BĐS Thanh Hóa sôi động cuối năm, nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?

Bất động sản Thanh Hóa 3 tháng cuối năm, nóng chưa từng có

Trong 3 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Thanh Hóa chứng kiến làn sóng đổ bộ mạnh mẽ của hàng loạt ông lớn như: Flamingo, Sun Group, Vingroup, FLC, Sunshine,… với các dự án phân bổ đều từ TP. Sầm Sơn, TP. Thanh Hoá, huyện Quảng Xương, huyện Hoằng Hóa,…

Tháng 10, Tập đoàn Sun Group triển khai tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô 1.260 ha tại TP. Sầm Sơn đồng thời nghiên cứu triển khai Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng gần 100 ha tại huyện Quảng Xương.

T&T Group cũng đang xây dựng khu du lịch sinh thái Tân Dân (thị xã Nghi Sơn) quy mô 84,8ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.660 tỷ đồng. Tại thành phố Thanh Hóa, Vinhomes mở bán phân khu biệt thự Hướng Dương thuộc khu đô thị Vinhomes Star City, quy mô 147ha.

Flamingo cũng là doanh nghiệp xác lập dấu ấn đậm nét trên mảnh đất xứ Thanh khi khởi công tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Las Vegas, Macau thu nhỏ tại biển Hải Tiến vào tháng 10. Dự án cung ứng cho thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar - bia club, không gian tiệc tùng lớn nhất Thanh Hoá kèm tổ hợp thể thao biển. Tất cả bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài đến 2.000m.

Ngoài tổ hợp tiệc tùng Flamingo Hải Tiến, tập đoàn Flamingo cũng công bố tổ hợp nghỉ dưỡng theo mô hình công viên chủ đề Universal quy mô hơn 1.300ha. Flamingo phát triển đại dự án theo mô hình thành phố du lịch, với các resort chủ đề, các thiên đường giải trí xuyên đêm, trung tâm biểu diễn văn hoá thực cảnh và công nghệ ánh sáng, công viên safari digital...

Dự án này được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo du lịch Hải Tiến (Thanh Hóa) như Flamingo từng làm khi đưa Đại Lải (Vĩnh Phúc) lên bản đồ du lịch hay nâng tầm du lịch Cát Bà (Hải Phòng).

Công viên safari digital tại Flamingo Hải Tiến sẽ mang đến nhiều trải nghiệm thú vị cho hàng triệu du khách

Nhà đầu tư nên đổ tiền vào đâu tại Thanh Hóa những tháng cuối năm?

Phân tích xu hướng đầu tư tại Thanh Hóa những tháng cuối năm, ông Thành Huy - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường công ty BĐS Đại Việt cho biết: Khoảng 1-2 năm gần đây, làn sóng nhà đầu tư đổ dồn về Sầm Sơn, Quảng Xương dẫn đến giá đất tại đây đạt đỉnh. Họ cũng có xu hướng tìm những vùng đất giàu tiềm năng và có nhiều dư địa tăng giá như Pù Luông, Hoằng Hoá, Hải Tiến. Theo đó, Hải Tiến sẽ là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ, xứng đáng đầu tư nhất tại Thanh Hóa trong những tháng cuối năm, nhờ 3 nguyên nhân chính.

Thứ nhất, Hải Tiến tái hiện hình ảnh Sầm Sơn 10 năm trước: sở hữu những bãi biển đẹp, cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ và vừa được UBND Thanh Hoá quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm của tỉnh.

Theo Quyết định số 5241/QĐ-UBND, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến đến năm 2030. Hải Tiến sẽ là trung tâm trọng điểm du lịch biển của tỉnh Thanh Hóa với các loại hình du lịch, nghỉ mát, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm dịch vụ thương mại. Thiên đường du lịch này được định hướng phát triển theo hướng Tây và Nam, kết nối hữu cơ với thành phố Sầm Sơn hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.

Hải Tiến sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, hoang sơ

Thứ hai, được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch trọng điểm của Thanh Hoá nhưng giá bất động sản Hải Tiến vẫn khá rẻ so với Sầm Sơn hay Quảng Xương.

Giữa năm 2021, giá bất động sản ven biển Sầm Sơn cán mốc 100 triệu/m2, giá đất mặt tiền đường Hồ Xuân Hương ở mức 200 triệu/m2, đắt ngang ngửa những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam như Trần Phú (Nha Trang), Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Trong khi đó, nhiều lô đất mặt đường lớn ven biển Hải Tiến đang được rao bán ở mức 30-40 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu đất đấu giá chỉ có 13 triệu đồng/m2. Các lô đất thổ cư đẹp sát biển có mức giao dịch khoảng 4 triệu đồng/m2. Có thể nói, mức này chỉ bằng 1/10 giá hiện tại ở Sầm Sơn.

Thứ 3, quan trọng nhất, trong 3 năm tới, hàng loạt chủ đầu tư: Flamingo, T&T, Sunshine, TNG… sẽ đổ hàng tỷ USD làm thay da đổi thịt, đưa Hải Tiến lên sánh ngang Sầm Sơn.

Với 3 yếu tố đó, các chuyên gia địa ốc nhận định lịch sử tăng giá của thị trường bất động sản Sầm Sơn sẽ tái hiện lại tại Hải Tiến.

Năm 2015, giá đất thổ cư ở mặt đường Nguyễn Du, bãi tắm C biển Sầm Sơn chỉ đạt 10 – 13 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, khi quần thể FLC Sầm Sơn đi vào hoàn thiện giá đất trục Nguyễn Du tăng mạnh lên 20 -25 triệu/m2 và đạt mức 30 triệu đồng/m2 năm 2018. Đến nay, sau 3 năm giá đất trục đường này đã tăng gấp 3 lần.

Còn tại mặt đường ven biển Hồ Xuân Hương, nếu năm 2015 chỉ ở mức 50 triệu đồng/m2 thì năm 2018 đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất đã lên mức 300 triệu đồng/m2.