“Bỏ hàng chục tỷ, nhặt bạc lẻ”, shophouse khiến nhà đầu tư thất vọng

Chỉ cách đây hơn 2 năm, khi thị trường ấm nóng, loại hình nhà thấp tầng, đặc biệt nhà phố từng được mệnh danh là kênh đầu tư “hái ra tiền” cho nhà đầu tư. Ưu điểm gắn liền với đất, có thể cho thuê kinh doanh, tạo ra dòng tiền đều đặn đã giúp nhà phố nhanh chóng nằm trong giỏ hàng danh mục ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Thế nhưng, đến thời điểm thị trường trầm lắng, nhà phố bộc lộ nhiều nhược điểm khi giá nhà cao, tiền khai thác cho thuê thấp.

Theo khảo sát, nhiều dự án dọc vùng ven Hà Nội, giá mỗi căn nhà phố chào bán lên tới 12-17 tỷ đồng. Nhưng giá cho thuê thô (chưa hoàn thiện nội thất) chỉ ở mức 5-7 triệu đồng. Nếu tính tổng giá trị cho thuê cả năm, số tiền thu về không bằng gửi lãi tiết kiệm. Thậm chí, nhiều căn nhà phố nằm ngay trục đường lớn, có giá trị lên tới 30 tỷ đồng nhưng để tìm được khách cho thuê 25-30 triệu đồng/tháng cũng chật vật. Đó là lý do mà nhiều nhà phố giăng biển tìm khách cho thuê kéo dài năm này qua năm khác.

“Bỏ hàng chục tỷ, nhặt bạc lẻ” là câu nói mà nhà đầu tư Trần Minh Tiến (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói. Anh Tiến cho rằng, việc rao bán nhà phố với mức giá hàng chục tỷ cũng khó tìm được người mua. Thậm chí, chủ nhà phố cắt lỗ vài tỷ, thì với mức giá đắt đỏ, trong bối cảnh thị trường khó khăn, tìm khách chốt cũng chẳng dễ dàng.

Một báo cáo mới đây từ đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, mức độ quan tâm các phân khúc thấp tầng suy giảm liên tục. Cụ thể, mức độ quan tâm nhà mặt phố giảm 54%, biệt thự giảm 48%, nhà riêng giảm 42%. Biến động lượng giao dịch cũng cho thấy thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục với loại hình này. 57% môi giới bán bất động sản thấp tầng cho rằng lượng giao dịch vẫn đang giảm mạnh, lên tới hơn 50% ở bất động sản thấp tầng. Đến quý III/2023, thị trường bất động sản thấp tầng vẫn trầm lắng.

Khảo sát của đơn vị này còn ghi nhận có 33,5% người mua quan ngại giao dịch ở phân khúc thấp tầng là do giá bất động sản thấp tầng quá cao để mua; 20,7% cho rằng sản phẩm có giá trị lớn, khó vay để mua; 19% không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này; 9,5% quan ngại về pháp lý dự án, 2,1% quan ngại về tiêu chuẩn bàn giao, tiềm lực chủ đầu tư.

Theo dữ liệu nghiên cứu, giá bán nhà phố tăng và neo ở mức cao. Sự trầm lắng của loại hình này đến từ ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu covid-19, hoạt động du lịch bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh. Khi nền kinh tế phục hồi, chuyên gia kì vọng bất động sản thấp tầng có chuyển biến tích cực hơn.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhấn mạnh, nhà phố là phân khúc phù hợp với đầu tư dài hạn. Việc lựa chọn sản phẩm đầu tư cần liên kết với hạ tầng khu vực, tốc độ tăng trưởng kinh tế của khu vực, cũng như xem xét các yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, phát triển dự án.