BĐS phía Tây Nam Hà Nội, sức hút từ tiềm năng tăng giá

Tại hội thảo về cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Nội tổ chức mới đây, một chuyên gia bất động sản, cho rằng lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông đang khiến bất động sản khu Tây Nam Thủ đô có sức hút rõ ràng không chỉ người có nhu cầu mua ở thực, mà cả những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lời. Điều này, khiến nhiều “ông lớn” BĐS bắt đầu đổ về khu vực này.

Anh Nam, một nhà đầu tư chứng khoán chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư của mình cho rằng thị trường chứng khoán không ổn định nên vanh đã chia tài khoản 4 tỷ đồng thành 2 phần. Một anh để trên sàn chứng khoán chờ cơ hội, nửa còn lại anh quyết định tìm mua căn hộ để đầu tư như của để dành.

Theo anh Nam, việc chọn mua căn hộ là rất khó khăn. Dự án có không gian sống tốt thì giá quá cao, còn vừa tiền thì đủ thứ bất tiện, và điều quan trọng nữa là khó nhìn thấy có cửa sinh lời. Vợ chồng cũng có nhiều phen lục đục vì chuyện mua BĐS.

“Tôi ít khi để lại số điện thoại cho môi giới thế mà ngày nào cũng dăm bảy tin nhắn mời mua nhà, thậm chí 10 giờ đêm cũng có cô bé thỏ thẻ chào dự án…khiến bà xã hết chì chiết lại nghi ngờ mình rút tiền chứng khoán đi cặp bồ nên thúc mua nhà ngay. Mà mua bây giờ có dễ đâu.” Anh Nam chia sẻ.

Để mua căn hộ vừa túi tiền, gia đình anh đã chọn khu vực quận Hà Đông, nhưng theo anh Nam rất khó chọn lựa, mục sở thị thì có dự án như bao diêm thiếu tiện ích, có dự án thì chưa xong móng sợ mua phải “vịt trời”…nên hai vợ chồng đều lắc đầu. Ngoài ra anh Nam cũng tìm đến nhiều khu đất nhưng không ưng ý.

Gặp lại anh Nam mới đây, người viết thấy anh rất vui vẻ chia sẻ là đã chọn được căn hộ mình ưng ý rộng hơn 82m2 có 3 phòng ngủ tại Dự án FLC Star Tower do Danko Group vừa phân phối ra thị trường. Khi được hỏi lý do, anh Nam cho rằng cả hai vợ chồng đều ưng căn hộ bởi:

Dự án này có vị trí ngay trung tâm quận Hà Đông, cách ga đường sắt Hà Đông - Cát Linh vài trăm mét, nên dễ di chuyển vào nội đô cũng như ra ngoại ô như Chương Mỹ, Sơn Tây…Hơn nữa, giá căn hộ chỉ ở mức 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng có đầy đủ các tiện ích cao cấp mà gia đình cần như PCCC tiêu chuẩn châu Âu, bể bơi trong nhà, gym, khu mua sắm, hầm đỗ xe 4 tầng, an ninh 24/7…Tổng giá trị căn hộ chưa đến 1,5 tỷ mà có nhiều tiện ích như vậy rất khó tìm mua. Ngoài ra, dự án cũng đã xây tới tầng 11 nên rất an tâm về tiến độ.

“Tôi cứ mua để đấy, giá lên mức kỳ vọng thì bán còn không cho thằng cả ở cũng tiện vì cháu nó muốn thi vào Trường Kiến trúc cách đây có chưa đầy hai cây số”, anh Nam cho biết.

Từ câu chuyện của anh Nam có thể thấy để chọn mua BĐS ưng ý cả về nhu cầu ở lẫn đầu tư không dễ dàng. Đây là bài toán mà nhiều nhà phát triển địa ốc lớn đang tính đến. Trong đó, khu vực phía Tây nói chung và Tây Nam nói riêng đang là địa điểm phù hợp để có thể phát triển concept sản phẩm này. Bởi vừa có quỹ đất rộng vừa có hạ tầng giao thông đồng bộ.

Hoạt động đầu tư các dự án ở phía Tây Nam diễn ra sôi động, những thương vụ hợp tác cũng diễn ra nhiều hơn. Ảnh: Danko Group ký kết với FLC phân phối dự án FLC Star Tower

Sự dịch chuyển đầu tư đang dần thấy rõ ở nhiều dự án mới đang tập trung về khu vực này như Ecolife Capitol (đường Tố Hữu), Seasons Avenue (Mỗ Lao), FLC Star Tower (đường Quang Trung), Gold Silk Complex, Landmark 105… đang thay đổi bộ mặt cơ sở hạ tầng, cũng như tạo ra tiềm năng tăng giá trị của BĐS trong tương lai.

Tuy cùng lúc đổ bộ và trỗi dậy nhiều dự án, nhưng theo ghi nhận của giới chuyên môn giá BĐS khu vực này vẫn ở mức hợp lý. Chỉ khoảng 1 tỷ đồng là có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi như ở FLC Star Tower.

Với mặt bằng giá như vậy thấp hơn khá nhiều so với khu vực lân cận như Quận Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính dao động khoảng 26 đến 35 triệu đồng/m2 với chung cư và 162 đến 184 triệu/m2 đối với biệt thự, liền kề).

Nhiều chuyên gia dự báo khu vực phía Tây với sự phát triển mới đồng loại nhiều dự án, khả năng tương lai không xa sẽ là khu trung tâm mới thứ hai của Thủ đô (sau Trung Hòa Nhân Chính), và là khu vực có cửa để BĐS tăng giá sẽ vẫn còn rộng mở.