tâm thành phố.

Theo đại diện của Sacomreal, sau Charmington La Pointe vừa được công bố cuối tuần qua, trong kế hoạch năm 2016, Sacomreal sẽ giới thiệu ra thị trường 2 dự án cao cấp khác thuộc dòng Charmington là dự án tại Lý Tự Trọng, quận 1 (quy mô 107 căn hộ) và dự án “khủng” với 3 mặt tiền đường lớn Tản Đà, Võ Văn Kiệt, Hải Thượng Lãn Ông tại quận 5  (quy mô 336 căn hộ).

Đánh giá về cơ hội thị trường thời điểm này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng chính bản thân ông cũng hơi lo sợ trước một thị trường có nguồn cung quá lớn khi tính đến kế hoạch tung ra 3 dự án mới trong tháng 12 tới. “Tuy nhiên, thị trường nào vẫn có khách hàng đó. Nếu doanh nghiệp có chiến lược bán hàng tốt, chính sách hậu mãi và chất lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng sẽ giành ưu thế vượt trội”, ông Hiền nói.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty TNHH CBRE Việt Nam, cho biết thêm thời điểm cuối năm luôn được đánh giá là “thời cơ vàng” cho mọi doanh nghiệp kinh doanh BĐS, khi mà dòng tiền sẽ “chảy” mạnh vào thị trường. Bà Dung cũng khẳng định rằng thị trường BĐS thành phố chưa xảy ra tình trạng bội cung, bởi vì tính thanh khoản vẫn khá cao, dự án tung ra thị trường từng giai đoạn đầu tư chứ không ồ ạt cùng một lúc cho toàn bộ dự án. “Trong đầu năm 2016, dự báo sẽ không có có sự biến động mạnh về giá bán nhà ở, và có thể giảm nhẹ thông qua các hình thức hậu mãi, chiết khấu, giải thưởng...”, bà Dung nói.

Chung nhận định trên, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital, cho rằng các chính sách riêng cho thị trường BĐS như cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, tín dụng ngân hàng vào BĐS tăng và môi trường hội nhập quốc tế mở rộng, như các hiệp định FTA, Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC) đã và đang tạo ra nhu cầu cho các phân khúc nhà ở.

Theo ông Trân, trong ít nhất 2 năm tới, một khi quy định cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được rõ ràng và cụ thể hơn, nguồn cung nhà ở có thể vẫn không đáp ứng được nhu cầu đang tăng cao.